Дело № 2-3444/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2011г. г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Медниковой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульбеда А. П., Бережнюк Д. П. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права пользования и о заключении договора <данные изъяты>
У С Т А Н О В И Л:
Кульбеда А.П., Бережнюк Д.П. обратились в суд с указанным иском, просят сохранить однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, по адресу: <адрес> неизменном состоянии после реконструкции; признать за ними право постоянного пользования реконструированным жилым помещением – спорной квартирой; считать заключенным между ЮЛ1 и истцами договор <данные изъяты> - квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указывают, что их семья проживает в квартире, расположенной на первом <данные изъяты> жилого дома, по адресу: <адрес>.
Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право пользования данным жилым помещением. На основании приказа ЮЛ2 № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен номер №
Истцы утверждают, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3, жилое помещение включено в реестр <данные изъяты> на основании Постановления ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжения ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ № Право муниципальной собственности не зарегистрировано.
Для повышения комфортности проживания истцы осуществили без оформления проектной документации и получения необходимых разрешений реконструкцию квартиры. Квартира до реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> квартира с изолированными жилыми комнатами (<данные изъяты> кв.м.). Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Квартира после реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - состоит из <данные изъяты> Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м. Реконструкция квартиры заключалась в возведении <данные изъяты> № (см. план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и проведении перепланировки и переустройства в помещениях квартиры. В результате выполненной реконструкции и пересчета площадей общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> квартира стала <данные изъяты>
Истцы считают, что согласно техническому заключению по результатам обследования №, выполненного ЮЛ5 принятые объемно-планировочные решения при реконструкции не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома и не снижают несущую способность строительных конструкций здания. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Строительные работы по реконструкции квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная реконструкция квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ЮЛ6 № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры соответствует СанПиН 2.1,2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Внесенные изменения не ухудшают условия проживания в смежных квартирах и не нарушают права и законные интересы ни жильцов квартиры, ни соседей.
В связи с произведенной реконструкцией изменились технические характеристики квартиры: изменились общая и жилая площади, количество комнат, изменилось инженерное обеспечение. В связи с изменением технических характеристик квартиры, т.е. изменением предмета договора социального найма, истцам необходимо заключить новый договор социального найма.
Истцы также утверждают, что получили отказ ЮЛ2 о заключении договора <данные изъяты> на том основании, что заключение договора <данные изъяты> возможно только после решения вопроса о самовольно произведенной реконструкции, в том числе и в судебном порядке.
ЮЛ1 отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с пристройкой дополнительного объема на том основании, что выдача разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных и находящихся в эксплуатации объектов действующим законодательством не предусмотрена.
Таким образом, из-за невозможности узаконить выполненную реконструкцию в административном порядке, иного способа, кроме как обращение в суд, нет. Сохранить квартиру в реконструированном состоянии, а также признать право постоянного пользования квартирой <адрес> и заключение договора <данные изъяты> истцам необходимо для приватизации этого жилого помещения /л.д.4-7/.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие /л.д.53,54/.
Ответчики – ЮЛ1, ЮЛ2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом /л.д.75,76/, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав представителя истцов Малышкину Т.А., проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право пользования жилым помещением – <адрес>. ЮЛ7 обязано заключить с истцами договор <данные изъяты> на квартиру <адрес> /л.д.9/.
На основании приказа ЮЛ2 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации жилых помещений в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> жилым помещениям <данные изъяты> площадью – <данные изъяты> присвоен номер <данные изъяты> /л.д.10/; Данное обстоятельство также подтверждается в письме ЮЛ2 о присвоении квартире № /л.д.36/.
Данное помещение является № квартирой общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20-21/.
Согласно плана помещения и экспликации к плану помещения следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры не утверждена, помещение имеет следующие технические характеристики:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> реконструкция не утверждена /л.д.21/.
ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного и находящегося в эксплуатации объекта /л.д.37/.
В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Суду представлено заключение ЮЛ5 «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций реконструированной квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>», согласно которому при реконструкции квартиры № выполнены следующие основные работы: <данные изъяты>. По выводам экспертов, принятые объемно-планировочные решения при реконструкции не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома и не снижают несущую способность строительных конструкций здания. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Строительные работы по реконструкции квартиры проводились в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная реконструкция квартиры № не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры №2 в жилом доме по адресу: <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке /л.д.22-34/.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ6 выполненная реконструкция квартиры № в жилом доме <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» /л.д.56/.
Учитывая изложенное, законность вселения истцов, а также то, что в результате реконструкции квартиры ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в этой части и сохранить в реконструированном состоянии квартиру № по адресу: <адрес> соответствии с Техническим паспортом помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ЮЛ8 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ /ранее ст. 50 ЖК РСФСР/ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 60 ЖК РФ).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании п. 5.5 Положения ЮЛ1 «О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящемся в собственности муниципального образования <адрес>» учет и регистрацию договоров социального найма осуществляет администрация района.
Согласно справок ЮЛ3 на основании постановления ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения ЮЛ9 от ДД.ММ.ГГГГ №; право муниципальной собственности не зарегистрировано; квартира не приватизирована /л.д.12,13,58/.
В Едином государственном реестре прав записи на спорную квартиру о регистрации прав, ограничений, обременений отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за № /л.д.61/.
По данным выписки из домовой книги, Кульбеда А.П. (наниматель) зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Бережнюк Д.П. (внук) – с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.39/.
Истцы оплачивают коммунальные услуги по спорному жилому помещению, что подтверждается выпиской из лицевого счета и другими материалами дела /л.д.40/.
Таким образом, квартира <адрес> используется истцами на условиях договора <данные изъяты> и истцы являются нанимателями жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 в своем ответе истцам указала, что заключение договора социального найма на жилое помещение возможно только после решения вопроса о самовольно произведенной реконструкции, в том числе в судебном порядке /л.д.36/.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире; жилое помещение предоставлено истцам в пользование на законных основаниях, они оплачивают необходимые расходы по содержанию жилья.
При вынесении решения суд учитывает, что истцы проживают и пользуются квартирой на законных основаниях; оплачивают в период проживания квартирную плату, коммунальные платежи, т.е. добросовестно выполняют все обязанности по договору найма; ответчики не представили суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истцов права на спорную площадь; исковых требований о выселении истцов из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, а также тот факт, что право истцов на жилое помещение никем не оспаривается.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истцы и в настоящее время пользуются спорной квартирой на условиях договора <данные изъяты>, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кульбеда А. П., Бережнюк Д. П. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру <адрес> соответствии с Техническим паспортом помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ8, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на помещение (<данные изъяты>) <данные изъяты> в доме <адрес>
Признать за Кульбеда А. П., Бережнюк Д. П. право пользования на условиях договора <данные изъяты> на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м..
Признать заключенным с Кульбеда А. П., Бережнюк Д. П. договор социального найма на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий
Подлинник решения от 19.10.2011 года подшит в гражданском деле № 2-3444/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.