Дело № 2-2125/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Коваленко В.В.,
при секретаре Трубицыной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвиной В. Н. к Юл1, Юл2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Москвина В.Н. обратилась в суд с иском к Юл1, Юл2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование требований истец ссылается на то, что она является нанимателем квартиры <адрес> Кроме неё в квартире зарегистрированы и проживают: Москвин В.Н., Хрустель Д.В., Матросов К.А., Матросова Г.Н. и Матросов К.К. Квартира находится в муниципальной собственности. В 2001 году в квартире была произведена реконструкция с возведением на месте ранее существовавших сеней жилого пристроя (литер А1) и веранды (литер а), так же произведена внутренняя реконструкция, в процессе которой произведены: разборка части внутренней капитальной стены (в помещении №5), возведение лёгких каркасных перегородок, осуществлена разборка печи. Реконструкцию дома она произвела без соответствующего разрешения. Согласно заключения Юл4» несущие и ограждающее конструкции квартиры №1 в одноэтажном двухквартирном доме по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов. Планировочное решение квартиры принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные». Согласно заключению Юл3», жилой дом и пристрой к жилому дому по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением» п. 2.3, 4.1, 4.5, 5.1, 8.1.1, 8.3.1.
Истец указывает, что она не использовала свое право на приватизацию, в связи с чем, ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, Москвина В.Н. просит сохранить квартиру <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. в реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Истец Москвина В.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 75).
Представитель ответчика Юл2 в судебное заседание не явился о времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявлений не сделал (л.д. 66).
Представитель ответчика Юл1 в судебное заседание не явился о времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Юл5» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что с иском не согласны, поскольку отсутствуют правовые основания, которые четко определены ст. 218 ГК РФ (л.д. 67).
Третьи лица Москвин В.Н., Хрустель Д.В., Матросов К.А., Матросова Г.Н., Матросов К.К., Цибульская Н.Г., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся, Москвиной В.Н. предоставлена двухкомнатная квартира <адрес>, на состав семьи: Москвина В.Н. – квартиросъемщик, Хрустель Д.В. – сын (л.д.34).
Как следует из выписки из домовой книги, в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете: Москвина В.Н., Москвин В.Н., Хрустель Д.В., Матросов К.А., Матросова Г.Н. и Матросов К.К.
Москвин В.Н., Хрустель Д.В., Матросов К.А., Матросова Г.Н., Матросов К.К. дали нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без их участия и без включения их в число собственников (л.д. 69-73).
Судом установлено, что истец Москвина В.Н. не использовала свое право на приватизацию на территории <адрес>, что подтверждается справкой Юл5» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).
Как следует из справки Юл5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) квартира <адрес> включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 28.06.1999г. №716 и Распоряжения КУГИ от 29.08.2000 г. №2085-р. Право муниципальной собственности не зарегистрировано.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Поскольку судом установлено, что истец не использовала право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истца жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.
Учитывая, что спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности, истец Москвина В.Н. занимает жилое помещение на законных основаниях, принимая во внимание волеизъявление истца на приватизацию, суд считает возможным признать за ней право собственности на жилое помещение в виде квартиры <адрес>, в порядке приватизации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Судом установлено, что в квартире <адрес> произведена реконструкция с возведением на месте ранее существовавших сеней жилого пристроя (литер А1) и веранды (литер а), так же произведена внутренняя реконструкция, в процессе которой произведены: разборка части внутренней капитальной стены (в помещении №5), возведение лёгких каркасных перегородок, осуществлена разборка печи.
В настоящее время общая площадь квартиры составляет – 41,5 кв.м, жилая площадь 28,5 кв.м, подсобная, 13,0 кв.м, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (л.д. 12).
При этом в данной квартире в настоящее время имеются:
1) коридор площадью 3,7 кв.м;
2) шкаф площадью 1,2 кв.м.;
3) кухня площадью 5,7 кв.м.;
4) сан.узел площадью 2,4 кв.м.;
5) жилая комната площадью 15,4 кв.м.;
6) жилая комната площадью 6,5 кв.м.;
7) жилая комната площадью 6,6 кв.м.
Из заключения № № Юл4» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры <адрес> в одноэтажном двухквартирном жилом доме по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. Планировочное решение квартиры принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-01-2001 «Дома жилые многоквартирные» (л.д.20-25).
Кроме того, согласно представленному суду экспертного заключения Юл3» следует, что одноэтажный жилой дом и пристрой к жилому дому в октябрьском районе <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением» п. 2.3, 4.1, 4.5, 5.1, 8.1.1, 8.3.1. (л.д.8).
Согласно заключения Юл6» технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, квартира №1 в индивидуальном жилом доме, по <адрес> с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д.58-62).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что Москвина В.Н. обладала правом на приватизацию занимаемого ей жилого помещения, произведенная реконструкция <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении квартиры <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. и признание за ней право собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Москвиной В. Н. к Юл1, Юл2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Сохранить <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м, расположенную в доме <адрес> в реконструированном состоянии.
Признать за Москвиной В. Н. в порядке приватизации право собственности на квартиру № общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м, расположенную в доме <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Судья