Дело № 2-3639/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 сентября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картавенко Э.С. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Картавенко Э.С. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником <адрес> в г. Новосибирске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: восстановление дверного проема на ширину 820мм. В диафрагме жесткости путем частичного демонтажа кирпичной заделки между помещениями № (гостиная), № (жилая комната), данный дверной проем был запроектирован на стадии разработки альбома 2004-16-КЖ (лист 3и, 8и); демонтажа (частичного демонтажа) перегородок между помещениями № (передняя), № (ванная) № (туалет), № (кухня), № (гостиная), № (жилая комната), № (кладовая) с последующим устройством перегородок из газобетонных блоков типа «сибит» с дверными проемами и внесением в планировку квартиры следующих изменений: образование помещения № (сан.узел), помещения № функционально используемого как «гостиная», помещения № функционально используемого как «кладовая» и уменьшение площади жилой комнаты (№), коридора (№); гидроизоляция пола в образованном помещении № (сан.узел) выполнена и находится в работоспособном состоянии, частичная заделка оконного проема газобетоными блоками типа «сибит» в наружной ограждающей стене в помещении № функционально используемого как «кладовая»; обшивка стен и перегородок гипсокартонными листами в помещениях № функционально используемого как «гостиная», № (жилая комната), № (жилая комната) с уменьшением площади жилой комнаты (№); изменения месторасположения мойки и устройства кухонной электрической плиты в помещении № функционально используемого как «гостиная» с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; демонтажа ванны, раковины в помещении № (ванная) с последующим устройством раковины, ванны в образованном помещении № (сан.узел) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Картавенко Э.С. не явился, направил в суд своего представителя – Ненашеву С.К, которая поддержала требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Картавенко Э.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Картавенко Э.С. является собственником <адрес> в г. Новосибирске, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.10-11, 31/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 12,3 кв.м., сан.узел площадью 7,0 кв.м., гостиная площадью 37,9 кв.м., жилая комната площадью 18,9 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., кладовая площадью 6,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 99,7 кв.м., жилой площадью 74,0 кв.м., вспомогательной площадью 25,7 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Картавенко Э.С в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования <адрес> в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ2, согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений: коридор площадью 12,3 кв.м., сан.узел площадью 7,0 кв.м., гостиная площадью 37,9 кв.м., жилая комната площадью 18,9 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., кладовая площадью 6,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 99,7 кв.м., жилой площадью 74,0 кв.м., вспомогательной площадью 25,7 кв.м. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию представленным в п. 4.3. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, <адрес>, жилого <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.13-30, 45-63).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес> в г. Новосибирске перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Картавенко Э.С. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 12,3 кв.м., сан.узел площадью 7,0 кв.м., гостиная площадью 37,9 кв.м., жилая комната площадью 18,9 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., кладовая площадью 6,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 99,7 кв.м., жилой площадью 74,0 кв.м., вспомогательной площадью 25,7 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 14.09.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3639/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья