Дело №2-3585/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 сентября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбик С.Г. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Горбик С.Г. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником <адрес> в <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: произведено объединение помещений кухни № и коридора № и переоборудование полученного помещения в помещение № площадью 16,0 кв.м. с разборкой ненесущей перегородки и перестановкой мойки. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Горбик С.Г.и её представитель ФИО1 не явились, извещены, направили в суд заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Горбик С.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Горбик С.Г. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 24.09.1998г. (л.д.4,5).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.7-9/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью 17,8 кв.м., помещение площадью 16,0 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., жилая комната площадью 12,0 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 60,8 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 18.04.2011 г. ЮЛ1 было отказано истцу Горбик С.Г. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию <адрес> в <адрес>, подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка и переустройство жилого помещения не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.10-15).
Согласно экспертного заключения № от 25.06.2011г., подготовленного ЮЛ4, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.17).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
При этом суд считает необходимым определить назначение помещения №, как кухня-столовая, исходя из фактического использования данного помещения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Горбик С.Г. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 17,8 кв.м., кухня-столовая площадью 16,0 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., жилая комната площадью 12,0 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 60,8 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., вспомогательной площадью 22,6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 06.09.2011г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3585/11 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья