Дело № 2–2553/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 октября 2011 г. г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музыченко А. М. к Григораш О. А. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и о понуждении ответчика передать дубликат ключей от входной двери квартиры и не чинить препятствий в пользовании квартирой, не менять замки,
У С Т А Н О В И Л :
Музыченко А.М. обратился в суд с указанным иском, просит вселить его в квартиру, обязать ответчика предоставить ему беспрепятственный доступ в квартиру по адресу: <адрес> определить совместный порядок пользования указанным жилым помещением (совместное ежедневное использование всех помещений в квартире по назначению в соответствии с требованиями ЖК РФ, предоставить ему дубликат ключей и не чинить препятствий для доступа в квартиру – не менять замки.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он приобрел по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ у Генделя Г.В. ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, продавец ключи от квартиры ему не передал, так как в квартире не проживал, в спорной квартире фактически проживала одна Григораш О.А., в квартире истец никогда не проживал и не проживает, порядок пользования квартирой определен не был, в настоящий момент истец лишен возможности проживать в квартире, так как ответчику этому препятствует, в том числе не дает ключи от квартиры, в квартиру истец попасть не может как собственник.
Истец о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Генданраих О.В., действующий на основании доверенности /л.д. 12/, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом по месту своей постоянной регистрации в <адрес> /л.д. 11/. Сведений об ином месте проживания судом не установлено.
В связи с чем, дело рассмотрено по правилам заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4/ Музыченко А.М. приобрел в собственность у Генделя Г.В. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, права собственности за Музыченко А.М. на долю было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> /л.д. 3/.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Поскольку истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приведенных норм законодательства, он имеет право на вселение и проживание в указанном жилом помещении.
Таким образом, требования истца о вселении в спорную квартиру соответствуют закону и обстоятельствам дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Установлено, что квартира является однокомнатной, что свидетельствует о невозможности определения порядка пользования ею, поскольку данное обстоятельство предполагает совместное использование ее собственниками. Следовательно, в удовлетворении требований истца об определении порядка пользования жилым помещением следует отказать в полном объеме.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из пояснений стороны истца видно, что у Музыченко А.И. ответчик препятствует ему в пользовании спорным жилым помещением, а именно - не дает ключи от квартиры. Каких-либо иных оснований препятствий в пользовании собственностью ответчиком истец суду не приводит.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика передать истцу ключи от квартиры для изготовления дубликата, поскольку в силу закона не должна сама нести такие расходы.
Что касается требования истца о запрещении ответчику в будущем препятствовать в пользовании квартирой, в частности не менять замки, то суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку истцом не приведены конкретные основания иска (нарушения его прав как собственника ответчиком), такие основания не установлены в ходе рассмотрения дела, запретить ответчику совершать какие-либо действия в отношении спорного объекта на будущее у суда не имеется законных оснований. Кроме того, отказывая в иске в данной части, суд исходит из принципа добросовестности участников гражданских правоотношений.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Музыченко А. М. к Григораш О. А. о вселении об определении порядка пользования жилым помещением и о понуждении ответчика передать дубликат ключей от входной двери квартиры и не чинить препятствий в пользовании квартирой не менять замки, удовлетворить частично.
Вселить Музыченко А. М. в однокомнатную <адрес>, обязать Григораш О. А. не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой передать Музыченко А. М. ключи от входной двери для изготовления дубликата.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу -