Дело №2-3425/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» сентября 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи Пащенко Е.В.,
при секретаре Тартачаковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трембач Т.Н. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Трембач Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 4668/905203 на земельный участок кадастровый номер №, земли населенных пунктов, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 26 февраля 2010 года за ней было признано право собственности на 4668/905203 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А,А1), площадью застройки 793, 2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта 10%. В настоящее время право общей долевой собственности Трембач Т.Н. на незавершенный строительством объект зарегистрировано в установленном законом порядке в ЮЛ2 а право общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположен незавершенный строительством объект, не оформлено и оформлено быть не может по причине наличия записи в ЕГРП о другом правообладателе – ЮЛ1; титульный собственник данных земельный участков – ЮЛ1 намеревался один из участков реализовать на открытых торгах в форме аукциона 18.08.2010 г. в рамках конкурсного производства; торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок; в качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ч.1 ст.35 ЗК РФ, п. 2.5 договора долевого участия в строительстве жилья, ст. 36 ЗК РФ, ч.1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 9, 12 ГК РФ.
Также истец просила взыскать в свою пользу с ЮЛ1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 539,20 руб.
Истец Трембач Т.Н. о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв в котором возражал против удовлетворения иска поскольку до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома как объекта прав не существует, равно как и объектов долевого строительства (квартира, нежилое помещение). На данный момент строительство дома не завершено, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства (квартира) не создан, право собственности Трембач Т.Н. на объект долевого строительства не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок прекращается у застройщика и возникает у собственников помещений только после государственной регистрации права собственности на все жилые и нежилые помещения в построенном многоквартирном доме, поскольку земельный участок в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обременен ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства, которая прекратится со дня подписания застройщиком и дольщиками передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. Удовлетворение исковых требований истца повлечет за собой нарушение прав дольщиков, которые не признали за собой право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем оснований для признания права общей долевой собственности за Трембач Т.Н. на земельный участок отсутствуют. Кроме того ссылка истца на то, что к возникшим отношениям подлежит применению нормы ст.ст.273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, также является необоснованной. Указанные нормы распространяются на случаи продажи или иного отчуждения здания, сооружения или другой недвижимости, у Трембач Т.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства возникло на основании решения суда. Указанные нормы распространяются на случай, когда здание (строение, сооружение) и земельный участок принадлежит на праве собственности одному лицу. Право собственности за ЮЛ1 на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.
Предстатель третьего лица- ЮЛ3 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 26.02.2010г. за Трембач Т.Н. признано право собственности на 4668/905203 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А,А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 10% (л.д. 8-11).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> за Трембач Т.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 4668/905203 в объекте незавершенного строительства – жилой дом с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А,А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 10% (л.д. 12).
Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 2863 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2008 г. право собственности на спорный земельный площадью 2863 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок 545 кв.м., кадастровый номер № принадлежит ответчику ЮЛ1(л.д.13).
Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).
Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.
Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).
При таких обстоятельствах и, исходя их вышеизложенного законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения нарушения своего права, он имеет право приобрести этот земельный участок в собственность соразмерно доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П и как это следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5); для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.
Поскольку истцу Трембач Т.Н. принадлежит 4668/905203 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А, А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 10%, то в силу вышеуказанных положений норм права земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительства и в силу этого являющийся неделимым, может быть передан истице в общую долевую собственность с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок площадью 2863 кв.м. сформирован, проведен его государственный кадастровый учет, принимая во внимание, что в настоящий момент собственником данного участка является ЮЛ1 суд считает возможным в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях судебной защиты нарушенного права истца, признать за Трембач Т.Н. право собственности на 4668/905203 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 863 кв. метра, земли населенных пунктов, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, <адрес>.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 539 руб. 20 коп.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Трембач Т.Н. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Трембач Т.Н. право собственности на долю в размере 4668/905203 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 863 кв. метра, земли населенных пунктов, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, <адрес>.
Взыскать с ЮЛ1 в пользу Трембач Т.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 539 руб. 20 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья: /подпись/ Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное решение от 20.09.2011г. находится в материалах гражданского дела № 2-3425/2011 Октябрьского районного суда г.Новосибирска.
Судья Пащенко Е.В.
Секретарь Тартачакова А.Ю.