Дело № 2-3873/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 ноября 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шупта В.С. к Мэрии ... и ГСК «АЛЬФА» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л :
Шупта В.С. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №№ ... расположенный в ГСК «АЛЬФА» по ..., общей площадью ... кв.м. согласно плану объекта.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в апреле ... г. он вступил в члены ГСК «АЛЬФА» и полностью оплатил паевой взнос в размере ... рублей. С целью строительства гаражей ГСК «АЛЬФА» на основании постановления мэрии ... от .... № ... был предоставлен в аренду земельный участок площадью .... На основании указанного постановления между ГСК «АЛЬФА» и мэрией ..., был заключен договор аренды земельного участка № .... Земельный участок поставлен на Государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: ... В соответствии с актом Государственной приёмочной комиссии «О приёмке законченного строительства объекта в эксплуатацию», в эксплуатацию принята первая очередь в количестве ... гаражей. Постановлением главы ... утвержден акт Государственной приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию первой очереди индивидуальных гаражей ГСК «АЛЬФА» в количестве ... боксов. Дальнейшее строительство боксов ГСК «АЛЬФА» на вышеуказанном земельном участке велось без получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления, в том числе гаражный бокс № .... Истцом получено техническое заключение ООО НПЦ «Селар», согласно которого здание гаражного бокса пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Шупта В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Его представитель Шебуняева В.И. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - ГСК «Альфа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, ходатайств не направлял.
Представитель ответчика - Мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил объяснения по иску, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда (л.д....
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что истец Шупта В.С. является членом ГСК «АЛЬФА» с апреля .... и паевой взнос им оплачен в полном объеме ... в размере ... рублей, в связи с чем истцу был предоставлен гаражный бокс № ..., расположенный в ГСК «Альфа» по ..., в .... Данный факт подтверждается справкой ГСК «Альфа» (л....
ГСК «АЛЬФА» был создан с целью удовлетворения потребности граждан и юридических лиц в эксплуатации и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств и механических средств передвижения, что подтверждается уставом ГСК «АЛЬФА», а так же свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается уставом и свидетельством (л.д. ...
Судом также установлено, что земельный участок кадастровый номер ..., на котором расположен комплекс гаражных боксов членов ГСК «Альфа», в том числе, и спорный гаражный бокс, находится на праве аренды у ГСК «Альфа» для эксплуатации гаражей, что подтверждается Постановлением Мэрии ... №... от ...,. (л.д.... и договором аренды земельного участка (л.д... Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д....
Как установлено судом, первая очередь ГСК «Альфа» в составе ... гаражных боксов была введена в эксплуатацию.
Приказом ... зданию гаражно-строительного кооператива «Альфа», был присвоен почтовый адрес: .... (л.д....
Согласно плана объекта инвентарный номер ... (л.д.... кадастрового паспорта здания сооружения объекта незавершенного строительства инвентарный номер ... от ... (л.д....), кадастрового паспорта помещения инвентарный номер ... от ... (л.д.... следует, что здание ГСК «Альфа» состоит из ... гаражных боксов.
Согласно выкопировки из поэтажного плана, составленной ОГУП «Техцентр НСО» следует, что гаражный бокс № ... расположенный в ГСК «Альфа» по ..., в ..., общей площадью ... кв.м. состоит в том числе из помещения гаражного бокса площадью ... кв.м и подсобного помещения (подвал) площадью ... кв.м. (л...
При разрешении спора о признании права собственности истца на спорный гаражный бокс, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен комплекс (здание) ГСК «Альфа», был предоставлен Мэрией ... в аренду ГСК «Альфа» для эксплуатации гаражей (л.д....
Исходя из смысла положений ст. 222 ГК РФ, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № ..., инвентарный номер ... расположенный в ГСК «Альфа» по ..., в ... является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судебным разбирательством установлено, что истцом Шупта В.С.полностью выплачена сумма паевого взноса, что подтверждается справкой ГСК «Альфа».
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Шупта В.С. на самовольную постройку в виде гаражного бокса, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
По результатам инженерно-технического обследовании строительных конструкций здания ГСК «Альфа» по ... и составленного по результатам обследований специалистами ООО НПЦ «Селар» следует, что при обследовании каменных конструкций существенных повреждений, свидетельствующих о недостаточной несущей способности каменных конструкций не выявлено. Угроза обрушения каменных конструкций на данный момент отсутствует. Общее состояние конструкций кровли, покрытия, наружных кирпичных стен, отмостка – работоспособное. В целом здание гаражей является капитальным и пригодно к эксплуатации (л.д....
Согласно отчета № ... выполненного экспертами ООО «Гарантия плюс», следует, что рыночная стоимость объекта оценки – гаражного бокса №..., общей площадью, ... кв.м., в том числе подсобная -... кв.м., расположенного в ГСК «АЛЬФА» по адресу: ..., округленно составляет ... рублей (л.д....)
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс № ... расположенный в ГСК «АЛЬФА» (инвентарный номер здания ...) по ..., в ..., судом не установлено.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Шупта В.С. о признании за истцом права собственности на гаражный бокс № ..., инвентарный номер ... общей площадью ... кв.м., состоящий в том числе из помещения гаражного бокса площадью ... кв.м. и подсобного помещения (подвал) площадью ....м., согласно экспликации по состоянию от ... составленной ОГУП «Техцентр НСО», расположенный в ГСК «Альфа» по ..., в ..., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шупта В.С. к Мэрии ... и ГСК «АЛЬФА» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Шупта В.С. право собственности на гаражный бокс №38 а ГСК «АЛЬФА», площадью ... кв. метров по адресу, ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Зверинская А.К.