Дело № 2-3871/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2011 г. г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штейн О. Э. к юл1 о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Штейн О.Э. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в юл4 с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, данная квартира была передана ей на основании договора №1 о долевом участии в реконструкции жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с юл3 и юл1 договора №23 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требований по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ сообщением №№ за подписью государственного регистратора Федонюк Р.В. юл4 отказало истцу в государственной регистрации права на объект недвижимости на основании абзаца 4, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№122-ФЗ, факт создания двухкомнатной квартиры №№ в доме №№ по <адрес> в <адрес> подтверждается: разрешением на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ о реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданным юл2, договором о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между юл1 (застройщик) и юл3 (участник), согласно которому застройщик обязуется реконструировать многоквартирный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанного объекта передать участнику в том числе двухкомнатную квартиру №<данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а участнику обязуется оплатить его стоимость; договором №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в реконструкции жилого дома по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым все права по вышеуказанному договору переходят к правопреемнику участника – Штейн О.Э.; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Штейн О.Э. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие /л.д. 62/.
Представитель истца фио1 , действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Третье лицо юл4 о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 63/.
Третье лицо юл2 о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 73/.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между юл1 (застройщик) и юл3 (участник) был заключен договор №<данные изъяты> о долевом участи в реконструкции, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением других лиц реконструировать многоквартирный дом №<данные изъяты> по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам квартиры, определенные в п.3.1 договора, в том числе двухкомнатную квартиру №<данные изъяты> (строительный), расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. /л.д. 8-10/.
Установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение о проведении реконструкции дома с надстройкой <данные изъяты>-х этажей и <данные изъяты>-х этажной административной пристройкой, передача юл1 во временное владение и пользование для этих земельного участка находящегося в общей долевой собственности собственников помещение дома и предоставлении юл1 права на привлечение и использование средств инвесторов для целей финансирования реконструкции дома, а также права распоряжения результатами реконструкции /л.д. 51-53/.
ДД.ММ.ГГГГ юл2 выдала разрешение на реконструкцию жилого дома №<данные изъяты> по <адрес> /л.д. 36/.
ДД.ММ.ГГГГ юл1 было выдано разрешение на строительство – завершение реконструкции дома №<данные изъяты> по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.
Суду представлены землеотводные документы для реконструкции дома, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 22-25/.
ДД.ММ.ГГГГ между юл3 (участник) и Штейн О.Э. (правопреемник участника) был заключен договор №<данные изъяты> об уступке прав требований по договору №<данные изъяты> о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого участник с согласия застройщика передает права требования на двухкомнатную квартиру №<данные изъяты> (строительный), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже реконструируемого жилого дома №<данные изъяты> по <адрес>, на земельном участке имеющем кадастровый номер № по договору о долевом участим в реконструкции №№ от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемнику участника в полном объеме; при этом свои обязательства в отношений данной квартиры участник выполнил в полном объем, застройщик подтверждает, что инвестиционный взнос по вышеуказанному договору внесен участником полностью, и независимо от удорожания строительства изменению не подлежит; наряду с уступкой прав участник передает, а правопреемник участника принимает на себя обязательства участника, установленные договором и законодательством.
В соответствии с п. 3 договора застройщик обязался организовать реконструкцию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 4 стоимость уступки составила <данные изъяты>,00 руб. /л.д. 12-14/.
Факт оплаты Штейн Л.Э. стоимости уступки прав требований за квартиру подтверждается платежными поручениями /л.д. 39-44/.
ДД.ММ.ГГГГ дом №№ по <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения юл2 /л.д. 11/.
На основании акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ между юл1 и Штейн О.Э. квартира №№ в доме №№ по <адрес> была передана правопреемнику участника Штейн О.Э. /<адрес>/.
Суду представлены технические документы на квартиру №№ в д. №№ по <адрес> в <адрес> из которых видно, что квартира является изолированным жилым помещением, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м. /л.д. 18/.
Установлено, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ юл1 был утвержден реестр распределения квартир в доме №№ по <адрес> в <адрес>, из которого видно, что Штейн О.Э. подлежит передаче указанная выше квартира №<данные изъяты> /л.д. 31-33/.
Между тем, в регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано ввиду того, что на регистрацию не были представлены:
- проектная документация, утвержденная в соответствии с действующим законодательством, план создаваемого объекта недвижимого имущества 4-этажного жилого дома с указанием места его расположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
- проектная декларация, а также сведения об опубликовании проектной декларации в средствах массовой информации при размещении в сети Интернет, соответствующему действующему законодательству и содержащую сведения о проекте строительства, соответствующие проектной документации,
- документ с описанием объекта долевого строительства /л.д. 5-6/.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Разрешение на строительство (реконструкции) было получено после введения в действие ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Ответчик в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструируемый жилой дом введен в эксплуатацию, является вновь созданным объектом недвижимости, равно как и спорная квартира, обязательства по договору №1 о долевом участи в реконструкции, договору уступки прав, истцом исполнены в полном объеме, следовательно, он имеет право поставить вопрос передаче ему результата выпоенной работы в виде квартиры и признании права собственности на нее.
Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Штейн О. Э. к юл1 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Штейн О. Э. право собственности на двухкомнатную квартиру № № в доме № № по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья - Зверинская А.К.