Дело № 2-3476/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Медниковой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Коркина Л. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Коркин Л.В. обратился в суд с указанным иском; просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленной ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование требований истец указывает, что является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В <данные изъяты> году по заданию истца были подготовлены проекты по производимой в квартире перепланировке и переустройству, с целью улучшения жилищных условий и условий проживания. Указанная квартира расположена на <данные изъяты> жилого дома. Работы по перепланировке и переустройству закончены в <данные изъяты> <данные изъяты> года.
Согласно плану квартиры <данные изъяты> (выкопировка из поэтажного плана здания) выданного ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ и Письма-сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования квартиры выявлены изменения учетных показателей по сравнению с данными первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец утверждает, что заключением о техническом состоянии строительных конструкций квартиры <адрес> после ее частичной перепланировки и переустройства от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ЮЛ3 сделан общий вывод: принятые объёмно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не снижают несущую способность ограждающих конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройство квартиры нагрузка на перекрытие осталась без изменения в пределах её несущей способности. Перепланировка и переустройство квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие приборы вентиляции помещений оставлены без изменения. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, выполненная перепланировка и переустройство квартиры рекомендуется к утверждению в установленном порядке.
Согласно Технического отчета, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ4 теплофикация и энергетика» сделан вывод, что тепловая нагрузка отопительных приборов в реконструированных помещениях <данные изъяты> сократилась в целом на <данные изъяты> по сравнению с расчетной. При этом тепловая мощность отопительных приборов достаточна для восполнения тепловых потерь квартиры <данные изъяты> после перепланировки и не повлечет ухудшения режимов работы внутренней системы отопления жилого дома. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требования нормативных документов и не ухудшает тепловой баланс и работу системы отопления жилого дома. Технический отчет согласован с ЮЛ5
ЮЛ1 было отказано в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Коркин Л.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием его представителя /л.д.61/.
Представитель истца Ножников А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – ЮЛ1 о времени и месте слушания дела извещена /л.д.62/, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо- ЮЛ6 извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, за Коркиным Л.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> /л.д.4-7/.
В <данные изъяты> году по заданию истца ЮЛ7 был подготовлен «Рабочий проект перепланировки квартиры <данные изъяты>», включающий в себя реконструкцию <данные изъяты> в квартире под рабочую комнату /л.д.10-20/.
Согласно экспликации к плану помещения, выполненной ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> при этом в квартире в настоящее время имеются следующие помещения:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> перепланировка и переустройство не утверждены /л.д.8/.
Согласно Письма-сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 в результате проведенного обследования квартиры выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: <данные изъяты> в помещениях № увеличение <данные изъяты> /л.д.9/.
По выводам Технического отчета «По обследованию, анализу и теплотехническому расчету реконструированных жилых помещений по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ4 теплофикация и энергетика», тепловая нагрузка отопительных приборов в реконструированных помещениях <данные изъяты> сократилась в целом на <данные изъяты> по сравнению с расчетной. При этом <данные изъяты> достаточна для восполнения тепловых потерь квартиры <данные изъяты> после перепланировки и не повлечет ухудшения режимов работы внутренней системы отопления жилого дома. По заключению отчета, перепланировка и переустройство квартиры по <адрес> соответствует требования нормативных документов и не ухудшает тепловой баланс и работу системы отопления жилого дома. Технический отчет согласован с ЮЛ5 /л.д.21-28/.
Согласно выводам «Заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры <адрес> после ее частичной перепланировки и переустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЮЛ3 состояние каменных конструкций удовлетворительное, состояние железобетонных конструкций удовлетворительное, оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырех бальной системе оценки, разработанной ЮЛ8 Принятые объёмно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не снижают несущую способность ограждающих конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие осталась без изменения в пределах её несущей способности. Перепланировка и переустройство квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие приборы вентиляции помещений оставлены без изменения. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, рекомендуется к утверждению в установленном порядке /л.д.29-54/.
Желая утвердить произведенную перепланировку, истец обратился с заявлением в ЮЛ1, однако ДД.ММ.ГГГГ последовал отказ за № мотивированный тем, что внесенные в планировочное решение жилого помещения изменения выполнены самовольно, без получения соответствующего разрешения /л.д.44/.
Отказ ЮЛ1 в согласовании перепланировки не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, площадь <данные изъяты> квартиры не относится к общему имуществу жилого дома, не является местом общего пользования, входит в состав спорной квартиры в качестве подсобного помещения, что подтверждается технической документацией.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленной ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив требования иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Коркина Л. В. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленной ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело квартиры <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Судья Крейс В.Р.
Подлинник решения суда от 10.10.2011г. находится в материалах гражданского дела № 2-3476/11, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.