Дело № 2- 3508/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» октября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Мороза И.М.,
при секретаре Боровкове Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Углонова У. Д. к Углановой С. Д. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Углонов У.Д. обратился с иском к ответчику Углановой С.Д. о признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указал, что в 1996г. истцом была приобретена за счет личных денежных средств квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по цене эквивалентной 8.000 долларов США. В связи с тем, как указывает истец, что на момент приобретения квартиры он являлся индивидуальным предпринимателем и отвечал по долгам бизнеса всем принадлежащем ему имуществом, поэтому указанная квартира по договоренности с ответчиком была оформлена в собственность ответчика, являющейся родной сестрой истца. Истец указывает, что ответчик в квартире не проживает и не несет никаких расходов по ее содержанию и ремонту, а данные расходы несет сам истец. Однако ответчик отказывается переоформить вышеуказанную квартиру в собственность истца, вследствие чего, как полагает истец, ответчик неосновательно обогатилась за счет истца.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Углонов У.Д. просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец Углонов У.Д. доводы и требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчик Угланова С.Д. и ее представитель Лочканов Д.И. в судебном заседании заявили, что исковое заявление является необоснованным и исковые требования не подлежат удовлетворению. Возражая по поводу заявленных истцом требования ответчик пояснила, что спорную квартиру она приобрела за счет личных сбережений по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене за 36.674.000 неденоминированных рублей, с оплатой задатка в размере эквивалентном 1.500 долларов США, который был передан продавцу до заключения сделки. Никаких денежных средств истец на приобретение квартиры ответчику не передавал, поэтому в действиях ответчика не усматривается неосновательного обогащения. Кроме того, представитель ответчика заявил о пропуске истцом установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, поскольку с момент совершения сделки прошло более 14 лет. Ссылаясь на указанные доводы возражений, ответчик просила отказать истцу в удовлетворении иска, в том числе по мотиву пропуска исковой давности.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы иска являются необоснованными и исковое заявление не подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревым С.Н. (Продавец) и Углановой С.Д. (Покупатель) был заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, полезной площадью 50,4 кв.м., жилой – 30,6 кв.м., расположенной на девятом этаже десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, д. № 22, <адрес>, которая принадлежала продавцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31 и оборот).
Указанная квартира, как установлено судом, была приобретена покупателем Углановой С.Д. по цене 36.674.000 неденоминированных рублей, которые были переданы продавцу Пономареву С.Н. до подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п. 2 договора купли-продажи.
Как следует из текста договора данный договор купли – продажи квартиры был удостоверен нотариусом <адрес> Киреевой М.Ю. и зарегистрирован в реестре нотариуса за № 5584.
При этом судом также установлено, что до заключения договора купли-продажи, по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, продавцу братом истца и ответчика Углоновым Н.Д. был оплачен задаток в размере эквивалентном 1.500 долларов США (л.д.34).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям ст. 223 ч. 2 ГК РФ и ст. 551 ч. 1 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Судом установлено, что право собственности ответчика Углановой С.Д. на вышеуказанную спорную квартиру было зарегистрировано в установленном в соответствии с действующим в момент заключения сделки порядке в Городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 2-19-56, что подтверждается отметкой в договоре (л.д.31 оборот).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.
Граждане и юридические лица в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.
В силу положений п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Содержание права собственности изложено в п. 2. ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
То есть, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Смысл начала неприкосновенности собственности заключается в том, что запрещено лишать собственника его имущества без оснований, указанных в законе. Право на имущественную неприкосновенность собственности становится постоянным атрибутом, сопутствующим самому праву собственности. Отражение в законе принципа неприкосновенности собственности (ст. 209 ГК РФ), который возник еще в древности как форма различения "своей" и "чужой" вещи, является опосредованным закреплением в гражданском законодательстве принципа справедливости. Вводя в законодательный оборот это начало, законодатель ставит всех лиц, противостоящих собственнику в определенные рамки, обеспечивая, с одной стороны, нормальное беспрепятственное развитие и реализацию прав собственника, с другой - защиту при их незаконном ограничении или нарушении.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (статья 12 ГК Российской Федерации). В пункте 1 статьи 15 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Конституция Российской Федерации устанавливает, что в Российской Федерации права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ст.2), они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием; гарантируется государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина, каждому обеспечивается право защищать права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, а решения и действия (бездействие) органов государственной власти и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 17, часть 1; статья 18; статья 45; статья 46, части 1 и 2).
Как следует из указанных статей Конституции Российской Федерации и корреспондирующих им положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод, правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах. Суд как орган правосудия призван обеспечивать в судебном разбирательстве соблюдение требований, необходимых для вынесения правосудного, т.е. законного, обоснованного и справедливого, решения по делу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
В соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного его разрешения.
Истцом Углоновым У.Д. в ходе судебного разбирательства не было представлено суду никаких письменных, то есть допустимых достоверных доказательств, подтверждающих доводы иска о том, что стоимость квартиры была оплачена истцом, либо, что истец передавал в долг ответчику денежные средства для приобретения квартиры.
При этом суд не принимает во внимание доводы истца о том, что им были понесены расходы по содержанию спорной квартиры, поскольку в данном споре эти обстоятельства не имеют юридического значения и истец не лишен права предъявить иск к ответчику о взыскании убытков.
Таким образом, исходя из принципов состязательности и диспозитивности гражданского процесса, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом установленных судом вышеуказанных юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не имеет признаков недействительности, является совершенной и исполненной сторонами в полном объеме, поэтому, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что спорная квартира была приобретена за счет переданных им ответчику денежных средств, так как письменных доказательств, подтверждающих данный факт истцом не представлено.
Кроме того суд находит обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом строка исковой давности по заявленным им требованиям.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Понятие "общий срок" означает, что он подлежит применению во всех случаях, кроме тех, когда законом установлены иные сроки, именуемые специальными.
Установление специальных сроков по соглашению сторон не допускается.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Учитывая, что сделка купли-продажи спорной квартиры была заключена ДД.ММ.ГГГГ о чем знал истец, поскольку данный факт им не оспаривается, а за судебной защитой истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прошествии 14 лет, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено и не заявлено о его восстановлении, поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении иска, в том числе и по мотиву пропуска срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Углонова У. Д. к Углановой С. Д. о признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения, путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий по делу судья - /подпись/