Дело 2-2860/2011
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
18 октября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Сытик А.Л.
при секретаре Ткаченко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свояновская Н.В. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Свояновская Н.В. окончательно с учетом изменений предъявила исковые требования к Администрации Октябрьского района, Мэрии г. Новосибирска о сохранении принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения медицинского центра «Своя надежда» общей площадью ... кв.м., расположенного в составе жилого дома №... по ... в существующем перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от ...
В обоснование иска указала, что является собственником помещения общественного назначения №..., расположенного на 1 этаже жилого дома №... по ..., где без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка и переустройство с изменением конфигурации и назначения внутренних помещений под медицинский центр. Истцом было получено заключение ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области, ООО «ПротивоПожарная Защита 001», согласно которым перепланировка и переустройство соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, не нарушает права и интересы граждан не создаёт угрозу их жизни и здоровью на основании чего истец просит сохранить указанное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по аналогии в порядке ст. 29 ЖК РФ.
Истец, Свояновская Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть требования в её отсутствие с участием представителя. Её представитель Тараданова В.И. измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворись, т.к. перепланировка и переустройство не вышли за пределы общих контуров помещения. и безопасны для других жильцов дома.
Представители ответчиков – Администрации Октябрьского района Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Привлечённый в качестве 3 лица председатель ТСЖ «Восход 46» Калугин Г.А.. в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Свояновской не возражал, т.к. произведённая перепланировка и переустройство не чьих законных прав и интересов не нарушает.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчикам о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.
По смысловому содержанию ст.ст. 26-29 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ на основании решения суда по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, с согласия всех сособственников.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
... между ООО МЖК Энергетик и Свояновской Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу ... стр., в состав которого входит объект долевого строительства – помещение административно-общественного назначения № ... на первом этаже, секция ... в осях ... ... общей площадью по проекту ... кв.м. По акту приема передачи встроено-пристроенных помещений от ... застройщиком ООО МЖК «Энергетик » было передано в собственность Свояновской Н.В. встроено-пристроенное помещение (помещение административно-общественного назначения№... – стр.) общей площадью ... кв.м. (л.д. ...
Свояновская Н.В. является собственницей нежилого помещения №... общей площадью ... кв.м на ... этаже жилого дома №... по ... на основании свидетельства о государственной регистрации права УФРС по НСО от ... (л....
Нежилое помещение истца располагается на первом этаже в доме №... по ..., что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д....
Как видно из выкопировок планов нежилого помещения №... в доме №... по ... по состоянию на ... и до проведения перепланировки и переустройства по состоянию на ..., в указанном помещении общественного назначения была произведена самовольная перепланировка и переустройство внутренних помещений, произведено устройство перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу с укладкой звукоизоляционного слоя из минераловатных плит; во вновь образованном помещении санузла №... и в помещениях №№... произведена установка сан.-тех. приборов с подключением от существующих коммуникаций подвала в соответствии с действующими требованиями; выполнена внутренняя отделка помещений с учетом их функционального назначения.
В результате перепланировки и переустройства нежилого помещения № ... в доме №... по ... его общая площадь составляет ... кв.м и оно состоит из следующих помещений: вестибюль №... площадью ... кв.м, кабинет №... площадью ... кв.м, шкаф №... площадью ... кв.м, коридор №... площадью ... кв.м, кабинет №... площадью ... кв.м, комната №... площадью ... кв.м, тамбур №... площадью ... кв.м, санузел №... площадью ... кв.м, кабинет№... площадью ... кв.м, массажная №... площадью ... кв.м, зал №... площадью ... кв.м, санузел №... площадью ... кв.м, комната персонала №... площадью ... кв.м.
Безопасность произведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения № ... в доме №... по ... подтверждается заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области, согласно выводов которых, приняты объёмно - планировочные решения по реконструкции помещения общественного назначения под медицинский центр не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания, не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Фактически выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции помещения соответствуют решениям и требованиям проектной документации. Помещение медицинского центра истца пригодно к дальнейшей эксплуатации, и соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические» требования к условиям проживания в жилых зданиях, соответствует: СанПиН 2....-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям к проживанию в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность». СанПиН 2.1.7.728-99 «Правила сбора, хранения и удаления отходов лечебно - профилактических учреждений». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Согласно экспертного заключения ООО «Противопожарная защита 001» от ... медицинский центр «Своя надежда» по адресу: ... выполнен в соответствии с проектом и соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно сообщения Администрации Октябрьского района г. Новосибирска от ..., следует, что Администрация района согласовывает проведение капитального ремонта помещений площадью ....м. в жилом доме № ... по ... под медицинский центр при условии: - согласования ремонта с собственниками помещений жилого дома в соответствии с процедурами, предусмотренными ЖК РФ; - в благоустройстве прилегающей территории предусмотреть использование тротуарной плитки; - предусмотреть посадку зеленых насаждений и установку малых форм на прилегающей территории; - предусмотреть парковку автотранспорта по расчёту; - в отделке фасадов использовать современные сертифицированные материалы; - заключить договор на вывоз ТБО и закрепление прилегающей территории для содержания и уборки.
Проанализировав совокупность представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что истцом полностью с достоверностью доказано, что самовольная перепланировка и переустройство спорного нежилого помещения № ... в доме №... по ... произведенная внутри данного помещения, расположенного на ... этаже, не затрагивающая несущих стен дома, и повлекшая уменьшение общей площади помещения помещения за счет возведения новых перегородок в нем, безопасна для других жильцов дома, не нарушает права и законные интересы граждан и жителей дома № ... по ..., не создает угрозу для их жизни и здоровья, не затрагивает общей собственности других сособственников дома,
В связи с чем, применяя по аналогии на основании ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что суд сохраняет помещение в существующем виде и удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Свояновская Н.В. к ..., Мэрии ... о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Сохранить нежилое помещение медицинского центра №... расположенное на ...-ом этаже жилого дома № ... по ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии-с с техническим паспортом от ... общей площадью ... кв.м, и состоящее из следующих помещений:
вестибюль №... площадью ... кв.м,
- кабинет №... площадью ... кв.м,
- шкаф №... площадью ... кв.м,
- коридор №... площадью ... кв.м,
- кабинет №... площадью ... кв.м,
- комната №... площадью ... кв.м,
- тамбур №... площадью ... кв.м,
- санузел №... площадью ... кв.м,
- кабинет№... площадью ... кв.м,
- массажная №... площадью ... кв.м,
- зал №... площадью ....м,
- санузел №... площадью ... кв.м,
- комната персонала №... площадью ... кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на нежилое помещение №..., расположенное на ...-ом этаже жилого дома № ... по ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья А.Л. Сытик