Дело № 2-3947/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 сентября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якименко Е.И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Якименко Е.И. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником <адрес> в г. Новосибирске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: перенесена ненесущая перегородка жилой комнаты в сторону коридора, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; изменена площадь встроенного шкафа в коридоре; в ванной комнате демонтирован умывальник, на кухне перенесена плита. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Якименко Е.И. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя – Лебедеву А.О., которая поддержала заявленные требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Якименко Е.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Якименко Е.И. является собственником <адрес> в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.7-9/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 10,0 кв.м., жилая комната площадью 19,3 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., коридор 1,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 43,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., вспомогательной площадью 14,5 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Якименко Е.И. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования <адрес> в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: проведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания и не оказали влияние на их несущую способность, прочность и долговечность; выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартира № в жилом доме по адресу:: <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ от 01.03.2005г., так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан. Квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д.10-17).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес> в г. Новосибирске перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Якименко Е.И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 10,0 кв.м., жилая комната площадью 19,3 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., коридор 1,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 43,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., вспомогательной площадью 14,5 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 27.09.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3947/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья