Дело № 2-4315/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года | г. Новосибирск |
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи | Быковой И.В., |
при секретаре | Ткаченко М.С. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванькова В.А. к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Иваньков В.А. обратился в суд с иском к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности на однокомнатную квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и однокомнатную квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Иваньков В.А отказался от заявленных требований к "ОТВЕТЧИК2" просил прекратить производство по этому требованию прекратить. Отказ от иска принят судом, о чем вынесено определение суда.
В обоснование требования, предъявленного к "ОТВЕТЧИК", истец указал, что однокомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты>. м., расположенная по адресу: <адрес> была ему передана на основании: Договора о долевом участии в реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № об уступке прав требований по договору № о долевом участии и реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> об уступке прав требований по договору № о долевом участии и реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ; Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Однокомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была передана ему также на основании: Договора о долевом участии в реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № об уступке прав требований по договору № о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество и сделок с ним в ДД.ММ.ГГГГ было отказано по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.
В судебном заседании Иваньков В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель "ОТВЕТЧИК" в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен был надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Строительство однокомнатной квартиры № и однокомнатной квартиры № в доме № по <адрес> и факт их принадлежности на праве собственности истцу подтверждается имеющимися в деле документами: разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № ), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. № ), договором о долевом участии в реконструкции № о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между "ОТВЕТЧИК" и ЮЛ 1, согласно которому застройщик обязуется реконструировать двухэтажный многоквартирный дом по <адрес> с надстройкой двух этажей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать ЮЛ 1 однокомнатные квартиры № а ЮЛ 1 обязуется оплатить их стоимость ( л.д.№ ).
Договором № об уступке прав требований по договору № о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЮЛ 1 и С.Т.Ю., ЮЛ 1 передал свои права требования по Договору о долевом участии в реконструкции № о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру № С.Т.Ю. ( л.д. № ).
Договором № об уступке прав требований по договору № о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЮЛ 1 и С.Т.Ю., ЮЛ 1 передал свои права требования по Договору о долевом участии в реконструкции № о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру № С.Т.Ю. ( л.д. № )
Договором № об уступке прав требований по договору № о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между С.Т.Ю. и Иваньковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ С.Т.Ю. передала истцу свои права требования по Договору о долевом участии в реконструкции № о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру № ( л.д.№ )
Договором № об уступке прав требований по договору № о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между С.Т.Ю. и Иваньковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ С.Т.Ю. передала истцу свои права требования по Договору о долевом участии в реконструкции № о долевом участии в реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру № ( л.д. № ).
С момента подписания указанных договоров к истцу переходят все права инвестора со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями,
Из акта приема- передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что "ОТВЕТЧИК" передало Иванькову В.А. однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> квадратный метр, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д. № )
Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи от "ОТВЕТЧИК" однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра по адресу :<адрес> Иванькову В.А. ( л.д. № )
Согласно кадастрового паспорта помещения, выкопировки из поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану здания (строения) составленных ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>м., дома <адрес>, согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики
1 прихожая <данные изъяты>
2 жилая комната <данные изъяты>
3 кухня <данные изъяты>
4 туалет <данные изъяты>
5 ванная <данные изъяты>
6 лоджия <данные изъяты>
Согласно кадастрового паспорта помещения, выкопировки из поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану здания (строения) составленных ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., дома № по <адрес>, согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики
1 прихожая <данные изъяты>
2 жилая комната <данные изъяты>.
3 кухня 7,9 кв.м4 туалет <данные изъяты>
5 ванная <данные изъяты>
6 лоджия <данные изъяты>
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, и согласно гарантий, установленных ст.ст. 35,46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Договор о долевом участии в реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ г содержит элементы договора подряда, строительного подряда: в нем указан предмет, место исполнения работ, передача ее результата заказчику (ст. 702, 740 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.
Истец свои обязательства перед "ОТВЕТЧИК" выполнил в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений « инвесторами могут быть не только физические и юридические лица, но и создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, органы местного самоуправления, а так же иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Судом было проверено право "ОТВЕТЧИК" на реконструкцию жилого дома и нашло свое подтверждение в разрешении на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ, (№)
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п.1ст.3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»).
Право собственности (владения, пользования и распоряжения) результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.
Инвестором квартир № по <адрес> является истец полностью оплатившие инвестиционные взносы, что установлено данным судебным разбирательством.
С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При разрешении данного спора суд исходит из того, что стороны при заключении договора о долевом участии в реконструкции, действовали в силу положений ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно.
Учитывая, что квартиры, являющиеся предметом договора о долевом участии в реконструкции построены, прав иных лиц на данный объект недвижимости судом не установлено, суд, на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ считает возможным удовлетворить требования истца, путем признания права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, су
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Иванькова В.А. удовлетворить.
Признать за Иваньковым В.А. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> и однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенные в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья- И.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито вдело № 2-4315/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь