Дело 2-4434/11
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
08 ноября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Зверинской А.К.
при секретаре Сторожевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровкова О.А., Боровков Ю.С. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Боровкова О.А., Боровков Ю.С. предъявили исковые требования к ... о сохранении квартиры №... в доме № ... по ... общей площадью – ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указали, что являются собственниками спорной квартиры, где без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка и переустройство с изменением конфигурации и назначения помещений. Истцом было получено заключение ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» согласно которым перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровья граждан, на основании чего истцы просят сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в порядке ст. 29 ЖК РФ.
В судебное заседание истцы Боровкова О.А. и Боровков Ю.С. не явились, извещены надлежаще, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Боровкова Ю.С. – Жорник Е.М., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
По смысловому содержанию ст.ст. 26-29 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ на основании решения суда по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, с согласия всех сособственников.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Спорная трехкомнатная квартира № ... дома № ... по ... является общей совместной собственностью истцов Боровковой О.А. и Боровкова Ю.С., что подтверждено суду свидетельством о праве собственности на квартиру (л.д...
Как видно из выкопировок планов квартиры № ... ... по состоянию на ... и до проведения перепланировки и переустройства по состоянию на ..., в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство внутренних помещений квартиры, с демонтажем всех ненесущих перегородок, кирпичного простенка, кирпичной наружной стены, части наружной стены, утеплителя и декоративно защитного слоя; с увеличением проема во внутренней кирпичной стене, с устройством новых перегородок с дверными блоками, с устройством сплошного внутреннего остекления, с утеплением помещений лоджии в уровне пола и потолка, с установлением во вновь образовавшихся помещениях двух раковин, двух унитазов, биде, ванной, душевой кабины.
В результате перепланировки и переустройства квартиры № ... ... общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: трех жилых комнат площадью ... кв.м, ... кв.м. и ... кв.м., холла площадью ... кв.м., двух санузлов площадь ... кв.м. и ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., гостиной площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., подсобного помещения ... кв.м., встроенного шкафа площадью ... кв.м.
Безопасность произведенной перепланировки и переустройства квартиры № ... дома №... по ..., подтверждается заключением ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» согласно выводов которого, в целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Перекрытие девятого и десятого этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследований сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Устройство помещения кухни в помещении ... возможно, т.к. в квартире расположенной ниже по стояку сохранена первоначальная планировка, и помещение кухни в обследуемой квартире, находится над помещением кухни нижерасположенной квартиры. Мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры не привела к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличила нагрузки на существующие перекрытия. Назначение помещений, а так же планировочные решения квартиры не противоречат действующим строительным и санитарным нормам. Выполненная перепланировка не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав совокупность представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что истцами полностью с достоверностью доказано, что самовольная перепланировка и переустройство спорной квартиры № ... дома № ... по ... безопасны для других жильцов дома, не нарушают права и законные интересы граждан и жителей дома № ... по ..., не создает угрозу для их жизни и здоровья, и выполнены с целью создания более комфортных условий проживания в квартире.
В связи с чем, на основании ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что истцы просят сохранить квартиру в существующем виде, суд удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования и сохраняет квартиру № ... дома № ... по ... в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования иску Боровкова О.А., Боровков Ю.С. к ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии
Сохранить квартиру № ... расположенную на ...ом этаже жилого дома № ... по ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью квартиры – ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., вспомогательной ... кв.м., состоящую из следующих помещений:
- холла площадью ... кв.м.,
- жилой комнаты площадью ....м.,
- санузла площадью ... кв.м.
- жилой комнаты площадью ... кв.м.,
- кухни площадью ... кв.м.
- гостиной площадью ... кв.м.
- коридора площадью ... кв.м.
- санузла площадью ... кв.м.,
- жилой комнаты площадью ... кв.м.,
- подсобное площадью ... кв.м.,
- встроенный шкаф площадью ... кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № ... дома № ... по ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Октябрьский районный суд ....
Судья Зверинская А.К.