Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Романовской Н.В.
секретаря Виноградовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Т.И. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Филимонова Т.И. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 и просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она совместно с супругом Филимлнлвым В.Ф. приобрела указанный дом по частной расписке у ФИО1, впоследствии дом реконструировала и вселилась в него. Возведенный жилой дом является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных земельных участков, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Считает, что земельный участок находится у неё в постоянном бессрочном пользовании, участок сформирован, поставлен на кадастровый учет.
Истец Филимонова Т.И. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: г.Новосибирск ул. <адрес>, 10.
В судебное заседание истец Филимонова Т.И. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя – Юкину О.М., которая поддержала требования в полном объеме.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, заявлений не сделал.
Представитель 3-го лица – ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен, заявлений не сделал.
3-е лицо Филимонов В.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего:
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Филимонова Т.И. приобрела по частной расписке у ФИО1. <адрес> по адресу: <адрес> в г.Новосибирске.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ владельцем <адрес> по ул. <адрес> в г.Новосибирске значится Филимонова Т.И. (л.д.115-117).
С 1988г. истец несет расходы по оплате налогов за указанный дом (л.д.55-96).
Жилой дом по ул. <адрес>, <адрес> в г.Новосибирске возведен в 1961, 1973, 1987, 1999, 2003, 2008гг., разрешение на строительство, реконструкцию указанного дома не выдавалось в установленном законом порядке, дом в эксплуатацию принят не был.
Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: ул. <адрес>, <адрес> в г. Новосибирске в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам заключения ЮЛ3 по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (лит.А, А1,а), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес>: возведенные конструкции жилого дома (лит.А, А1, а) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома (лит.А, А1,а) на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.02-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11-35).
В соответствии с выводами заключения ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение одноэтажного жилого дома в <адрес> г.Новосибирска по адресу: ул. <адрес>, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36).
Согласно заключения технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, подготовленного ЮЛ5 одноквартирный жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозы для третьих лиц (л.д.103-105).
Таким образом, самовольное строение (индивидуальный жилой дом) по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.
Судом установлено, что земельный участок по ул. <адрес>, <адрес> ни на одном из прав, указанных в ст. 222 ГК РФ истцу не принадлежит, однако:
Согласно разъяснений в п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. № 16-П, до 1990г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем – пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы – как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36 части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с переоформлением имеющегося правового титула.
Таким образом, по смыслу положений указанного Постановления Конституционного Суда РФ и ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у Филимоновой Т.И. имелось право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою 888 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск ул. <адрес>, <адрес>
При этом, согласно ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования сохраняется за истцом, поскольку оно возникло до введения в действие ЗК РФ.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что владельцу <адрес> по ул. <адрес> Филимоновой Т.И. не выделялся земельный участок, то есть доказательств неправомерности владения и пользования земельным участком. Само по себе отсутствие (не сохранение) документов о предоставлении земельного участка не свидетельствует о самовольном захвате данного земельного участка. При этом суд также принимает во внимание тот факт, что требований о выселении либо о сносе самовольной постройки к Филимоновой Т.И. ЮЛ2 и ЮЛ6 не предъявлялось.
В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ (ст. 83-84), п. 10 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года распоряжение землями населенных пунктов осуществляется органами местного самоуправления, если данные земли не отнесены к собственности РФ или субъектов РФ законодательством о разграничении государственной собственности на землю.
Поскольку сведения о передаче спорного земельного участка в государственную собственность отсутствуют, то распоряжение и охрана данного участка, входящего в состав земель поселений, должно осуществляться органами местного самоуправления г. Новосибирска в лице Мэрии и ее структурными подразделениями, то есть собственником этих земель.
Согласно постановления ЮЛ2 № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:072415 площадью 888 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл.Новосибирская, <адрес>, <адрес> в <адрес> (л.д.52-53). Земельному участку присвоен кадастровый номер №, выдан кадастровый паспорт (л.д.50-51).
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.ст. 40-43 ЗК РФ установлены права и обязанности землепользователей, согласно которых граждане-землепользователи вправе приобрести в собственность предоставленные им земельные участки, один раз – бесплатно.
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. № 317–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, сохраняют право на получение их в собственность без ограничения сроков, а также установлена тождественность права постоянного (бессрочного) пользования, возникшего до введения в действие ЗК РФ, с правом постоянного (бессрочного) пользования, предусмотренного ЗК РФ.
Согласно ответа управления по земельным ресурсам ЮЛ2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106), в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке, на индивидуальный жилой дом по <адрес>у, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ (л.д.106-107).
Судом установлено, что индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, <адрес> расположен в границах земельного участка площадью 888 кв.м.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, <адрес> судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, а также то обстоятельство, что ответчиком и 3-м лицом не представлено возражений относительно требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Филимоновой Т.И. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Филимоновой Т.И. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Филимоновой Т.И. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Председательствующий по делу (подпись)
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 14.09.2011г. хранится в материалах гражданского дела №2-3587/11 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья