Дело № 2-3956/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Быковой И.В.,
при секретаре Сукмановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева В.И. к "ОТВЕТЧИК" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненного требования, к "ОТВЕТЧИК" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просит сохранить жилое помещение – квартиру <данные изъяты> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>
В обоснование своего требования истец указал, что проживает в 2-х комнатах 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира выдавалась матери истца Алексеевой <данные изъяты>. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения. ЮЛ1 по результатам обследовании выдало положительное заключение по результатам проведенных перепланировки и переустройства. "ОТВЕТЧИК" отказано было в сохранении произведенной перепланировки.
Со ссылкой на указанные обстоятельства истец обратился в суд.
Истец Алексеев В.И. в судебное заседание не явился. Представитель истца Я.И.Г. доводы иска поддержала в полном объеме.
Представитель "ОТВЕТЧИК" в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений по иску суду не предоставил.
Представитель третьего лица – ЮЛ2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял
Третьи лица – А.И.В., А.Л.В.. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают
Третье лицо П Ч.Д., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Пак Е.К., в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Судья, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Алексеев В.И. проживает со своей семьей в двух комнатах трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного матери истца Алексеев (<данные изъяты>) Л.В. (л.д.№)
Согласно выписки из домовой книги установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Алексеев Л.В., А.И.В., Алексеев В.И., в комнате <данные изъяты> - П.Ч.Д., Пак Л. О., Пак Е. К..
Согласно технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выкопировки из поэтажного плана на квартиру, общая площадь квартиры <адрес> составляет – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., вспомогательная -<данные изъяты> в настоящее время в указанной квартире имеются помещения:
1 коридор <данные изъяты>
2 жилая комната <данные изъяты>
3 жилая комната <данные изъяты>
4 жилая комната <данные изъяты>
5 кухня <данные изъяты>
6 туалет <данные изъяты>
7 коридор <данные изъяты>
8 коридор <данные изъяты>. ( л.д. №).
Согласно представленной выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной ЮЛ3 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры не утверждены (л.д №).
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 данной статьи).
В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Истцом суду представлено заключение ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры №<адрес> <адрес> после ее частичной перепланировки и переустройства, из которого установлено, что при частичной перепланировке и переустройство квартиры предусматривалось: разработка отопительных печей дымоходов, в нижерасположенной квартире печи и дымоходы разработаны аналогично; расширение туалета № 7 за счет площади коридора № 6 с разработкой несущей перегородки, перестановкой унитаза с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки и в расширяемой части туалета выполнена оклеечная годроизоляция пола по существующему основанию пола; расширение кухни за счет площади жилой комнаты № 4 с разборкой несущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки и установкой мойки с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. В жилой комнате № 2 произведена установка умывальника с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. Произведено разделение коридора № 1 на три объема с устройством арочных дверных проемов. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 6 по <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают норм и требований пожарной безопасности ( л.д.№).
Из экспертного заключения ЮЛ4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры заключается в следующем: произведена разработка отопительных печей и дымоходов (в нижерасположенной квартире печи и дымоходы разобраны аналогично) ; увеличение площади туалета за счет площади коридора №6; в расширяемой части туалета выполнена годроизоляция пола; увеличение площади кухни за счет части площади жилой комнаты № 4; в жилой комнате № 2 установлена раковина; разделение коридора № 1 на три объема с устройством арочных дверных проемов. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует СанПин <данные изъяты> « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.№)
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет правоустанавливающие и технические документы.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
ЮЛ3 было отказано в сохранении перепланировки квартиры и предложено привести квартиру в первоначальное положение ( л.д.№).
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает незаконным отказ администрации <адрес> в согласовании перепланировки и считает возможным удовлетворить исковые требования Алексеев В.И. о сохранении квартиры <данные изъяты> в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты>., согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной ЮЛ3 в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Алексеева В.И. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты>., согласно выкопировки из поэтажного плана составленной ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками:
1. коридор 5.2 кв.м.
2 жилая комната 13.5 кв.м
3 жилая комната 18.2 кв.м
4 жилая комната 12.2 кв.м
5 кухня 7.1 кв.м
6 туалет 2.7 кв.м.
7 коридор 1.5 кв.м
8 коридор 1.5 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья И.В. Быкова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения суда от 24.10.2011г. находится в материалах гражданского дела №2-3956/11, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья:
Секретарь: