Дело № 2–2190/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего Крейса В.Р.,
при секретаре Медниковой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Акопяна А.О. к Айрапетян А.Р. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Акопян А.О. обратился в суд с указанным иском к Айрапетян А.Р.; после уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая на ст.ст.288,292 ГК РФ, 30-31 ЖК РФ, просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес>.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТАГ За лицами, состоящими на регистрационном учете на момент перехода права собственности на жилой дом, в том числе за Айрапетяном А.Р., якобы сохранялось право пользования жилым помещением до момента их снятия с регистрационного учета, тем не менее, никто из указанных лиц ни до заключения названного договора ни после его регистрации в ЮЛ1 фактически не вселялись в спорный жилой дом и никогда там не проживали. Условие о сохранении за данными лицами, в том числе и за ответчиком, права пользования жилым помещением было включено в договор представителями покупателя и продавца без ведома последних. В то же время, ответчик фактически не вселялся в жилое помещение, никогда там не жил (ни до сделки купли-продажи, ни после нее), в связи с чем не приобрел права пользования им /л.д. 4-5, 35/.
В судебное заседание истец не явился, извещен, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.53/.
В судебном заседании представитель истца Григорян Г.С., действующая по доверенности, поддержала доводы иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту содержания под стражей, представитель не явился /л.д. 50,51/.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей ААН ТАГ исследовав материалы дела, представленные документы, дав им оценку, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу требований ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, юридически значимыми по иску являются обстоятельства, свидетельствующие о вселении (невселении) ответчиков в спорное жилое помещение и проживание (непроживание) в нем в качестве членов семьи собственника.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Акопян А.О. купил земельный участок и индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты>, индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 8-9, 10/.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности, Акопян А.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом литер №, по адресу: <адрес>л.д.7/.
Согласно условиям договора купли-продажи, согласно домовой книге, в жилом доме литер <данные изъяты>, состоят на регистрационном учете: ГБА, ГСР, НОС, ААР., ПДС, БСА, КАМ , САМ, ССО, ААО, БЛО, БИВ, БЕЛ, ААС, ГСА /л.д. 9/.
Представитель истца пояснила суду, что на дату судебного разбирательства, по данным домовой книги, помимо собственника дома Акопяна А.О., зарегистрированным остался только ответчик Айрапетян А.Р. Собственник хочет продать дом и все лица, которые были зарегистрированы, сняты с регистрационного учета, остался зарегистрированным только ответчик, который отбывает наказание в исправительном учреждении, и использует судебный процесс в своих интересах, хочет, чтобы его этапировали. Однако он, как и остальные лица, был только зарегистрирован по данному адресу. Он не вселялся в жилое помещение, никогда там не проживал, в связи с чем, не приобрел право пользования им, что могут подтвердить свидетели. Ответчик не обосновал свои доводы, что за ним сохранено право пользования жилым помещением. При его большом желании чтобы его этапировали, ответчик бы мог предъявить доказательства /л.д. 61/.
Допрошенный в качестве свидетеля ААН суду пояснил, что проживает и зарегистрирован по адресу в <адрес> напротив <адрес>, проживает там с <данные изъяты> года. Знает, что в этом доме проживал только предыдущий его собственник АТ, нынешний собственник АА. У Артура Т дома бывал, заходил, когда он купил дом. У Акопяна А.О. в доме не был, но часто встречались на улице. Знает, что Акопян А.О. живет один, к нему приезжает много людей, но это только гости, знакомые /л.д. 61-62/.
Свидетель ТАГ суду пояснил, что он, как бывший собственник, дом по <адрес> продал ДД.ММ.ГГГГ ААО. По этому адресу было зарегистрировано <данные изъяты> человек, его родственники, друзья, знакомые. Без его ведома юристы, к которым они обращались, включили в договор условие о том, что за лицами, зарегистрированным в жилом помещении, сохраняется право пользования до момента снятия их с регистрационного учета. Однако в п. 4.3. договора указано, что Продавец гарантирует, что данные граждане обязуются сняться с регистрационного учета, после регистрации перехода права собственности. Была договоренность о их выписывании. Ответчик тоже согласился с этими условиями. В данный момент только он зарегистрирован в данном доме. Ответчик никогда там не проживал, это родственник по матери. Свидетель зарегистрировал ответчика по его просьбе, как говорил ответчик для работы. Он там никогда не жил, и когда свидетель был собственником, и сейчас. Всем зарегистрированным лицам нужна была только прописка. Никаких чужих вещей в доме нет /л.д. 62/.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого <адрес> не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, в доме не находится, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, с момента регистрации по указанному адресу не вселялся и свои вещи не привозил; суд считает возможным признать Акопян А.Р. не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>. Указанные факты в судебном заседании подтверждены свидетельскими показаниями.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года и принятых в соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим права пользования жилым помещением.
Следовательно, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением в судебном порядке, с последующим снятием его с регистрационного учета, чтобы беспрепятственно пользоваться жилым помещением. В данном случае факт регистрации ответчика на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению; суд считает доказанным тот факт, что ответчик не является членом семьи собственников дома, в спорное жилое помещение не вселялся, никогда там не проживал, общего хозяйства с истцом не вел, соглашение по определению порядка пользования жилым помещение ответчиком не представлено, поэтому его нельзя считать приобретшим право пользования данным жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд находит требования Акопян А.О. о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание судом Айрапетяна А.Р. не приобретшим права пользования жилым помещением по <адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета органом регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акопяна А.О. удовлетворить.
Признать Айрапетян А.Р. не приобретшим права пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Айрапетян А.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Председательствующий
Подлинник заочного решения от 29.09.2011 года подшит в гражданском деле № 2-2190/11, находящегося в Октябрьском районном суде города Новосибирска.