Дело № 2-3442/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Крейса В.Р.,
При секретаре Дробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова А.Н. к Лихачеву С.В. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Беспалова А.Н. обратился в суд с указанным иском; просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
В обоснование иска ссылается на то, что купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у Лихачева С.В., договор купли-продажи не оформлен надлежащим образом в связи с тем, что Лихачеву С.В. необходимо было уезжать по месту постоянного проживания в <адрес>. Истец отплатил ему деньги, а он передал ему документы и оформил на его имя доверенность с правом распоряжения указанным домом.
Истец утверждает, что дом принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону. После обращения в ЮЛ1 истцу стало известно, что в документах есть разногласия: свидетельство выдано на жилой дом площадью <данные изъяты>, кв.м., а в техническом паспорте площадь дома – <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте также указаны сведения о том, что в <данные изъяты> и <данные изъяты> годах родителями ответчика проводилась реконструкция, в связи с чем площадь дома увеличилась, но не оформлено в установленном порядке.
Истец также утверждает, что обратился в ЮЛ2 для постановки на учет земельного участка, ему был выдан кадастровый паспорт; Управление ЮЛ3 отказалось предоставить земельный участок в собственность путем выкупа в связи с тем, что не предоставлен документ, подтверждающий право собственности.
Как указывает истец, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается обследованием дома специализированной организацией ЮЛ4; согласно экспертного заключения ЮЛ5 размещение одноэтажного жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности /л.д.3-5/.
Истец Беспалов А.Н. и его представитель Богатырева Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Лихачев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит иск удовлетворить /л.д.51/.
Третье лицо - ЮЛ6 извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества гр. ЧИВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ является пасынок Лихачев С.В. Наследство состоит из жилого дома, бревенчатого, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с сооружениями, находящегося в квартале № на участке № в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., принадлежащего наследодателю в <данные изъяты> на основании договора купли-продажи, удостоверенного ЮЛ7, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в ЮЛ8 ДД.ММ.ГГГГ за №; в <данные изъяты> доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ЮЛ7, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право собственности на жилой дом подлежит регистрации в ЮЛ1 /л.д.6/.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Лихачев С.В. получил от Беспалова А.Н. деньги в размере <данные изъяты> рублей за покупку дома по доверенности /л.д. 7,44/.
Согласно технического паспорта здания, составленного ЮЛ8 ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; кадастрового паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства является жилой дом по адресу: <адрес>, который имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади на <данные изъяты> и жилой на <данные изъяты> за счет реконструкции жилого дома /л.д.13/.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При таких обстоятельствах, указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из «Технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания – объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>» ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов /л.д.21-35/.
Согласно экспертного заключения ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении /л.д.36/.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома /л.д.15-18/.
Согласно ответа управления по земельным ресурсам мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу для предоставления земельного участка в собственность необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости /л.д.20/.
По выводам «Заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности» ЮЛ9, одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный на участке по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях требованиям норм и правил пожарной безопасности, ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ) /л.д.37-43/.
Истец фактически владеет и пользуется домом, оплачивает услуги /л.д.52-53/.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по указанному адресу судом не установлено.
Возведенная самовольная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Беспалова А.Н. удовлетворить.
Признать за Беспаловым А.Н. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 21.09.2011 года подшит в гражданском деле № 2–3442/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.