Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ...
Октябрьский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи: Сытик А.Л.,
при секретаре: Ткаченко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Карсаевский Е.Ю. к Доценко А.А., Бекк Е.Ю., Доценко А.Ю., ОАО «Славянке», Толмачевской КЭЧ района об определении порядка пользования жилым помещением, и понуждении к заключению отдельных соглашений по оплате найма и коммунальных платежей с выдачей платежных документов,
У С Т А Н О В И Л:
Карсаевский О.Ю. с учётом всех уточнений предъявил исковые требования к Доценко А.А., Бекк Е.Ю., Доценко А.Ю., ОАО «Славянке», Толмачевской КЭЧ района об определении порядка пользования помещениями в ..., просил закрепить за истцом в пользование комнату площадью ... кв.м., за ответчиками Доценко А.А., Бекк Е.Ю., Доценко А.Ю., комнаты площадью ... кв.м., и ... кв.м., и возложить обязанность на ОАО «Славянка» и Толмачевскую КЭЧ заключить с ними отдельные соглашения на оплату социального найма и коммунальных платежей и выдать отдельные платежные документы на оплату, истцу в размере ... доли для обслуживания комнат в квартире, согласно вышеуказанного порядка пользования.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании типового договора социального найма жилого помещения ... от ... является нанимателем спорной квартиры. Совместно с ним проживают члены его бывшей семьи: бывшая жена-Доценко А.А. и ее совершеннолетние дети - Доценко А.Ю. и Доценко Е.Ю. Брак с Доценко А.А. расторгнут ... Таким образом, после расторжения брака прекращены фактические брачные отношения и совместное хозяйство с бывшей женой и ее детьми не ведется. Квартира используется, проживающими в нем жильцами, как коммунальная. Фактический в настоящий период времени сложился следующий порядок пользования: Истец занимает комнату ... кв.м., Доценко А.А. с дочерью Доценко Е.Ю. занимают комнату ... кв.м. Доценко А.Ю. комнату ... кв.м. Ответчики затрудняют его пользование проживание в квартире, имеются споры об оплате за найм и коммунальные услуги. Он предлагал ответчикам добровольно заключить соглашение о порядке пользования квартирой, но они отказывались.
Истец Карсаевский О.Ю. в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Его представитель Каличава М.Ю., уточнённые требования поддержала в полном объёме. Пояснила, что истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, т.к. без решения суда ЗАО «Славянка», обслуживающая дом в котором находится спорная квартира и Толмачевская КЭЧ отказываются разделить лицевые счета по оплате жилых помещений отдельно по нему и бывшим членам семьи.
Ответчик Доценко А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал, согласен с требованиями, и тем что предлагаемый истцом порядок пользования сложился в квартире. Ответчики Доценко А.А. Бекк Е.А. ранее в судебном заседании так же признали исковые требования Карсаевского О.Ю. в полном объёме.
Ответчики Доценко А.А., Бекк Е.Ю. в суд не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в суде против уточненных исковых требований истца не возражали.
Представитель ответчика ОАО «Славянка» Леонов А.В., в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требования, представил отзыв на исковое заявление в котором пояснил, что наймодателем не урегулирован досудебный порядок урегулирования спора, истец не обращался в досудебном порядке с заявлением об изменении договора социального найма, в связи с чем полагает, что отсутствует спор о праве. Так же указал, что ОАО «Славянка» не является наймодателем жилого помещения, соответственно не является стороной обязанной вносить изменения в договор соцнайма.
Представитель ответчика Толмачевская КЭЧ района в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, возражений не предоставил.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ, 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 305, 249,247 ГК РФ титульные владельцы имущества обладают равным правом наравне с собственниками имущества защиту своего законного права пользования имуществом в т.ч. путем определения порядка пользования им, определять порядок в уплате платежей по содержанию общего имущества соразмерно своей доле.
Вышеуказанные нормы гражданского законодательства могут быть применены по аналогии, т.к. жилищное законодательство не содержит запрета на определение в судебном порядке порядка пользования жилыми помещениями. занимаемыми на условиях социального найма.
Постановлением Пленума ВС РФ ... от ...( п.30), разъяснено, что ч. 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».
Согласно п.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения ... от ... заключенного между начальником Толмачевской КЭЧ района и Карсаевским О.Ю., истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... жилой площадью ... кв.м., состоящей из трех комнат площадью ... кв.м., ... кв.м, ... кв.м., что подтверждается материалами дела и техническим паспортом квартиры.
Новосибирским филиалом ОАО «Славянка» на имя Карсаевского О.Ю. открыт финансовый лицевой счёт, по которому принимается оплата за коммунальные платежи за всю квартиру по единому лицевому счету.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ... в ... зарегистрированы и проживают Карсаевский О.Ю. квартиросъёмщик с ..., Доценко А.А. – жена с ..., Доценко Е.Ю. – дочь с ..., Доценко А.Ю. сын с ....
На основании заявления о расторжении брака по взаимному согласию брак между Карсаевским О.Ю. и Доценко А.А. ... прекращён, что подтверждается представленной копией свидетельства о расторжении брака.
Согласно свидетельству о заключении брака ... зарегистрирован брак между Бекк А.Ф. и Доценко Е.Ю., после регистрации жене присвоена фамилия «Бекк».
Представитель истца и ответчики Доценко А.А., А.Ю., и Бекк Е.Ю, признавали в суде, что семейные отношения между ними и истцом прекращены, общего хозяйства с ним они не ведут, сложился порядок пользования квартирой по которому истец пользуется комнатой, площадью ... кв.м., а остальными комнатами пользуются ответчики.
... квартиры по техпаспорту ... кв.м., соответственно на каждого имеющего право пользования квартирой нанимателей приходится по 44,5:4=11,1 кв.м.
Поскольку в квартире только 3 комнаты, и все пользователи квартиры согласны определить порядок пользования квартирой с закреплением в пользование истца по сложившемуся порядку пользования изолированной комнаты площадью ... кв.м., суд считает возможным принять признание вышеуказанных исковых требований ответчиками-нанимателями квартиры и членами их семей, и закрепить в пользование истца фактически занимаемую комнату, площадью ... кв.м. по сложившемуся порядку пользования, т.к. все остальные пользователи квартиры с этим согласны и законных прав других лиц данный порядок пользования не нарушает.
В связи с чем, истец по вышеизложенным правовым основаниям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, требовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате найма и коммунальных услуг, приходящихся на долю его комнаты в спорной квартире, и тем более с согласия других жильцов по оплате им большей доли платежей, т.е. в размере 1\3 доли оплаты с учетом принципа диспозитивности гражданских споров и прав граждан действовать своей волей и в своем интересе, тем более, что действия истца в чужом интересе в части оплаты большей жилой площади, чем приходится на занимаемую им комнату, ничьих законных прав не нарушает, и по существу, признанием данных исковых требований одобряется ответчиками – бывшими членами его семьи проживающими в квартире.
... между Министерством Обороны РФ и ОАО «Славянка» был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ ...-УЖФ по которому Управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков в соответствии с техническими соглашениями, заключенными с уполномоченными представителями Заказчика. Предоставлять коммунальные услуги Нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в соответствии с Перечнем коммунальных услуг, указанных в технических соглашениях, заключенных уполномоченными представителями Заказчика с Управляющей компанией. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет. Принимать от Нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями к настоящему Договору, а также выдавать платежные документы
Тем самым, собственник спорной квартиры уполномочил ответчика ЗАО «Славянка» решать все вопросы по ведению учета коммунальных платежей за жилые помещения в спорном государственном доме, принимать вышеуказанные платежи, оказывать вышеуказанные услуги по управлению домом их жильцам по содержанию жилья, и с поставщиками услуг, и тем самым, по существу уполномочил заключать соглашения с жильцами по принятию и учету вышеуказанных платежей за содержания занимаемого жилья в спорном ..., т.к. ни на какое другое лицо данные правомочия им не возложены, и все вышеуказанные обязанности носят договорный ( обязательственный) характер по соглашению сторон на возмездной основе.
Более того, как видно из лицевого счета ... по учету платежей за спорную ..., ЗАО «Славянка» как управляющая компания и фактически принимает и ведет контроль за поступлением оплаты коммунальных платежей, платежей за содержание и ремонт жилья, а также платы за найм (л.д. ... и выдаче платежных документов нанимателям, и данные полномочия собственником ГУ Толмачевская КЭЧ не переданы и ими не осуществляются.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Славянка», действующая в лице его территориального подразделения в ..., является надлежащим ответчиком по требованиям истца о заключении с ним соглашения по отдельному учету и принятию коммунальных платежей, содержание жилья и платы за найм в ... доле в спорной квартире, занимаемой им как сонанимателем на условиях договора социального найма, а ГУ Толмачевская КЭЧ не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, т.к. не является управляющей компанией, уполномоченной на вышеуказанные действия собственником жилья, и не может отвечать по требованиям истца, а заявленные к данному ответчику исковые требования являются необоснованными.
По вышеизложенным правовым основаниям, суд обязывает ЗАО «Славянка» заключить соглашение с истцом на оплату платежей в размере ... доли платежей, начисляемых за найм, коммунальные услуги и содержание и ремонт квартиры № ... по ул. ... г. ..., и на оплату ... вышеуказанных платежей по квартире № ... по ул. ... с Доценко А.А., Бекк Е.Ю., Доценко А.Ю. с открытием на истца и ответчиков двух отдельных лицевых счетов по учету и начислению вышеуказанных платежей в вышеуказанных долях от всех начислений, и выдачей им отдельных платежных документов согласно установленных судом долей и согласно полномочий, вмененных данному ЗАО «Славянка» п.п.3.1.18, 3.1.6 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ ...-УЖФ от ... собственником жилого дома.
Для удовлетворения остальных исковых требований истца суд законных оснований не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить частично исковые требования Карсаевского Олега Юрьевича к Доценко А.А., Бекк Е.Ю., Доценко А.Ю., ОАО «Славянке», Толмачевской КЭЧ района об определении порядка пользования квартирой, понуждении к заключению отдельных соглашений по оплате найма и коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.
Определить порядок пользования квартирой ... по ... в ...:
Закрепить в пользование Карсаевскому Олегу Юрьевичу комнату площадью ... кв.м. в ... в ....
Закрепить в пользование Доценко А.А., Бекк Е.Ю., Доценко А.Ю. комнаты площадями ... кв.м., ... кв.м. в ... в ....
Места общего пользования( коридоры, санузлы, кухню, кладовую) в ... в ... оставить в общем пользовании всех проживающих в вышеуказанной квартире.
Обязать ОАО «Славянка» заключить отдельные соглашения на оплату социального найма и коммунальных платежей в размере 1\3 доли платежей, начисляемых за найм, коммунальные услуги и содержание жилья на ... с Карсаевским О.Ю., с Доценко А.А., Бекк Е.Ю., Доценко А.Ю. на оплату 2\3 вышеуказанных платежей, начисляемых по ... г., с открытием на них двух отдельных лицевых счетов по учету и начислению вышеуказанных платежей в вышеуказанных долях от всех начислений, и выдачей отдельных платежных документов согласно установленных судом долей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Карсаевскому Олегу Юрьевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок с момента изготовления в окончательном виде на имя судебной коллегии по гражданским делам облсуда с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
Судья Сытик А.Л.