Дело № 2-3490/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Крейса В.Р.,
При секретаре Медниковой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой О. Ф. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Филатова О.Ф. обратилась в суд с указанным иском; просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что с <данные изъяты> и по настоящее время фактически проживает и состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. Истец вселилась в указанный жилой дом в связи с заключением брака. Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось в <данные изъяты> году бабушкой и дедушкой мужа без получения нееобходимых разрешений ФАА и ФВВ.
Истец утверждает, что оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате услуг ЮЛ2 не имеет, осуществляет текущий и капитальные ремонты жилого дома. В связи с отсутствием условий для нормального проживания в жилом доме № в <данные изъяты> годах была произведена его реконструкция. В <данные изъяты> году реконструкция производилась ФАА ФВВ в <данные изъяты> году реконструкция производилась истцом, однако, в настоящее время отсутствует возможность установить, какие работы были выполнены в процессе реконструкции (в чем она заключалась), поскольку отсутствует техническая документация на данный жилой дом до <данные изъяты>. В настоящее время имеется новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит данные о характеристике строения с учетом реконструкции, которая производилась в <данные изъяты> году. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о владельце жилого дома, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом.
Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, который находится в муниципальной собственности. Постановлением ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в границах кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
Истец обратилась в ЮЛ3 с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ЮЛ3 был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому «Выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> не представляется возможным, так как не представлены документы, определенные ч. 3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.... Для решения вопроса по оформлению индивидуального жилого дома необходимо обратиться в судебные органы...».
С <данные изъяты> года и по настоящее время истец пользуется жилым домом дом № и земельным участком, на котором расположен данный жилой дом; в настоящее время жилой дом носит статус самовольного строения; документы о предоставлении земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома у истца отсутствуют, однако при обращении в ЮЛ1 по вопросу приватизации земельного участка под жилым домом было направлено гарантийной письмо о возможности предоставления земельного участка с местоположением: <адрес> в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае представления в ЮЛ1 правоустанавливающего документа на жилой дом.
Техническим заключением ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено: «Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровъю граждан. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям п. 4.3. СНиП 31-02- 2011 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. 222 ГК РФ, просила иск удовлетворить /л.д.4-6/.
Истец Филатова О.Ф. извещена, в судебное заседание не явилась /л.д. 88/.
Представитель истца Плохих А.И. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснил, что в иске допущена опечатка, строительство дома осуществляла не бабушка, и дедушка, а родители мужа истца. Родители мужа умерли в <данные изъяты>., а в <данные изъяты>. умер муж истца, что подтверждается свидетельством о смерти. На сегодняшний день в доме проживает истец и один из ее сыновей ПА/л.д. 91/.
Ответчик- ЮЛ1 извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился/л.д. 89/.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Как следует из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ5 на основании проведенного анализа данных правовой регистрации, на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества домовладение расположенный по адресу: <адрес> сведения о принадлежности отсутствуют. По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем учтен ФАА /л.д. 71/.
Право собственности на указанный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно данным военного билета, отцом ФАА указан ФАА, мать – ФВВ /л.д.87/.
ДД.ММ.ГГГГ между ФАА и Михайловой О.Ф. заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия Филатовы /л.д.86/.
ФАА умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.84/.
ФАА умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.83/.
Согласно технического паспорта на здание жилой дом, составленного ЮЛ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объектом индивидуального жилищного строительства является жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м. /л.д. 23-27/.
Как следует из заключения «По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес>» ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; дефектов и деформаций, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации конструкций, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям п. 4.3. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» /л.д. 28-42/.
Согласно экспертного заключения ЮЛ6 от <данные изъяты> года №/ индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» /л.д.70/.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> находится на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома /л.д.46-48/.
Постановлением ЮЛ1 № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> кв.м., необходимых для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> /л.д.44/.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлениями ЮЛ7 /л.д. 72, 73/.
ЮЛ1 в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил истцу, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по <адрес>, ЮЛ1 обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: <адрес>. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок местоположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ /л.д. 43/.
ЮЛ3 отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в связи с непредставлением полного пакета документов в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ /л.д.49/.
По данным домовой книги истец зарегистрирована в спорном доме /л.д.7-19/, фактически владеет и пользуется домом, оплачивает услуги /л.д.74-75/.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по указанному адресу судом не установлено.
Возведенная самовольная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, а также то, что указанный дом является для истца постоянным местом жительства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Филатовой О. Ф. удовлетворить.
Признать за Филатовой О. Ф. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 24.10.2011 года подшит в гражданском деле № 2–3490/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.