Дело № 2–3204/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего Крейса В.Р.,
при секретаре Медниковой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева О. Н. к ЮЛ1, Волковой О. Ф. о признании права собственности на возведенный жилой дом с магазином, признании прекращенным права общей долевой собственности на жилой дом, утратившей право пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Казанцев О.Н. обратился в суд с указанным иском просит признать: право собственности на индивидуальный жилой дом (Литеры <данные изъяты>) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ с нежилыми помещениями расположенными: в подвале - <данные изъяты> прекращенным право общей долевой собственности Волковой О.Ф. и Казанцева О.Н. на уничтоженный пожаром жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ; признать Волкову О.Ф. утратившей право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
В обоснование требований истец указывает, что жилой дом <адрес> (Литер <данные изъяты>, согласно технического паспорта ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал истцу и Волковой О.Ф. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли соответственно. Указанную долю в праве общей долевой собственности приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ЮЛ3
Волкова О.Ф. приобрела право общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из поземельной книги ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> га. был зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования.
После приобретения доли жилого дома, в пределах отведенного земельного участка, истец решил построить продуктовый магазин.
Постановлением главы ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено возведение хозпостройки из кирпича площадью <данные изъяты> кв.м. с овощехранилищем из монолитного бетона площадью <данные изъяты> кв.м.
Распоряжением главы ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № в возведенном строении разрешено открытие магазина <данные изъяты> по торговле продуктами питания.
Согласно договора <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.) по адресу <адрес> предоставлен истцу на условиях аренды сроком на <данные изъяты> лет в части: <данные изъяты> кв.м.) для эксплуатации индивидуального жилого дома; <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации магазина.
<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ часть домовладения по <адрес> выделена истцу в натуре, а решением от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> произошли пожары, в результате которых жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. было полностью уничтожено, что подтверждается соответствующими актами.
Согласно справке ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> прекратил существование. Данный факт установлен ДД.ММ.ГГГГ и подтвержден Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Приказом ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № вновь возводимому истцом индивидуальному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>
С разрешения местных органов власти истец произвел реконструкцию своего нежилого помещения (магазина) в жилой дом с магазином, строительство завершилось в <данные изъяты>., администрацией ЮЛ5 выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ
ЮЛ2 жилой дом (Литер <данные изъяты> обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., лоджий площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на технический учет, объекту присвоен инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт.
Приказом ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию присвоен постоянный адрес: <адрес>.
При заключении договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации магазина в нём указан не был, между тем, ответом ЮЛ6 от ДД.ММ.ГГГГ № сообщили, что в случае предоставления истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на магазин часть земельного участка будет предоставлена в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Истец утверждает, что в силу сложившихся обстоятельств не мог зарегистрировать право собственности на возведенное строение. Земельный участок, занятый жилым домом с магазином по <адрес>, относится к зоне, в которой разрешено возведение индивидуальных жилых домов, расположение дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует градостроительным и иным нормам и правилам.
Истец считает, что с учетом того, что ответчик Волкова О.Ф. право пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., утратила, имеет исключительное право приобрести этот участок в собственность в порядке приватизации полностью для эксплуатации индивидуального жилого дома с магазином. В силу изложенного, защита законных прав и интересов возможна исключительно в судебном порядке, поэтому для разрешения спора вынужден обратиться в суд. Руководствуясь ст. ст. п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 2 ст. 51 ГрК РФ, п. 1 ст. 55 ГрК РФ, п. 2 ст. 16 ЖК РФ, п.2 ст. 17 ЖК РФ, ст. 37 ГрК РФ, ст. 12 ГК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЗК РФ, п. 1 ст. 39 ЗК РФ, ст. 59 ЗК РФ, п. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», п. 1 пп. 3 и 9 ст. 8 ГК РФ просил исковые требования удовлетворить /л.д.3-7/.
Ответчик ЮЛ1 представил письменные возражения на иск, в которых указал, что из представленных истцом документов следует, что спорный объект -индивидуальный жилой дом <данные изъяты> годов постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. возведен на земельном участке, не предоставленном для его строительства, соответственно, является самовольной постройкой. Данные обстоятельства не оспариваются истцом, так как в тексте иска он ссылается на ст.222 Гражданского кодекса РФ.
Земельный участок, занятый спорным объектом, истцу ни на одном из предусмотренных ст.222 Гражданского кодекса РФ прав не принадлежит, но предоставлен по договору аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на <данные изъяты> лет. Спорный объект находится в <данные изъяты>, в которой условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Заявленные требования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (Литеры <данные изъяты>) с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. при условии отнесения судебных расходов на истца оставляют на усмотрение суда.
Как следует из актов о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> произошли пожары.
Согласно имеющейся в материалах гражданского дела справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снесен и снят с технического учета. Факт прекращения существования объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ.
Заявленными требованиями о прекращении права общей долевой собственности Волковой О.Ф. и Казанцева О.Н. на уничтоженный пожаром жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и о признании Волковой О.Ф. утратившей право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № интересы ЮЛ1 не затронуты, в связи с чем оставили на усмотрение суда.
Спорный земельный участок относится к землям государственной собственности, не разграниченной на частную, муниципальную, федеральную. Истец не является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.
Так как Казанцевым О.Н. не представлены доказательства обращения в установленном законом порядке для предоставления ему земельного участка в собственность и получения необоснованного отказа от уполномоченного органа, считают, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие льготу на бесплатное предоставление ему земельного участка.
Таким образом, правовые основания для признания за Казанцевым О.Н. в порядке приватизации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> отсутствуют. Просили в удовлетворении заявленного искового требования о признании права собственности на земельный участок отказать /л.д.97-99/.
В судебном заседании истец Казанцев О.Н. и его представитель Поручаев В.В. доводы иска поддержали в полном объеме.
Ответчик - ЮЛ1 о дате судебного разбирательства извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя /л.д.99,130/.
Ответчик Волкова О.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении/л.д. 124-126, 127-129/.
Выслушав пояснения истца Казанцева О.Н. и его представителя Поручаева В.В., исследовав представленные доказательства, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ст 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рассмотрен иск Волковой О.Ф. к Казанцеву О.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного строения. Решением суда, вступившим в законную силу, в иске Волковой О.Ф. отказано.
Судом было установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 УНА передана в аренду часть земельного участка, расположенная в пределах <адрес>, обозначенная на плане границ — <данные изъяты> кв.м. в доле <данные изъяты> без выделения доли на местности, что соответствует <данные изъяты> кв.м., согласно описанию земельного участка. Часть земельного участка предоставляется для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д. 13). Срок аренды определен договором — <данные изъяты> лет.
В соответствии с договором аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Казанцеву О.Н. передан земельный участок, расположенный пределах территории <адрес>, обозначенного на плане границ и <данные изъяты> кв.м. в доле <данные изъяты> без выделения границ доли на местности, что соответствует <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., согласно описанию земельного участка. Часть земельного участка <данные изъяты> предоставляется для эксплуатации магазина по <адрес>. Часть земельного участка <данные изъяты> предоставляется для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>.
Из плана границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договоров аренды, заключенных с УНА И Казанцевым О.Н. следует, что УНА участок <данные изъяты> не предоставлялся на условиях <данные изъяты>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Волкова О.Ф. купила в собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <данные изъяты> дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Волкова О.Ф. является собственником <данные изъяты> доли на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № Казанцеву О.Н. разрешено возведение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. с <данные изъяты> кв.м.
Распоряжение ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ №, Казанцеву О.Н. разрешено открытие магазина <данные изъяты> по торговле продуктами по адресу: <адрес>.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ иск Казанцева О.Н. к Волковой О.Ф. об определении порядка пользования земельным участком удовлетворен. Определен порядок пользования земельным участком, выделено в пользование Казанцева О.Н. земельный участок, определены его границы : <данные изъяты>
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ иск Казанцева О.Н. удовлетворен о разделе жилого дома в натуре. Казанцеву О.Н. выделена часть домовладения, находящаяся по адресу: <адрес> в натуре, передав ему в собственность комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., тесовую террасу (литер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. и часть <данные изъяты> (литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> произошел пожар.
Из акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> произошел пожар, в результате чего уничтожено <данные изъяты> строение.
Согласно справке ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> прекратил существование. Данный факт установлен ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта домовладения, технического паспорта жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> и составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. обозначен литером <данные изъяты> <данные изъяты> литером - <данные изъяты>. Указанные строения являются отдельно стоящими.
По сообщению ЮЛ2 на ДД.ММ.ГГГГ учтен жилой дом с магазином (литер <данные изъяты> реконструированный из нежилого помещения (магазина). Ранее на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> здание магазина было учтено как литер <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что Волкова О.Ф. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> долей на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является Казанцев О.Н.
Жилой дом <адрес>, находящийся в долевой собственности Волковой О.Ф. и Казанцева О.Н. уничтожен в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое здание - магазин, возведен Казанцевым О.Н. на земельном участке (<данные изъяты>), предоставленном ответчику на условиях аренды. Указанный земельный участок Волковой О.Ф. не предоставлялся. Жилой дом, собственником <данные изъяты> доли которого является Волкова О.Ф., расположен на земельном участке, обозначенном в договоре аренды - <данные изъяты> что подтверждается планами границ земельных участков, являющихся неотъемлемыми частями договоров аренды, заключенных ЮЛ1 с УНА Казанцевым О.Н.
Более того, как следует, из представленных ответчиком доказательств, строение, в котором размещен магазин, возведено Казанцевым О.Н. в <данные изъяты> году, то есть ранее произошедшего пожара в доме <адрес>, после чего жилой дом как объект недвижимого имущества прекратил свое существование. Казанцевым О.Н. построено указанное строение на основании постановления ЮЛ5. Магазин <данные изъяты> открыт ответчиком на основании распоряжения ЮЛ5. В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что строение, в котором расположен магазин, не является самовольной постройкой.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие доводы о том, что Казанцев О.Н. каким-либо образом чинит истцу препятствия в реализации законных прав и интересов в распоряжении собственностью /л.д.79-80/.
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из анализа содержания указанной нормы следует, что <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является преюдициальным для Волковой О.Ф. и Казанцева О.Н., которые участвовали в рассмотрении дела, соответственно, в качестве истца и ответчика.
ЮЛ2 жилой дом (Литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., лоджий площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на технический учет, объекту присвоен инвентарный номер № ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.55-62/; кадастровый паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.65-66/.
ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ5 выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № /л.д.50/.
ДД.ММ.ГГГГ приказом ЮЛ5 № в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию зданию жилого назначения по <адрес> присвоен постоянный адрес: <адрес> /л.д.51/.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства - градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен на законных основаниях, без нарушений, за истцом необходимо признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> произошли пожары /л.д. 42, 43/.
Согласно справкам о прекращении существования объекта недвижимости от № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снесен и снят с технического учета. Факт прекращения существования объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ./л.д. 44, 108/.
В связи с вышеизложенным, требования Казанцева О.Н. о признании прекращенным право общей долевой собственности Волковой О.Ф. и Казанцева О.Н. на уничтоженный пожаром жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Земельного Кодекса РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцом (Волковой О.Ф.) не представлены доказательства, подтверждающие доводы о том, что Казанцев О.Н. каким-либо образом чинит истцу препятствия в реализации законных прав и интересов в распоряжении собственностью /л.д. 80 об./.
Учитывая фактическое уничтожение имущества ответчика, не восстановление своей части жилого дома, пропуск ответчиком установленного п. 1 ст. 39 ЗК РФ трехлетнего срока ответчиком Волковой О.Ф. суд приходит к выводу о том, что Волковой О.Ф. утрачены права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Как следует из договора <данные изъяты> на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ЮЛ1 –арендодатель и Казанцев О.Н. – арендатор заключили договор, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную в пределах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в доле <данные изъяты> без выделения границ на местности, что соответствует <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка обозначены на кадастровом паспорте. Часть земельного участка передается арендатору для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 69-71/.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> находится на земельном участке категории земель: <данные изъяты>/л.д.72-77/.
ЮЛ1 в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило истцу, что для предоставления земельного участка в собственность необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставление земельного участка не представляется возможным. В случае предоставления указанных документов в адрес управления по земельным ресурсам земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована аренда земельного участка в пользу УНА (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение заключенного договора возможно по соглашению сторон. Таким образом, при обращении в мэрию <адрес> УНА с соответствующим заявлением договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № будет расторгнут /л.д. 119/.
Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством (пункт 7 статьи 28 Федерального закона N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").
В силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 данного Кодекса.
На основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
Согласно п.2.2 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося на праве аренды.
Согласно Федеральному закону "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 14) кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
На основании изложенного, и учитывая, что истец имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, находящегося у него на праве аренды; имеются все необходимые сведения об объекте недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Казанцева О. Н. удовлетворить.
Признать за Казанцевым О. Н. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать прекращенным право общей долевой собственности Волковой О. Ф. и Казанцева О. Н. на уничтоженный пожаром жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать Волкову О. Ф. утратившей право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Признать за Казанцевым О. Н. в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 19.10.2011 года подшит в гражданском деле №2–3204/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.