Дело № 2-3036/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| 17 октября 2011 года | г. Новосибирск |
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
| Председательствующего судьи Быковой И.В. |
| при секретаре Сукмановой Л.С. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушина А.А., Бушиной В.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бушина Д.А. и Бушиной В.С., к "ответчик" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к "ответчик" о признании права собственности на объект недвижимости- <адрес> плато, <адрес>.
В обоснование своего требования истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между "ответчик" и ЮЛ1 был заключен Договор об инвестиционной деятельности №. Согласно п. 1.1. данного договора ЮЛ1 является инвестором и в размере своего инвестиционного вклада инвестирует строительство многоэтажного жилого дома. В соответствии с п. 1.2 указанного договора, "ответчик" после сдачи объекта в эксплуатацию, передает инвестору трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> плато, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и истцами было заключено соглашения об уступке права требования на трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> плато, <адрес>. Согласно данному соглашению инвестор в лице ЮЛ1 передает свои права и обязанности на указанную квартиру истцам, т.к. истцы становятся правопреемниками инвестора. С момента подписания указанного соглашения, "ответчик" признает правопреемником инвестора в качестве инвестора со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями, в том числе подписывать акт приема-передачи квартиры и распоряжаться правами по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи законченной строительством квартиры, по которому истцы принимают в общую долевую собственность трехкомнатную <адрес>, после сдачи дома по замерам «Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>», расположенную в <адрес> плато, <адрес>. Право собственности у истцов возникает с момента государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес> плато, <адрес>. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по <адрес> плато, <адрес> на том основании, что предоставленный на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договор № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ не проходил государственной регистрации, как это предусмотрено действующим законодательством, и, следовательно, считается не заключенным. Истцы считают, что у них возникло право собственности на <адрес> плато в <адрес> на основании договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного просили признать за истцами право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, на вынесение заочного решения согласны (л.д.№).
Представитель ответчика "ответчик" в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению (л.д. №).
Представители третьих лиц-ЮЛ2, мэрии <адрес>, отдела опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли (л.д.№).
В соответствии ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено путем вынесения заочного решения.
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ между "ответчик"и ЮЛ1 был заключен Договор об инвестиционной деятельности № (л.д.№).
Согласно п. 1.1. данного договора ЮЛ1 является инвестором и в размере своего инвестиционного вклада инвестирует строительство много этажного жилого дома.
В соответствии с п. 1.2 указанного договора "ответчик" после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> плато, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и истцами было заключено соглашения об уступке права требования на трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> плато, <адрес> (л.д. №).
Согласно данному соглашению инвестор в лице ФИО24 передает свои права и обязанности на указанную квартиру истцам, т.к. истцы становятся правопреемниками инвестора. С момента подписания указанного соглашения, "ответчик" признает правопреемником инвестора в качестве инвестора со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями, в том числе подписывать акт приема-передачи квартиры и распоряжаться правами по договору б инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между "ответчик" и Бушиным А.А., Бушиной В.С., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Бушину А.А., Бушина Д.А. был подписан акт приема-передачи законченной строительством квартиры, по которому истцы принимают в общую долевую собственность трехкомнатную <адрес>, после сдачи дома по замерам «Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>», расположенную в <адрес> плато, <адрес> (л.д.№).
Согласно кадастрового паспорта помещения, выкопировки из поэтажного плана дома и экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленных ОГУП «Техцентр» <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, согласно технического паспорта, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики:
1. передняя <данные изъяты> кв.м.,
2. кладовая <данные изъяты> кв.м.,
3. кухня <данные изъяты> кв.м.,
4. жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
5. жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
6. уборная <данные изъяты> кв.м.,
7. ванная <данные изъяты> кв.м.,
8. коридор <данные изъяты> кв.м.,
9. жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
10. лоджия <данные изъяты> кв.м.,
11. лоджия <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. истцы подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес> плато, <адрес>.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по <адрес> плато, <адрес> на том основании того, что предоставленный на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договор № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ не проходил государственной регистрации, следовательно, считается не заключенным.
Согласно ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, и согласно гарантий, установленных ст.ст. 35,46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержит элементы договора подряда, строительного подряда: в нем указан предмет, место исполнения работ, передача ее результата заказчику (ст. 702, 740 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.
Истцы свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнили в полном объеме, что подтверждено материалами дела ( л.д. № ).
Во исполнение обязательств по инвестиционному договору "ответчик" передало истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект инвестирования – <адрес> ( л.д№).
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений « инвесторами могут быть не только физические и юридические лица, но и создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, органы местного самоуправления, а так же иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Судом было проверено право "ответчик" на строительство многоэтажного жилого дома и нашло свое подтверждение в разрешении на строительство за <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию за <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п.1ст.3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»).
Право собственности (владения, пользования и распоряжения) результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.
Инвестором <адрес> является истцы, полностью оплатившие инвестиционные взносы, что установлено данным судебным разбирательством.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При разрешении данного спора суд исходит из того, что стороны при заключении договора инвестирования, действовали в силу положений ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно.
Учитывая, что квартира, являющиеся предметом инвестиционного договора построена, прав иных лиц на данный объект недвижимости судом не установлено, суд, на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ считает возможным удовлетворить требования истцов, путем признания права общей долевой собственности в равных долях за каждым, т.е. по <данные изъяты> доли.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес>, поэтому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика "ответчик" в пользу Бушина А.А. подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> коп. (л.д.№).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бушина А.А., Бушиной В.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бушина Д.А. и Бушиной В.С., к "ответчик" о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Бушиным А.А., Бушиной В.С., Бушина Д.А., Бушиной В.С. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, согласно технического паспорта, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеющего следующие технические характеристики:
1. передняя <данные изъяты> кв.м.,
2. кладовая <данные изъяты> кв.м.,
3. кухня <данные изъяты> кв.м.,
4. жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
5. жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
6. уборная <данные изъяты> кв.м.,
7. ванная <данные изъяты> кв.м.,
8. коридор <данные изъяты> кв.м.,
9. жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
10. лоджия <данные изъяты> кв.м.,
11. лоджия <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с "ответчик" в пользу Бушина А.А. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> коп.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7-ми дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней по истечении 7-го сока на подачу ответчиком заявления об отмене решения суда, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья- И.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело №, находящееся в Октябрьском районном суде <адрес>.
Судья
Секретарь