2-1936\2011
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
24.10.2011 г. г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Сытик А.Л.,
при секретаре: Ткаченко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ООО УК «Военная горка» к Заикин А.Ю., Заикиной Л.З. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и за содержание жилья,
УСТАНОВИЛ
ООО УК «Военная горка» с учетом уменьшения исковых требований предъявили исковые требования к Заикин А.Ю., Заикиной Л.З. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и за содержание жилья за период с ... по ... в сумме ... рублей, из ... рублей за вывоз ТБО, ... рублей за текущее содержание общего имущества, ... рублей за обслуживание лифтов, ... рублей за электроэнергию, и ... за отопление.
В обосновании требования ссылаются на то, что Заикин А.Ю. и Заикина Л.З. являются собственниками квартиры №... в доме №... по .... ... собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу ..., выбрало в качестве Управляющей компании - ООО УК «Военная горка», утвердило договор управления многоквартирным домом и постановило обязать собственников помещений заключить договор с ООО УК «Военная горка». ... собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу ..., установило тарифы на содержание на текущее содержание, ТО лифтов, вывоз ТБО. Согласно утвержденного договора управления многоквартирным домом, Истец по заданию Ответчика за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных и иных работ и услуг. В ответ Ответчик обязался своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт, коммунальные и иные услуги. Однако Ответчики в полной мере не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и текущему содержанию. По состоянию на ..., задолженность составляет ... рублей, и до настоящего времени не погашена.
Представитель истца ООО УК «Военная горка» Алабугин А.Н. в судебном заседании уменьшенные исковые требования поддержал пояснил, что просят взыскать по задолженность по тарифу, утвержденному протоколом. Текущее содержание дома составляет ... на кв.м. Обслуживание лифта, утвержден тариф июньским протоколом – ... рублей с кв.м. – получается ... рублей в месяц. Электроэнергия по индивидуальным приборам учета, тариф был утвержден Мэрией. Электроэнергию в местах общего пользования считали исходя из тарифа, общей площади. ... кв.м., доля ответчиков составляет ... кв.м. Электроэнергия по ИПУ – за май ... года из представленных управляющей компании собственником показаний, до августа ... не было счетчика и рассчитывали с количества проживающих человек. Отопление считали согласно тарифам утвержденным мэрией.
Ответчик Заикин А.Ю. в судебное заседание не явился извещён надлежаще, его представитель Шишкина А.Ю. уменьшенные исковые требования не признала пояснила, что истец ссылается на акт подсчета голосов и протокол общего собрания собственников. В протоколе представленном истцом общая площадь здания указана не правильно. Общая площадь дома ....м. Пояснила, что хотят, чтобы дом обслуживали по тем тарифам, которые были при передаче дома установлены застройщиком. С вывозом ТБО они согласны ... тариф. С размером оплаты не согласны. Так же не согласны с задолженность по текущему содержанию, считают, что должен был применяться тариф департамента ... за кв.м. ... рублей ответчики должны были уплатить за спорный период, а заплатили ... рублей – есть переплата. В ... и ... году был тариф мэрии на человека зарегистрированного в одном помещении, а не на кв.м. Обслуживание лифта ... копейка за ... кв.м., установленный застройщиком, нормативного обоснования чего нет. Когда УК «Военная горка» приступила к управлению домом, тарифы не были утверждены надлежащим образом. По протоколу общего собрания от ... не проголосовали ... как необходимо. ... и ... департамент устанавливал тарифы по обслуживанию лифтов, у Заикина было прописано 4 человека. Есть письмо директора ООО УК «Военная горка», где ответ, что электроэнергия МОП входит в содержание общего имущества дома. По отоплению, есть ответ «СибирьЭнерго» с четкими показаниями, они брали за основу показания обще домовых приборов учета. Индивидуальных приборов на отопление нет, есть общедомовые.
Соответчик и представитель ответчика Заикина А.Ю. – Заикина Л.З. в судебном заседании уменьшенные исковые требования не признала пояснила, что у них один прибор на горячую воду и отопление, считает, что переплатила управляющей компании и ей должны вернуть переплаченные деньги.
Привлеченные в качестве 3 лица ОАО «СибирьЭнерго», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Часть 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Также согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что Заикин А.Ю. согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ... является собственником жилого помещения по адресу: ..., дом №..., квартира №... общей площадью ... кв.м.
... был зарегистрирован брак между Г и Заикиным А.Ю., после регистрации жене присвоена фамилия «Заикина»
Из материалов дела: копии протокола от ... на л.д ..., копии устава ООО УК «Военная горка» на л.д. ... следует, что дом по ... находится в управлении ООО Управляющая компания «Военная Горка».
Из пояснений сторон установлено, что договор управления с ответчиками заключен не был, однако ответчики не отрицали и не представили опровергающих доказательств о том, что обслуживание общего имущества дома производится, коммунальные услуги им поставляются.
... актом приема-передачи завершенного строительством объекта: жилой дом№... с помещениями общественного назначения по ... ООО УК «Военная горка» приняла на баланс указанный жилой дом.
... было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д....
Решением Октябрьского районного суда ... от ... ООО «СтройТехМонтаж», Проскурдин И.С. отказано в удовлетворении требований к Заикин А.Ю. о признании недействительным протокола собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в полном объеме. Решением суда установлена правомочность собрания от ..., прошедшего в многоквартирном доме по ... в форме заочного голосования.
Актом №... от ...ООО УК «Военная горка» передала, а ООО «УК Октябрьская» приняла управление многоквартирным домом в ...
В соответствии с актом от ... утвержден тариф на текущее содержание с ... руб/кв.м. за счет средств собственников дома, утвержден тариф на ТО лифтов, исходя из ставки тарифа .... с общей площади квартиры в ... подъезде, где живут ответчики, за счет средств собственника, тариф на вывоз ТБО из расчета ... руб. за ... кв.м. (л.д....).
Данный акт по существу является подсчета решений заочного собрания собственников по установлению тарифов на текущее содержание, ТО лифтов, и на вывоз ТБО, действительные для всех собственников с ... в силу ст. 158, 156 ЖК РФ, и 6 месячный срок оспаривания данного решения, установленный законом давно истек, истец не могла не знать о решении данного собрания, т.к. как видно из ее платежных документов оплачивала по ним платежи.
Решением общего собрания от ... (л.д.... в соответствии с требованиями жилищного законодательства был установлен тариф на текущее содержание из расчета .... за ... кв.м.
С марта по ... суд рассчитывает за содержания жилья по тарифу, установленному застройщиком ... исходя из площади квартиры ответчиков ... рублей
за ... ...
В дальнейшем по тарифу ...
... рублей д.... уплачено за содержание жилья.
Уплачено фактически за эту услугу ....
... рублей подлежит взысканию с ответчиков за содержание жилья.
За ТО лифты : тариф застройщика ...
с марта ... по июль ... г. 0....
С июля ... года тариф по собранию ...
... мес=...
... рублей.
...( оплачено) =... рублей
поскольку истец по этим требованиям заявляет ниже расчетной суммы, и просит ... рублей, суд взыскивает ее с ответчиков в пределах заявленных требований за ТО лифты.
Задолженность по вывозу твердых бытовых отходов суд рассчитывает следующим образом:
тариф ... на ... кв.м. установленный застройщиком, который не менялся
... рублей.
... месяц.
... рублей
с апреля по июнь ...
... дней марта ... исходя из тарифа ...
...
...
...( оплачено)=... рублей недоплачено за ТБО., и подлежит взысканию с ответчиков.
Всего суд взыскивает с ответчиков истцу задолженности повышеуказанным заявленным услугам ... рублей, частично удовлетворяя на данную сумму требования истца к ответчикам.
Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков вышеуказанную сумму задолженности в вышеуказанном размере.
Согласно ст.153 ч.2 п.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновении права собственности на жилое помещение.
Согласно выписке из домовой книге, по состоянию на ... в квартире №... по ... никто не зарегистрирован и не проживает (л.д....
Из пояснений сторон судом установлено, что в ..., дома№... в ... году было зарегистрировано ... человека
На предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов у истца заключен договор с МУП «Спецавтохозяйство».
Суд не усматривает законных оснований для удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности за электроэнергию в размере ... руб., и задолженности за отопление в размере ... рублей поскольку как видно из платежей ответчики ежемесячно платили за электроэнергию по своим показаниям индивидуального счетчика, и доказательств неправильности исчисления сумм платежей и недоплаты суду истцами не доказано, как и другой размер задолженности. В части требований по задолженноти по отоплению, суд отказывает истцу во взыскании заявленной суммы, т.к. по делу видно, что данные услуги производились истцом некачественно, и ответчиками подавались заявления о перерасчете платежей и уменьшения оплаты, которое ответчики имеют как потребители по ст. 29 п.1 закона «О защите прав потребителей». Однако, истцом доказательства перерасчета за некачественно оказанную услугу не представлено, в связи с чем, суд не может удовлетворить требования о взыскании начисленных сумм задолженности без перерасчета за некачественно оказанные услуги. Кроме того, суд считает обоснованными доводы представителя ответчиков о том, что в доме установлен бройлер и горячая вода и отопление по расходам не подтверждены суду, и суд считает данные требования недоказанными.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд пропорционально удовлетворенным требованиям взыскивает солидарно с Заикин А.Ю., Заикиной Л.З. в пользу ООО УК «Военная горка» ... рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.
Руководствуясь вышеустановленным и ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить частично исковые требования ООО УК «Военная горка» к Заикин А.Ю., Заикиной Л.З. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и за содержание жилья.
Взыскать в пользу ООО УК «Военная горка» солидарно с Заикин А.Ю., Заикиной Л.З. за период с марта ... года по январь ... года( включительно) ... рублей задолженности по платежам за содержание жилья, ... рублей за вывоз твердых бытовых отходов, ... за обслуживание лифтов, а всего взыскать ... рублей и ... рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины, отказав в удовлетворении остальной части требований ООО УК «Военная горка».
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок с момента изготовления в окончательном виде на имя судебной коллегии по гражданским делам облсуда с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
Судья Сытик А.Л.