о возмещении ущерба, причиненного неисполнением обязательств по договору

Дело № 2-3441/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова В. В. к ЮЛ1 о возмещении ущерба, причиненного неисполнением обязательств по договору

У С Т А Н О В И Л:

Новоселов В.В. обратился в суд с указанным иском к ЮЛ1 в обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор <данные изъяты>, в котором были оговорены все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора <данные изъяты>

В соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял на себя обязанность по покупке квартиры находящейся по адресу <адрес> и уплаты ответчику <данные изъяты> рублей в момент заключения основного договора, а ответчик - по продаже указанной квартиры и заключении основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не заключал основной договор вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец был вынужден проживать в нанимаемом жилом помещении в течение <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей, понеся при этом расходы (<данные изъяты> рублей.

В связи с необоснованным уклонением ответчика от заключения договора, истцу был нанесен ущерб, так как в случае своевременного заключения договора купли-продажи квартиры, отсутствовала бы необходимость проживать в нанимаемом жилом помещении и осуществлении ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> месяцев.

В дополнительных пояснениях к отзыву на иск представитель истца указал, что ответчик злоупотребил правом не заключать основной договор в установленный срок, воспользовавшись формальной причиной; ничто не мешало ответчику самому направить истцу предложение о заключении основного договора /л.д.27/.

Руководствуясь ст.ст. 15, 429, 445 ГК РФ, просил взыскать с ЮЛ1 <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик представил суду письменные возражения; указывая на ч. 6 ст. 429 ГК РФ полагает, что основной договор до даты, указанной в предварительном договоре, заключен не был, истцом не представлено доказательств того, что какой-либо из сторон направлялось предложение о заключении основного договора до ДД.ММ.ГГГГ Все обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ни одна из сторон не вправе требовать возмещения каких-либо убытков, связанных с невыполнением обязательств по предварительному договору.

Истцом не предоставлено доказательств того, что до прекращения обязательств по предварительному договору (до ДД.ММ.ГГГГ) ответчик уклонялся от заключения договора, поэтому требования истца о взыскании каких-либо убытков являются необоснованными.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между сторонами, нет указания на то, что данный договор заключен во исполнение предварительного договора, напротив, <данные изъяты> указано, что квартира какими-либо обязательствами не обременена.

Новоселов В. В. и Новоселова Т. В. зарегистрированы по месту жительства в <адрес> (сведения о регистрации указаны в договоре купли-продажи, свидетельстве о регистрации права собственности, а также в исковом заявлении местом жительства истца указан адрес <адрес>; следовательно, как у истца, так и у его жены, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имелось право безвозмездного проживания в двух квартирах, где данные граждане зарегистрированы по месту жительства, поэтому требование истца о взыскании с нашей организации убытков в виде арендной платы является неразумным и необоснованным. Просили в иске отказать в полном объеме /л.д.17-18/.

Истец Новоселов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом/л.д.38, 48/.

Представитель истца Мигужов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме /л.д. 50/.

Представитель ответчика ЮЛ1 Вишняк Н.А. в судебном заседании иск не признала, поддержала отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Новоселова В.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 (Продавец) и Новоселовым В.В. (Покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, предусмотренных договором, заключить <данные изъяты> по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> (почтовый) с выполнением внутренних работ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>); стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

По условиям <данные изъяты>, покупатель передает продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые будут засчитаны в счет оплаты по основному договору с момента заключения сторонами основного договора. Покупатель обязуется внести денежные средства путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет продавца, следующим образом:

<данные изъяты> рублей за счет собственных денежных средств в момент подписания предварительного договора;

<данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, полученных по <данные изъяты>, заключенному между покупателем и ЮЛ2 в течение <данные изъяты> банковских дней с момента государственной регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.1.,2.2 договора).

Покупатель обязуется заключить с продавцом основной договор в течение <данные изъяты> дней с момента направления продавцом письменного предложения о заключении <данные изъяты>, отправленного покупателю в период с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на объект по ДД.ММ.ГГГГ по адресу покупателя (п.2.6) /л.д.14/.

Согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

ДД.ММ.ГГГГ между Новоселовым В.В., Новоселовой Т.В (покупатели) и ЮЛ1 (продавец) заключен договор <данные изъяты>, по условиям которого Новоселовы купили в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которая принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности продавца зарегистрировано ЮЛ3, о чем в ЮЛ4 ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора, продавец квартиры проинформирован покупателями, что квартира приобретается покупателями за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ЮЛ2 согласно договору <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателями и займодавцем. Заем предоставлен покупателям в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно приобретения в <данные изъяты> со сроком возврата займа - <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п. 2.2.). Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за квартиру выплачивается покупателями как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств предоставляемого займа: аванс в сумме <данные изъяты> рублей выплачивается в день подписания договора; окончательный расчет производится в безналичном порядке, путем перечисления суммы в размере <данные изъяты> рублей с текущего счета открытого на имя Новоселова В.В. на счет продавца в течение трех дней после подписания договора /л.д. 11-13/.

Суду не представлено доказательств того, что истец выполнил свои обязательства по предварительному договору в части внесения ответчику <данные изъяты> рублей за счет собственных денежных средств в момент подписания предварительного договора.

Более того, из договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что аванс за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей выплачивается в день подписания договора, данное обстоятельство истцом не опровергнуто.

Кроме того, истец не мог исполнить свои обязательства в сроки, предусмотренные предварительным договором в части оплаты квартиры за счет кредитных средств, поскольку договор <данные изъяты> с ЮЛ2 был заключен истцом только ДД.ММ.ГГГГ (что следует из договора купли-продажи).

Судом установлено также, что предложений заключить основной договор <данные изъяты> сторонами направлено не было. Доводы истца о том, что установленные предварительным договором обязательства по заключению <данные изъяты> ответчиком не соблюдены, суд находит необоснованными.

При таких обстоятельствах суд считает, что в связи с незаключением основного договора в установленный <данные изъяты> срок - до ДД.ММ.ГГГГ, вытекающие из предварительного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обязательства считаются прекращенными.

Судом также не установлено, что ответчик неправомерно уклонялся от своих обязательств по предварительному договору передать в будущем в собственность истца квартиру; у ответчика было зарегистрированное право собственности на квартиру, что в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являлось основанием для государственной регистрации перехода права собственности на истца; доказательств того, что основной договор не мог быть заключен в срок, предусмотренный предварительным договором по обстоятельствам, зависящим от ЮЛ1 также не представлено.

Учитывая, что истцом не доказано, что ответчик необоснованно уклонялся от заключения договора и в силу ст.445 ГК РФ должен возместить истцу причиненные этим убытки, исковые требования Новоселова В.В. о взыскании с ответчика убытков в сумме <данные изъяты> рублей, понесенных им в связи с необходимостью найма жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске Новоселову В. В. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья

Подлинник решения суда от 17.10.2011 года подшит в гражданском деле №2-3441/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.