Дело № 2-4285/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Новосибирск 23 ноября 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Быковой И.В.
Секретаря Ткаченко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Е. Л. к бл1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Бочарова Е.Л. обратилась в суд с иском к бл1 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и бл1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязывался построить дом по <адрес> в <адрес> и передать ей в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты>. Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, на основании п. 5.1 сделки, квартира должна быть ей передана в течение 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № №, согласно которому срок сдачи дома в эксплуатацию определялся ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, квартира должна быть ей передана в пользование, по условиям п. 5.1 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора была предусмотрена стоимость квартиры в размере № руб., которая была выплачена в следующем порядке: № руб. при подписании договора, оставшаяся сумма в размере №. в течение 5 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило уведомление о принятии квартиры по акту, для чего ДД.ММ.ГГГГ истица прибыла в офис ответчика. Однако, подписание акта не состоялось, так как просьба истицы об осмотре квартиры отклонена в связи с отсутствием представителя застройщика. В дальнейшем осмотр квартиры произведен самостоятельно, обнаружены недостатки по качеству объекта и предъявлена претензия ответчику.
Согласно п. 6.1 договора, в случае неисполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне неустойку, согласно действующего законодательства и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ставкой рефинансирования, установленной с ДД.ММ.ГГГГ 8,25% годовых, размер неустойки составляет № №.
При этом в результате неисполнения обязательств по передаче квартиры в предполагаемый по договору срок и отказом ответчика в своевременной выплате неустойки, истец ссылается на то, что ей были причинены моральный вред в виде нравственных страданий, выражающихся в нравственных страданиях и ощущением дискомфорта в связи бытовыми неудобствами, в связи с чем, истец оценивает моральный вред в №.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства истица обратилась в суд.
В судебном заседании истец Бочарова Е.Л. на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик бл1 в лице представителя БВА в судебном заседании исковые требования признала в части требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, но считала сумму требования несоразмерным нарушенному обязательству и просила применить положения ст. 333 ГК РФ.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бочаровой Е.Л. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бочаровой Е.Л. и бл1 заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоэтажный дом, а именно девяти-шестнадцати этажный дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес> (строительный), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (л.д. 5-9).
Согласно п. 5.3 договора, участник долевого строительства обязан принять квартиру от застройщика при отсутствии возражений по качеству не позднее 10 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о готовности передать квартиру по акту.
Цена договора определена сторонами в размере №.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец Бочарова Е.Л. исполнила, что подтверждается соответствующей квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
бл1 обязалось передать истцу двухкомнатную квартиру № № (строительный), площадью № кв.м. на №м этаже построенного дома.
Пунктом 1.5. договора установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передача квартиры участнику долевого строительства осуществляются по подписываемому двухстороннему акту приема-передачи квартиры в течение трех месяцев момента получения застройщиком техпаспорта и утвержденного постановлением мэра <адрес> акта Государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11).
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана по акту истице только ДД.ММ.ГГГГ Разрешительные документы на ведение строительства жилого дома и земельный участок, ответчиком суду представлены.
Уведомление в адрес истца о необходимости принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи было направлено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия к качеству планируемого к передаче объекта. Повторно уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры в адрес истицы направлено ответчиком было только ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве.
Обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) исполнены не были.
В связи с этим, поскольку ответчиком бл1 не выполнены обязательства по своевременной передаче Бочаровой Е.Л. объекта долевого строительства, никаких односторонних актов о передаче объекта истцу ответчиком не составлялось, также, как не составлялось акта об отказе истицы от подписания акта приема-передачи квартиры.
Уклонение истицы от подписания акта приема –передачи квартиры ответчиком суду ничем не доказывается и не оспаривается.
Заочным решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. Бочарова Е.Л. имеет право требовать от «бл1 уплаты неустойки, установленной ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.
Как следует из расчетов, представленных истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащая уплате неустойка составляет №
Принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, считает обоснованным ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку до №.
Как следует из материалов дела и пояснений истицы, договор участия в долевом строительстве Бочарова Е.Л. заключила для приобретения квартиры исключительно для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В связи с этим, на правоотношения, возникшие между бл1» и Бочаровой Е.Л. в связи с заключением договора участия в долевом строительстве, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, установленных договором участия в долевом строительстве, Бочаровой Е.Л. были причинены нравственные страдания, которые подлежат компенсации. Однако, размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, заявленный истцом, суд находит завышенным и определяет размер компенсации морального вреда в размере 2 <данные изъяты>, с учетом срока просрочки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца в сумме <данные изъяты>., так как подтверждены документально.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, что составляет <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бочаровой Е. Л. удовлетворить частично.
Взыскать с бл1 в пользу Бочаровой Е. Л. неустойку в сумме <данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>., судебные расходы <данные изъяты>., всего : <данные изъяты>.
Взыскать с бл1 госпошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья И.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело № 2-4285/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья Секретарь