Дело № 2-3300/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2011 года | г. Новосибирск |
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи | Коваленко В.В. |
при секретаре | Трубицыной А.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Масалкина В. Г. к Фоминых М. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Масалкин В.Г. обратился в суд с иском к Фоминых М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Фоминых М.А. был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>. Расчет между ними был произведен полностью, ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную комнату. На момент заключения договора купли-продажи комнаты ответчица состояла на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении. Согласно п. 4 договора, Фоминых М.А. обязалась сняться с регистрационного учета и освободить комнату от личных вещей и предметов мебели в течение 20 дней с момента подписания договора купли-продажи.
Истец указывает, что Фоминых М.А. вывезла из комнаты все свои вещи, однако до настоящего времени не снялась с регистрационного учета из вышеуказанной комнаты. Фактически в комнате ответчица не проживает, ее место нахождения ему неизвестно. Он полностью несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг и других расходов, связанных с содержанием приобретенной комнаты. Регистрация ответчика в жилом помещении по адресу <адрес> нарушает его права, как собственника.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец, Масалкин В.Г. просит признать Фоминых М.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать ЮЛ1 снять Фоминых М.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Масалкин В.Г. на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик Фоминых М.А. в судебное заседание не явился, извещалась по месту регистрации (л.д. 23-24).
Представитель третьего лица – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом (л.д. 25), направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 26) и возражения на исковые требования в части обязания ЮЛ1 снять Фоминых М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.28).
Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля САО., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
<данные изъяты>
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фоминых М.А. (Продавец) и Масалкиным В.Г. (Покупатель) был заключен договор купли – продажи комнаты площадью 19,2 кв.м в <адрес> (л.д. 3).
ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 была произведена государственная регистрация данного договора и Масалкину В.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на вышеуказанную комнату (л.д. 4).
Таким образом, судом установлено, что истец Масалкин В.Г. является собственником комнаты площадью 19,2 кв.м., <адрес>.
Согласно представленной домовой книге, в <адрес> на регистрационном учете состоит ответчик Фоминых М.А. (л.д. 5), которая, в соответствии с п. 4 договора купли – продажи, до ДД.ММ.ГГГГ обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
При этом, как следует из пояснений истца, ещё до продажи комнаты Фоминых М.А. выехала из неё и в комнате не проживает.
Указанные обстоятельства подтвердил свидетель САО., допрошенный в судебном заседании.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит установленным, что ответчик Фоминых М.А. членом семьи Масалкина В.Г. не является, совместного хозяйства с ним не ведет, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, в комнате не находится. Ответчик по указанному адресу совместно с собственником не проживает.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, учитывая, что ответчик в спорной комнате фактически не проживает, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку данное требование не основано на законе, а производно от прав на спорное жилое помещение, однако, считает возможным указать в решении суда, что данное решение является основанием для снятия Фоминых М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Масалкина В. Г. к Фоминых М. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Фоминых М. А. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Фоминых М. А., 1984 года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Судья