Дело № 2-3852/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 сентября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучельникова В.Н. к ЮЛ1 ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Бучельников В.Н. обратился в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: частичный демонтаж ненесущих перегородок квартиры, уменьшение площади холла и жилой комнаты, образование гостиной (путем объединения кухни и жилой комнаты), гардеробной и кладовой, заделка дверных проемов с последующим устройством новых, демонтаж раковины, изменение места расположения унитаза, мойки, устройство кухонной электрической плиты с подключением к инженерным сетям жилого дома. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Бучельников В.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Бучельникова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Бучельников В.Н. является собственником квартиры <адрес> что подтверждается договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-18).
Согласно заключения ЮЛ3 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.21-23/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: холл площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Бучельникову В.Н. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений: холл площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию представленным в п.4.3. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, квартира №, жилого дома <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.6-18).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
При этом суд считает необходимым определить назначение помещений № №, №, №, № согласно их функционального использования и в соответствии с представленным заключением ЮЛ3
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Бучельникова В.Н. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: холл площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 20.09.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3852/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья