Дело № 2-4348/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,
При секретаре Зуеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Г. Г., Богданова Ю. А. к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Богданова Г.Г., Богданов Ю.А. обратились в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом истцы ссылаются на то, что являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/ и договора мены от /дата/ В процессе проживания была произведена перепланировка, а именно: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж конструкций шкафов; демонтаж раковины в помещении ванной; возведены новые перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу; устройство на площадях жилых комнат (<данные изъяты>.), кухни, части коридора и демонтированных шкафов новых помещений: жилые комнаты (<данные изъяты> кв.м.), кухня и коридор; установка в помещении кухни электроплиты на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; увеличение помещения ванной за счет части коридора; установка ванны в помещении ванной на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство пола в ванной с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Истцы Богданова Г.Г. и Богданов Ю.А. в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования заявления поддержали в полном объеме /л.д.31,32/.
Представитель Мэрии г.Новосибирска, Администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Богданова Г.Г. и Богданов Ю.А. являются собственниками квартиры <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от /дата/ и /номер/ от /дата/ (л.д.8,9) на основании договора купли-продажи от /дата/ и договора мены от /дата/
Согласно выписке из домовой книги, в квартире <адрес> зарегистрированы Богданова Г.Г., ФИО 1, Богданов Ю.А.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства), выданным ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на /дата/, общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается экспликацией к плану помещения /л.д.10/.
Как усматривается из технического паспорта, выданного на помещение – квартиру <адрес> /дата/ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.; жилая <данные изъяты> кв.м.; вспомогательная <данные изъяты> кв.м.; площадь лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м. /л.д. 11-12/.
Судом установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж конструкций шкафов; демонтаж раковины в помещении ванной; возведение новы перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу; устройство на площадях жилых комнат (<данные изъяты>.), кухни, части коридора и демонтированных шкафов новых помещений: жилые комнаты (<данные изъяты>.), кухня и коридор; установка в помещении кухни электроплиты на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; увеличение помещения ванной за счет части коридора; установка ванны в помещении ванной на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство пола в ванной с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки.
Таким образом, в настоящее время общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м.; жилая <данные изъяты> кв.м.; вспомогательная <данные изъяты> кв.м.; площадь лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., при этом в данной квартире в настоящее время имеются: 1. Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 2. Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 3. кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 4. туалет площадью <данные изъяты> кв.м., 5. ванная площадью <данные изъяты> кв.м. 5. коридор площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.12/.
В соответствии с выводами представленного суду заключения БЛ 1 по результатам обследования квартиры <адрес>, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью; выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке /л.д.33-42/.
Кроме того, согласно представленного суду заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» выполненная перепланировка квартиры <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.27/.
Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Богдановой Г.Г., Богданова Ю.А. о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведен демонтаж раковины в помещении ванной; возведение новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу; устройство на площадях жилых комнат (<данные изъяты> кухни, части коридора и демонтированных шкафов новых помещений: жилые комнаты (<данные изъяты>.), кухня и коридор; установка в помещении кухни электроплиты на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; увеличение помещения ванной за счет части коридора; установка ванны в помещении ванной на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство пола в ванной с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить квартиру /номер/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона, лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже в доме № /номер/ по <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые Богдановой Г. Г., Богданова Ю. А. к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры <данные изъяты>, согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал /дата/, по состоянию на /дата/ со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья /подпись/