Дело № 2-2831/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| 14 октября 2011 года | г. Новосибирск |
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
| Председательствующего суд Быковой И.В. |
| при секретаре Сукмановой Л.С. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адова Д.Д., Волобуева О.И. к "ответчик" о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – <адрес>, за Адовым Д.Д. <данные изъяты> доли, за Волобуевым Д.Д. – <данные изъяты> доли.
В обоснование своего требования истец указали, что по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» владельцами жилого дома по адресу: <адрес>, построенному в №, зарегистрированы Е и Адов Д.Д. Е умер в ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону после смерти Е является его жена Е.Н.Н.., с которой был произведен полный расчет за долю дома, и она выписала доверенность на оформление и продажу доли дома на имя Г Между Г и Волобуевым О.И. был заключен предварительный договор на продажу доли дома Е.Н.Н.. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов жилой дом, в соответствии с действующим законодательством считается самовольной постройкой. Оформление дома началось в ДД.ММ.ГГГГ. Были заказаны технические документы на дом. Истцы обратились в администрацию <адрес>, было выдано ходатайство в комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, после чего обратились в земельный комитет. ДД.ММ.ГГГГ. оформление земельного участка было приостановлено в связи с изменением законодательстве. ДД.ММ.ГГГГ. оформление земельного участка было возобновлено. Было произведено межевание земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было получено распоряжение мэрии <адрес> № «Об утверждении схемы, расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> <адрес>». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и был выдан кадастровый паспорт земельного участка. Так же было получено сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в случае предоставления правоустанавливающего документа на жилой дом по <адрес> земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. В настоящее время истцы решили оформить свое право собственности на вышеуказанный жилой дом в судебном порядке. Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев соседних участков, так как располагается в пределах границ земельного участка, отведенного под это домостроение, обнесен забором по всему периметру. В отношении прав на земельный участок мэрией <адрес> он в порядке бесплатной приватизации не предоставлялся, приобретение истцами в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, имеет место факт длительного владения земельным участком, кроме того мэрия <адрес> утвердила схему расположения земельного участка по <адрес>, и земельный участок по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет. Согласно письму Комитета по земельным ресурсам и землеустроительству мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок будет предоставлен в порядке си. 36 ЗК РФ. На основании изложенного, истцы просят признать за Адовым Д.Д. <данные изъяты> и Волобуевым О.И. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
В судебное заседание истцы Адов Д.Д., Волобуев О.И. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.№).
Представитель истцов –Г в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме.
Представители ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Представители третьих лиц –ЮЛ1 ЮЛ2, третьи лица В С судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей К.Ф.Ф., Б.Н.В. проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по данным государственного технического учета и технической инвентаризации владельцами домовладения по адресу: <адрес> учтены: К Адов Д.Д., что подтверждается справкой о принадлежности недвижимого имущества №, выданной ЮЛ3 ДД.ММ.ГГГГ и паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти (л.д.№).
Из сообщения отдела ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Е. и К был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия Е.Н.Н. ( л.д. №).
Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Ф.Ф., Б.Н.В. подтвердили, что Е.Н.Н. проживала в доме по <адрес>. Из сообщения нотариуса на л.д. № следует, что после смерти Е 4 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, т.е. имеет место фактическое принятие наследства Е.Н.Н.. после смерти мужа.
Е выписала доверенность на оформление и продажу доли дома на имя Г (л.д.№). Между Г и Волобуевым О.И. был заключен договор на продажу <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом каркасно-засыпной, шлако-литой, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Слесарей, <адрес>, и находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).
Расчет за долю в доме перед Е был произведен в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 74).
Согласно ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г действующего за Е.Н.Н. и Волобуевым О.И. договор купли продажи 82/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не прошел государственной регистрации, однако обязательства продавца по передачи жилого дома покупателю исполнены. Как установлено из пояснений представителя истца, свидетелей К.Ф.Ф., Б.Н.В. на протяжении многих лет Адов Д.Д. и Волобуев О.И. фактически проживают в спорном жилом помещении, за время проживания провели ремонт внутри дома, отремонтировали забор, также обрабатывают прилегающий к дому земельный участок.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах", возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно ответа нотариуса К.Н.А. установлено, что наследственное дело после умершего 1999г. К и после умершей (дата смерти неизвестна) Е.Н.Н. по данным архива нотариуса нотариального округа <адрес> К.Н.А., не заводилось (1999-2011г.) Никто из наследников по вопросу оформления наследственных прав после умерших не обращался, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось (л.д.№).
Согласно ответа ЮЛ4 № от ДД.ММ.ГГГГ в имеющихся на хранении в городском архиве документах архивного фонда Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся за 1958-1959гг., решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено (л.д.№).
Распоряжением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, <адрес> (л.д.№).
Согласно ответа Комитета по земельным ресурсам и землеустроительству мэрии <адрес> на заявление Адова Д.Д. установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участком или приобретение права аренды земельных участком имеют граждане- собственники зданий, строений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. В случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д.№).
Согласно представленных истцами документов судом установлено, что жилой <адрес> является самовольной постройкой, поскольку правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.
Принимая во внимание, что объект недвижимости по <адрес> был учтен по данных технического учета на 1975 г., что подтверждено паспортном домовладения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> время постройки ДД.ММ.ГГГГ согласно технического паспорта, домовладельцев был учтен Е. (л.д. №), суд считает, что у К., и у его супруги Е.Н.Н., а в последующем только у Е.Н.Н. как наследницы, возникло право на оформление в собственность земельного участка по <адрес> и как следствие на оформление в собственность объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, исходя из положений земельного кодекса.
Так согласно ст. 3 ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ ( с изменениями вступившими в законную силу 23.08.2009 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной ил муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ федеральными законами.
Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. за № 137 ( в редакции от 17.07.2009 г.) « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Право собственности Адова А.А. на объект недвижимости по <адрес> также подтверждается данными технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате платежей по обязательному страхованию на л.д. №
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснений положений ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции одноэтажного индивидуального жилого <адрес> (литер А, А1, А2, А3, А4, а, а1, а2) находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с СН 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д.№).
Согласно выводам экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что одноэтажный индивидуальный жилой дом в <адрес>, № соответствует: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (л.д.№).
Согласно заключения технического обследования на соответствие требованиям норма и правил пожарной безопасности, составленного ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия» по результатам рассмотрения проектной документации и на момент технического обследования, с учетом проведенного визуального осмотра «Объекта» установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.№).
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также учитывая, что истцы доказали, что строение по <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, земельный участок по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет за № ( л.д. №), суд приходит к выводу, что исковые требования Адова Д.Д., Волобуева О.И. о признании права собственности за Адовым Д.Д. <данные изъяты> доли и Волобуевым О.И. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Адова Д.Д., Волобуева О.И. удовлетворить.
Признать за Адовым Д.Д. <данные изъяты> и Волобуевым О.И. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течении 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья- И.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело № 2-2831/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь