Дело № 2-4080/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,
При секретаре Зуеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москальцовой Л.А., Москальцовой А.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Москальцова Л.А., Москальцова А.В. обратились в суд с иском ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. При этом истцы ссылаются на то, что являются собственниками <адрес> в г.Новосибирске на основании свидетельства о государственной регистрации права. В процессе проживания была произведена перепланировка, а именно: демонтированы существующие перегородки и выполнены новые перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе, между коридором и комнатами, перенесены помещения кухни и комнаты, уменьшена площадь комнаты за счет увеличения помещений, уменьшена площадь помещений за счет выполнения облицовки стены из гипсокартонных листов, выполнено переустройство санитарного узла, перенесены унитаз и умывальник, установлена угловая ванна взамен стандартной, дополнительно установлено биде. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят сохранить жилое помещение – <адрес> в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы Москальцова Л.А. и Москальцова А.В. в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель истца Москальцовой Л.А. – Гайдукова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ЮЛ1, ЮЛ2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Москальцова Л.А. и Москальцова А.В. являются собственниками <адрес> в г.Новосибирске, по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10)
Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> в г.Новосибирске зарегистрированы истцы Москальцова Л.А. и Москальцова А.В.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Как усматривается из экспликации к поэтажному плану здания, выкопировке из поэтажного плана здания (л.д.11), выданного на помещение – <адрес> в г.Новосибирске, выданного ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет – 85,5 кв.м., в т.ч. жилая – 34,2 кв.м., подсобная – 51,3 кв.м., перепланировка и переустройство квартиры не утверждены. В настоящее время в квартире имеются следующие помещения: коридор площадью 7,7 кв.м., сан.узел площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 17,0 кв.м., кладовая площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., кухня площадью 29,6 кв.м.
Согласно заключения ЮЛ4 от июня 2010года, при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтированы существующие перегородки и выполнены новые перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе, между коридором и комнатами, перенесены помещения кухни и комнаты, уменьшена площадь комнаты за счет увеличения помещений, уменьшена площадь помещений за счет выполнения облицовки стены из гипсокартонных листов, выполнено переустройство санитарного узла, перенесены унитаз и умывальник, установлена угловая ванна взамен стандартной, дополнительно установлено биде. Согласно выводов, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, выявленные дефекты на несущую способность, жесткость и устойчивость отдельных конструкций и здания в целом не влияют и устранены в ходе текущего ремонта. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.13-17).
Кроме того, согласно представленного суду заключения ЮЛ5 выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в г.Новосибирске соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.47).
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Из материалов дела видно, что истцами было подано соответствующее заявление с документами.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Отказ ЮЛ2 в согласовании перепланировки (№ от ДД.ММ.ГГГГ) не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.
Ссылки администрации района на ст.29 ЖК РФ необоснованны, поскольку положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Принимая во внимание, что в результате произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью 85,5 кв.м., жилой – 34,2 кв.м., вспомогательной площадью – 51,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения и плана помещения, выполненных ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
При этом, поскольку уполномоченным органом, осуществляющим согласование на проведение перепланировки (переустройства) является ЮЛ2, суд приходит к выводу, что требования истцов к ЮЛ1 предъявлены необоснованно и в удовлетворении иска в этой части следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Москальцовой Л.А., Москальцовой А.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить частично.
Сохранить перепланировку и переустройство <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенную на третьем этаже в <адрес>, согласно экспликации к поэтажному плану, ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: 1) коридор площадью 7,7 кв.м., 2) сан.узел площадью 6,7 кв.м., 3) жилая комната площадью 17,0 кв.м., 4) кладовая площадью 2,3 кв.м., 5) коридор площадью 5,0 кв.м., 6) жилая комната площадью 17,2 кв.м., 7) кухня площадью 29,6 кв.м.
В удовлетворении исковых требований Москальцовой Л.А., Москальцовой А.В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения от 11.10.2011г. находится в материалах гражданского дела № 2-4080/11 в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья