о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Дело № 2-3042/11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переяславской Е. А. к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Переяславская Е.А. обратилась в суд с иском к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и "ОТВЕТЧИК" был заключен инвестиционный договора №. В соответствии с указанным договором в период его действия ЮЛ1 было вправе привлекать к участию в совместной деятельности других участников (дольщиков) для долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЮЛ1 договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья - жилого дома, расположенного между улицами <адрес> (строительный №). Согласно условиям данного договора, истец как долевой инвестор принимает участие в части финансирования однокомнатной квартиры строительный № общей площади <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок секции <данные изъяты>

Инвестиционные средства, в соответствии с п. 4.3 договора истцом были внесены полном объеме в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, ЮЛ1 и "ОТВЕТЧИК" было заключено соглашение, по которому "ОТВЕТЧИК" приняло все права и обязанности ЮЛ1 по договору участия в инвестировании строительства жилья, заключенному между истцом и ЮЛ1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЮЛ1 было заключено соглашение. В соответствии с п. 1 Соглашения ответчик принимает на себя от ЮЛ1 исполнение обязательств по договору <данные изъяты> о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома <данные изъяты> с административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> и передать в собственность истца <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты>.

Таким образом, ответчик принял на себя обязательство передать истцу однокомнатную квартиру строительный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> блок секции <данные изъяты> и площади балкона в размере <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени указанный объект строительства не завершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, тем самым ответчиком принятые обязательства не исполнены. В <данные изъяты> г. на сайте Группы компаний <данные изъяты> появилась новая проектная декларация по объекту участником долевого строительства которого является истец. В соответствии с данным документом были изменены характеристики строящегося объекта, а так же в одностороннем порядке, без согласия инвесторов перенесён срок окончания строительства на <данные изъяты>

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный дом (строительный номер 2), расположенный по <адрес>.

Истец Переяславская Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца – К.Ю.О. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, выразила согласие на вынесение заочного решения.

Представитель "ОТВЕТЧИК" - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (№).

Представитель третьего лица ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица –ЮЛ3 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. №).

В связи с неявкой в судебное заседание представителя ответчика с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом в порядке заочного производства на основании ст.ст. 232-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 (Инвестор-Застройщик) и Переяславской Е.А. (Долевой Инвестор) был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, предметом которого, в силу п. 1.1, является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства жилого дома, расположенного между <адрес> с целю получения Долевым Инвестором по окончании строительства объекта квартиры в собственность, доля инвестора определена в размере <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры (однокомнатная квартира строительный <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты>), расположенной в объекте, и площади балкона в размере <данные изъяты> кв.метров (л.д. №).

В силу п. 1.3 договора, планируемый срок окончания строительных работ 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор-Застройщик обязался передать Переяславской Е.А. квартиру по акту под самоотделку в течение полугода после окончания строительных работ (№).

В соответствии с п. 4.1 общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Долевым Инвестором в строительство данного объекта, составляет <данные изъяты>

Свои обязательства по внесению инвестиционных средств Переяславская Е.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на общую сумму <данные изъяты> (л.д. №), соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 "ОТВЕТЧИК" и Переяславская Е.А. было заключено соглашение по условиям которого ЮЛ1 передал "ОТВЕТЧИК" все права и обязанности Инвестора-Застройщика по договору № о долевом участии в инвестировании строительства жилья – однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью <данные изъяты> и площадью балкона в размере <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в блок секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном между <адрес> <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома <данные изъяты> (по генплану) с административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> и передать в собственность истца 1-комнатную <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты>. Договор прошел правовую регистрацию в учреждении юстиции ( л.д. №).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия инвестиционного договора с ЮЛ1 и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда. В дальнейшем истцом был заключен надлежаще договор долевого участия с "ОТВЕТЧИК" принявшего на себя функции застройщика.

Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом "ОТВЕТЧИК" не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.

Судом проверено наличие разрешений на строительство жилого дома <адрес>, выданных "ОТВЕТЧИК" - разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома, с последующими изменениями, срок действия указанного разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ

Также судом проверено наличие землеотводных документов на земельный участок, необходимый для строительства указанного жилого дома, распорядительные и правоустанавливающие документы на данный земельный участок, согласно которым "ОТВЕТЧИК" были предоставлен в аренду земельный участок для строительства спорного жилого дома.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор об инвестиционной деятельности является договором строительного подряда, поскольку предусматривает право заказчика требовать передачи ему в собственность завершенного строительством объекта, конкретной квартиры, и его обязанность по оплате указанного строительства, организация в данном случае выступает в роли подрядчика строительства и обязана его осуществить за определенную договором плату.

Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемой им, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения в блок секциях, из которых состоит объект незавершенного строительства, многоэтажный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможно приобретение вещных прав и на предмет действующего договора строительного подряда, поскольку в данном случае нет ни каких законодательных запрещений, объект действующего договора подряда при этой ситуации обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность.

Судом установлено, что в обусловленный срок обязательства со стороны ответчика договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнены, что им не оспаривается.

Все указанные обстоятельства дают основание истцу для предъявления иска в суд о защите своих имущественных прав.

При определении идеальной доли истец указывает на соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора и суммы всех жилых и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства, многоэтажный жилой дом.

Согласно предоставленной суду проектной декларации жилого дома по <адрес> застройщика "ОТВЕТЧИК" разрешения на строительство (внесение изменений в разрешение <данные изъяты>, а также пояснительной записки жилого комплекса общая площадь квартир возводимого 18-ти этажного объекта с учетом балконов, административных зданий составляет <данные изъяты>., без учета балконов <данные изъяты>

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Учитывая, что закон возлагает на подрядчика обязанность выполнить работы в соответствие с технической документацией, суд приходит к выводу, что предметом договора строительного подряда является строительство квартиры с техническими параметрами, определенными проектом, в случае если имеются расхождения, между условиями договора и проектом, по которому осуществляется строительство, в части технических характеристик объекта, все споры по данному вопросу могут быть разрешены по окончанию строительства.

Судом принимается расчет доли истца, исходя из общей площади квартиры по проектной декларации, по следующим основаниям: в соответствии с договором об инвестиционной деятельности, предметом договора являлось строительство квартиры, строительный №

Как видно из плана типового этажа, общая площадь квартиры Переяславской Е.А. составляет <данные изъяты>, площадь балкона составляет <данные изъяты>

Таким образом, суд считает подлежащими частичному удовлетворению исковые требования Переяславской Е.А. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный дом (строительный № 2) по <адрес>, как соотношение общей площади квартиры без балкона к общей площади всех квартиры и административных помещений без балконов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, то с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в той части, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Переяславской Е. А. удовлетворить частично.

Признать за Переяславской Е. А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости -многоэтажный жилой дом <данные изъяты> с помещениями общественного назначения по адресу : <адрес>.

Взыскать с "ОТВЕТЧИК"» в пользу Переяславской Е. А. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7-ми дней со дня получения его копии.

Стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней по истечении 7-го срока на подачу ответчиком заявления об отмене решения суда, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья -                         И.В. Быкова

Копия верна.

Подлинное решение подшито в дело № 2-3042/11, находящееся в Октябрьском районном суде <адрес>.

Судья

Секретарь