Дело № 2-3747/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 сентября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуневой Н.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Окунева Н.Н. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является нанимателем <адрес> в г. Новосибирске. В квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородки между кладовой, коридором и жилой комнатой с последующим устройством кирпичной перегородки, а также демонтажа перегородки между коридором и туалетом с последующим устройством кирпичной перегородки с дверным проемом. Перепланировка произведена в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Окунева Н.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-и лица: Ахунова А.Р., Окунев Е.Г., Окунев М.Г., Зубкова А.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили в суд заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Окуневой Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Окунева Н.Н. является нанимателем <адрес> в г. Новосибирске, зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что подтверждается копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), выпиской из домовой книги (л.д.25).
Согласно заключения ЮЛ1 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.22-24/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью 18,6 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., коридор площадью 1,2 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м., коридор площадью 6,0 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 7,0 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 79,4 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., вспомогательной площадью 27,2 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Окуневой Н.Н. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования <адрес> в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ2 согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Конструкции здания в зоне <адрес> жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.8-20).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в <адрес> в г. Новосибирске перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Окуневой Н.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 18,6 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., коридор площадью 1,2 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м., коридор площадью 6,0 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 7,0 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 79,4 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., вспомогательной площадью 27,2 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 14.09.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3747/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья