о признании права собственности

Дело № 2-3108/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потанина М.А., Лозгунова А.Н. к "ОТВЕТЧИК 1", "ОТВЕТЧИК2" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском "ОТВЕТЧИК 1", "ОТВЕТЧИК2" о признании права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>

В обоснование своего требования истицы указали, что ДД.ММ.ГГГГ году был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.П. купила у Т.В.Г. по расписке ? жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в жилом доме № проживает Лозгунов А.Н. (сын), что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплачивает необходимые платежи для содержания указанного дома и несет расходы по его ремонту. ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения которой –увеличена общая площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Потанина М.А. фактически проживает и состоит на регистрационном учете в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Потанина М.А. стала собственником ? доли в вышеуказанном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Потанина М.А. купила у М.Л.Н. ? жилого дома № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> дом №, общей площадью <данные изъяты>. расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в границах кадастрового квартала <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> Истцы обратились в администрацию <данные изъяты> района г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако был дан ответ, согласно которого выдать разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома не представляется возможным. Лозгунов А.Н. пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Потанина М.А. пользуется земельным участком ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> носит статус самовольного строения. ЮЛ1 выдало положительное техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций двухэтажного здания по <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л№), направили своего представителя по доверенности - П.А.И., который в судебном заседании доводы и требования иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков "ОТВЕТЧИК 1", "ОТВЕТЧИК2" в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли (№).

Третьи лица- Л.Е.П., Л.В.А., Л.Т.Г, Л.А.И., представитель отдела опеки и попечительства администрации <данные изъяты> района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли (№).

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах", возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 3 ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ ( с изменениями вступившими в законную силу 23.08.2009 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной ил муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ федеральными законами.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. за № 137 ( в редакции от 17.07.2009 г.) « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судебным разбирательством установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.П. купила у Т.В.Г. по расписке ? жилого дома №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (№).

С 1980 года по настоящее время в жилом доме № проживает Лозгунов А.Н. с женой Л.Т.А., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем уличного комитета (№).

Из свидетельства о рождении Лозгунов А.Н., родившегося ДД.ММ.ГГГГ установлено, что его родителями является Л.Н.С. (отец) и Л.Е.П. (мать) (№).

Кроме того, из справки, выданной председателем уличного комитета установлено, что Л.Е.П. приобрела пол дома по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ для проживания семьи сына Лозгунов А.Н. (№).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорном жилое помещении произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения которой –увеличена общая площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица Потанина М.А. фактически проживает и состоит на регистрационном учете в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (№).

Надлежащее осуществление права собственности на объект недвижимости подтверждено документально квитанциями об оплате коммунальных платежей ( л.д. №), свидетельскими показаниями.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. истцы являлись владельцами жилого дома по <адрес>, что подтверждено не только паспортом домовладения, допрошенными в судебном заседании свидетелями Б.С.А. и К.В.А., следовательно, у истцов возникло право на оформление в собственность либо в аренду, земельного участка, по адресу <адрес>, в соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Потанина М.А. стала собственником ? доли в вышеуказанном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Потанина М.А. купила у М.Л.Н. ? жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> дом №, общей площадью <данные изъяты>. расположен на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.№).

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в границах кадастрового квартала <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>л.д№).

Потанина М.А. и Лозгунов А.Н. были вынуждены обратиться в администрацию <данные изъяты> района г. Новосибирска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома № по <адрес>. Однако им было разъяснено, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома № по <адрес> не предоставляется возможным, поскольку истцами не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок и т.д. Истцам рекомендовано обратиться в судебные органы для решения вопроса по оформлению индивидуальных жилых домов (л.д.№)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом № по <адрес> был построен и возведен без получения необходимых разрешений и является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений положений ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта здания, составленного Новосибирским филиалом ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты> (№).

Из технического заключения ЮЛ1 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций двухэтажного здания по <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилы одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д.№).

Кроме того, из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом № по <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п. 1 СанПин <данные изъяты> «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д№)

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.С.А., К.В.А. подтвердили отсутствие спора по землепользованию с владельцами соседних домов и земельных участков.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а доказанность безопасность возведенного строения для проживающих в нем лиц и для третьих лиц, принятие мер к узакониванию возведенного строения, отсутствие иных лиц, претендующих на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования Потаниной М.А., Лозгунова А.Н. о признании права общей долевой собственности в размере ? доли за каждым, на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Потаниной М.А., Лозгунова А.Н. удовлетворить.

Признать за Потаниной М.А., Лозгуновым А.Н. право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым, на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течении 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья-                            И.В. Быкова

Копия верна.

Подлинное решение подшито в дело № 2-3108/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья

Секретарь