Решение о признании права пользования жилым помещением

Дело № 2-3900/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поломошного А.С., Поломошной Я.Е. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Поломошный А.С., Поломошная Я.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что на основании решения Октябрьского РИКа от /дата/ /номер/ семье Поломошных, а именно ФИО 1, матери истцов, ФИО 2 и Поломошному А.С. было предоставлено жилое помещение – две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> квартире на основании ордера от /дата/ /номер/. В третьей комнате площадью <данные изъяты> кв.м. проживала до <данные изъяты> года женщина, которая в <данные изъяты> году умерла. В <данные изъяты> году родилась Поломошная Я.Е., после чего истцы заняли комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с устного разрешения Администрации Октябрьского района г.Новосибирска. С указанного времени истцы занимают всю трехкомнатную квартиру, оплачивают коммунальные услуги, претензий к истцам ни со стороны ЖЭУ, ни со стороны Администрации Октябрьского района г.Новосибирска не предъявлялось. В <данные изъяты> году умерла ФИО 2, в <данные изъяты> году умерла ФИО 1 В настоящее время в квартире проживают Поломошный А.С. и Поломошная Я.Е. При этом, как утверждают истцы, фактически с <данные изъяты> года они занимают все 3 комнаты в <адрес>. Однако, администрация Октябрьского района г. Новосибирска отказывается заключить с ними договор социального найма в отношении вышеуказанной квартиры, поскольку у истцов отсутствует документ, подтверждающий законное вселение в комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением – <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать администрацию Октябрьского района г. Новосибирска заключить с ними договор социального найма в отношении указанной квартиры.

В судебном заседании истцы Поломошный А.С. и Поломошная Я.Е. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истцов, допросив свидетелей ФИО 3, ФИО 4, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

           По правилам ст.ст. 53,54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавших до 01.03.2005 г., наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, которые в силу совместного проживания приобрели равные права по пользованию жилым помещением в домах государственного и муниципального жилищного фондов.

           Согласно положений ст. 46 ЖК РСФСР (действовавших на момент возникновения спорных правоотношений), действовали правила, по которым, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное, от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых – гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывалось и право на дополнительную жилую площадь).

          Согласно ст. 38 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 г.) норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

        Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ (ст. 50 ЖК РСФСР), пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 5.4 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования г. Новосибирска, утвержденного решением городского совета г. Новосибирска от /дата/ /номер/, полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет глава администрации района. Согласно п. 5.5 указанного Положения, учет и регистрацию договоров социального найма осуществляет администрация района.

Судом установлено, что /дата/ ФИО 1 на состав семьи из трех человек, в том числе ФИО 1 (квартиросъемщик), ФИО 2 (<данные изъяты>), Поломошному А.С. (<данные изъяты>), был выдан ордер /номер/ на право занятия двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, истцы Поломошный А.С. и Поломошная Я.Е., родившаяся /дата/, являются детьми ФИО 1, что подтверждается представленными свидетельствами о рождении (л.д.11,12).

Выпиской из домовой книги <адрес> подтверждается факт регистрации в вышеуказанной спорной квартире в качестве квартиросъемщика 2 комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с /дата/ по /дата/ ФИО 1, а также ее дочери ФИО 2 с /дата/ по /дата/, сына Поломошного А.С. с /дата/ по настоящее время, дочери Поломошной Я.Е. с /дата/ по настоящее время, данных о зарегистрированных лицах в комнате на подселении площадью <данные изъяты> кв.м. не имеется.(л.д.8)

Как следует из выкопировки поэтажного плана, <адрес> состоит из 3-х комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

Свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГСа Мэрии г.Новосибирска /дата/, подтверждается факт смерти ФИО 1, умершей /дата/ г.(л.д.14)

Свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Центрального района г.Новосибирска /дата/, подтверждается факт смерти ФИО 2, умершей /дата/(л.д.13)

Из представленной суду выписки из лицевого счета на <адрес>, видно, что открыт отдельный лицевой счет /номер/ на имя Поломошного А.С. на всю спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором указаны зарегистрированными 2 человека – Поломошная Я.Е. Е., Поломошный А.С. (л.д.9). Таким образом, факт занятия всей квартиры истцами нашел свое подтверждение.

Открытие лицевого счета на имя Поломошного А.С. на всю <адрес> подтверждает законность вселения в спорную комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истцы занимают трехкомнатную квартиру с <данные изъяты> года, после рождения Поломошной Я.Е., Поломошный А.С. обращался с заявлением в Администрацию Октябрьского района г.Новосибирска с заявлением заключить договор социального найма на трехкомнатную квартиру, однако истцу было отказано (л.д.15).

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы Поломошный А.С. и Поломошная Я.Е., на имя истца Поломошного А.С. открыт лицевой счет и истцы производят оплату за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг на всю квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.9).

Письмом администрации Октябрьского района г. Новосибирска от /дата/ за /номер/ истцу Поломошному А.С. было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность вселения в комнату площадью 9,6 кв.м (л.д.15).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 3, ФИО 4, не доверять которым у суда не имеется оснований, пояснили, что истцы Поломошный А.С. и Поломошная Я.Е. проживают в <данные изъяты> <адрес>, в течение длительного времени с <данные изъяты> г. занимают три комнаты в указанной квартире, оплачивают коммунальные платежи на содержание указанной квартиры, также ранее в квартире проживали ФИО 1, ФИО 2, при жизни которых и была занята комната <данные изъяты> кв.м. с согласия должностных лиц администрации Октябрьского района г.Новосибирска.

Поскольку наниматель комнат в спорной квартире <адрес> ФИО 1 умерла /дата/, и суду доказано, что истцы члены одной семьи, а также законное занятие ими в порядке ст. 46 ЖК РСФСР освободившейся комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., и приобретение законного права пользования всей квартирой, в силу ст. 11,82 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ, истцы вправе требовать признания за ними в судебном порядке приобретенных ими ранее прав по пользованию спорной квартиры на условиях единого договора социального найма.

Учитывая, что истцы длительное время занимают <данные изъяты> <адрес>, исковых требований о выселении истцов из спорной квартиры, в том числе из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. никем не заявлялось, суд находит их исковые требования о признании приобретшими право пользования <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Поломошного А.С., Поломошной Я.Е. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать за Поломошным А.С., Поломошной Яной Евгеньевной право пользования жилым помещением – <данные изъяты> квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию Октябрьского района г. Новосибирска заключить с Поломошным А.С. и Поломошной Яной Евгеньевной договор социального найма <данные изъяты> <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/