Дело № 2-4079/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 октября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антропова В.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Антропов В.Н. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтированы не несущие перегородки между ванной № и туалетом №, дверные блоки в ванной № и туалете №; возведены перегородки из газобетонных блоков между сан.узлом № и коридором №, в сан.узле № изменено месторасположение санитарно-технических приборов – раковины, ванны, унитаза и возведена перегородка для размещения помещения №. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Антропов В.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-и лица: Антропов А.В., Антропова О.А., Антропова Е.А., Антропова М.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений не сделали.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Антропова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Антропов В.Н. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 19).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.6-7, 20/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: жилой дом находится в эксплуатации с <данные изъяты>. Освидетельствованные строительные конструкции квартиры № находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии, произведенная перепланировка квартиры № не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни (в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ), принятые решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, выполненная перепланировка квартиры № возможна к утверждению в установленном порядке, общая площадь квартиры № до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м. и после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры № до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м. и после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-18).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Антропова В.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 05.10.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-4079/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья