Дело № 2–2932/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
24 октября 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего Быковой И.В.,
при секретаре Сукмановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой Т.Л. к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Кожевникова Т.Л. обратилась в суд с иском к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В обоснование своего требования истица указала, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истицей зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства. Указанный земельный участок сформирован из земель поселений с разрешенным использованием для строительства по <адрес> многоэтажных жилых зданий секционного типа и автостоянок, что подтверждается соответствующим кадастровым планом. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности "ОТВЕТЧИК", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по НСО. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>
Вышеуказанный объект незавершенного строительства представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество. Согласно ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект определен как объект недвижимости и в соответствии с положениями земельного участка земля следует судьбе объекта.
Со ссылкой на указанные обстоятельства, истица обратилась в суд.
В судебном заседании истица Кожевниковой Т.Л. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, выразила согласие на вынесение заочного решения.
Представитель ответчика "ОТВЕТЧИК" конкурсный управляющий Е.С.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне и месте рассмотрения дела, уважительности причины неявки суду не сообщил, ранее представил суду возражения по иску, в котором просил отказать в удовлетворении заявленного требования в полном объеме, так как строительство объекта недвижимости не окончено, объект не создан.
Представитель третьего лица ЮЛ1 С.В.С. в судебном заседании полагал, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, так как земельный участок следует судьбе объекта недвижимости, каковым является и объект незаверенного строительства.
Представитель третьего лица - ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.
Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Кожевниковой Т.Л признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте- в стоящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта <данные изъяты> ( №).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, за Кожевниковой Т.Л. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. общей площадью застройки <данные изъяты>., степенью готовности <данные изъяты>, с условным кадастровым номером <данные изъяты> Указанным решением суда также установлено, что строение по <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. ( №).
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен для строительства по <адрес> многоэтажных жилых зданий секционного типа и автостоянок, правообладателем является "ОТВЕТЧИК" ( №).
В соответствие со ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).
Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 ), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).
При таких обстоятельствах и, исходя их вышеизложенного законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения нарушения своего права, она имеет право приобрести этот земельный участок в собственность соразмерно доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Поскольку истцу Кожевниковой Т.Л. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме по <адрес> праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте- в стоящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта <данные изъяты>, нынешний собственник земельного участка "ОТВЕТЧИК" является банкротом, то в силу вышеуказанных положений норм, права земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительства и в силу этого являющийся неделимым, может быть передан истице в общую долевую собственность с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание, соответственно право собственности "ОТВЕТЧИК" на данную долю земельного участка подлежит прекращению.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок сформирован, проведен его государственный кадастровый учет, суд считает возможным в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях судебной защиты нарушенного права истца, признать за Кожевниковой Т.Л. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., местоположением –установлено относительно ориентира стоящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> категория земель –земли населенных пунктов.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кожевниковой Т.Л. удовлетворить.
Признать за Кожевниковой Т.Л. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., местоположением –установлено относительно ориентира стоящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель –земли населенных пунктов.
Взыскать с "ОТВЕТЧИК" расходы по госпошлине в пользу Кожевниковой Т.Л. в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7-ми дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней по истечении 7-го срока на подачу ответчиком заявления об отмене решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья - И.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело № 2-2932/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь