Дело №2-3833/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 октября 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Медниковой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутовой Л. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Крутова Л.В. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры <адрес>. В <данные изъяты> года в квартире произведены переустройство и перепланировка: установлен <данные изъяты> демонтирована <данные изъяты> между <данные изъяты> комнатами, демонтирована часть <данные изъяты>, установлена <данные изъяты>, установлена <данные изъяты>, установлены <данные изъяты>. В результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. за счет <данные изъяты>.
Истец утверждает, что указанные работы производились специализированной организацией, имеющей допуск к данным видам работ, в соответствии с требованиями СНиП 12-04-2002 и СниП 3.03.01-87. Проект переустройства и перепланировки квартиры был утвержден строительно-экспертным ЮЛ2 Актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений многоквартирного дома, не создается угроза их жизни и здоровью. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец и его представитель Дроздова О.Г. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Крутовой Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Крутова Л. В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/.
В <данные изъяты> году по заданию истца ЮЛ2 был подготовлен «Проект перепланировки и переустройства квартиры № с усилением дверного проема по адресу: <адрес>» /л.д.15-24/.
Согласно экспликации к плану помещения, выполненной ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., при этом в квартире в настоящее время имеются следующие помещения:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
перепланировка и переустройство не утверждены /л.д.12/.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки и переустройства /л.д.31/.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлен Акт освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителем строительно-монтажной организации, согласно которому работы в квартире выполнены ЮЛ4 в соответствии с проектно-сметной документацией, выполненной ЮЛ2 стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки /л.д.25/.
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Крутовой Л. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к поэтажному плану помещения и плану помещения, выполненных ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на жилое помещение – квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня составления решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.
Судья Крейс В.Р.
Подлинник решения суда от 24.10.2011г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3833/11 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.