Дело № 2-4305/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляеским Ю.Г. к ЗАО «СКИМС» о признании права собственности на помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Полянский Ю.Г. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. №... на поэтажном плане в помещении стоматологической клиники, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по ..., мотивируя тем, что ... он заключил предварительный договор № ...первый этаж участия в долевом строительстве жилого дома с ЗАО «СКИМС». По условиям данного договора он как будущий долевой инвестор принял участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу ... ... он и ЗАО «СКИМС», согласно п.4.1. предварительного договора обязались заключить основной договор. После завершения строительства он получает в собственность в вышеуказанном объекте нежилое помещение площадью ... кв.м., на первом этаже в блок секции ... в осях ... ... Планируемый срок заключения основного договора - до ..., а срок окончания работ в соответствии с п.3.1.1. предварительного договора - не позднее октября ... г. По предварительной договоренности цена нежилого помещения составляет ... рублей. Указанная сумма была им в полном объеме внесена, что не оспаривается Застройщиком. Однако в настоящее время строительство завершено, основной договор заключен не был и нежилое помещение в собственность ему не передано. При этом вследствие того, что предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома был заключен с ним с грубым нарушением норм действующего законодательства его права как участника долевого строительства, а именно право на получение в собственность нежилого помещения данным договором не обеспечиваются. Более того, в связи с вводом многоквартирного дома в эксплуатацию у застройщика и у него, как будущего долевого инвестора, отсутствуют правовые возможности заключить договор долевого участия и зарегистрировать его в юстиции.
Полянский Ю.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель Пойкина Е.А. в судебное заседание так же не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «СКИМС» Силивоненко А.А. в судебное заседание не явился извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил, что договор от ... № ...-первый этаж оплачен в полном объеме, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Признание иска представителем ответчика принято судом.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по НСО представитель в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление в котором представитель просил дело рассмотреть без его участия.
Оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Пунктом 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пп.1, п.2, ст.1 Закона № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Судом установлено, что ... между Полянским Ю.Г. и ЗАО «СКИМС» был заключен предварительный договор № ...-первый этаж участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: .... (л.д.... Согласно п.1.1. указанного договора фирма обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и передать в его составе объект долевого строительства- нежилое помещение на первом этаже в блок – секции ... площадью ... кв.м. в осях ... По предварительной договоренности между Сторонами, цена помещения составляет ... рублей (п. 2.1. договора). Фирма обязуется сдать указанный Объект недвижимости в эксплуатацию не позднее октября ... года.(п.3.1.1.) Согласно п. 3.1.2 фирма обязуется подготовить все необходимые документы для заключения основного договора и последующей регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося объекта до .... Стороны обязуются заключить основной договор до .... (п.4.1. договора).
Из справки от ..., следует, что договор № ... – первый этаж от ..., заключенный с ЗАО «СКИМС» на нежилое помещение на первом этаже в блок-секции ... площадью ... кв.м. в осях ..., оплачен в полном объеме в размере ... рублей.
Согласно представленного плана объекта расположенного на по ... стр № ... в ... первый этаж имеет общую площадь ... кв.м., основную ... кв.м. и имеет в своем составе спорные помещения №... кабинет площадью ... кв.м., №... сан.узел площадью ... кв.м., №... сан.узел площадью ... кв.м., №... сан узел площадью ... кв.м. (л.д...
Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Учитывая, что застройщик был не вправе привлекать денежные средства для целей строительства объекта на условиях предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома, однако сделка может быть оспорена только гражданином, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились отношения вытекающие из договора долевого участия в строительстве, при этом предметом договора являлось осуществление строительства объекта а не заключение основного договора в будущем, денежные средства были полностью оплачены, строительство объекта профинансировано со стороны истца, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и обоснованными.
Кроме того, ответчик иск признал, признание иска в данном случае не противоречит закону не нарушает прав третьих лиц и может быть принято судом.
Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что за Полянским Ю.Г. возможно признать право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. №... на поэтажном плане в помещении стоматологической клиники, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по .... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Поляеским Ю.Г. к ЗАО «СКИМС» о признании права собственности на помещение удовлетворить.
Признать за Поляеским Ю.Г. право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. №... на поэтажном плане в помещении стоматологической клиники, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по ....
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок с момента изготовления в окончательном виде в судебную коллегию по гражданским делам облсуда с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
Судья Зверинская А.К.