Дело №2-4733/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 ноября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Носковой Н.В.,
При секретаре Бурч А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачкала З. И. к ЮЛ, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Бачкала З.И. обратилась в суд с иском к ЮЛ, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, выданной ДД.ММ.ГГГГ В квартире были произведены перепланировка и переустройство: жилая площадь квартиры увеличена на 0,3 кв.м., за счет изменения демонтажа перегородки, раздельный сан.узел переоборудован в совмещенный, заделка и пробивка дверных проемов в межкомнатных перегородках. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить комнату в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица Бачкала З.И. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.
Представитель истца Боровков А.Д. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Представитель ответчика ЮЛ в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо Б.. в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие против вынесения заочного решения не возражал.
Суд, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Бачкала З.И. является собственником квартиры № дома № по <адрес> в <адрес>. (л.д. №).
Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризации» Новосибирского филиала и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.№/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 5,4 кв.м.; жилая комната площадью 17,1 кв.м.; жилая комната площадью 17,1 кв.м.; жилая комната площадью 8,6 кв.м.; кухня жилой площадью 6,8 кв.м сан.узел площадью 4,0 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,4 кв.м., всего общая площадь квартиры – 60,4 кв.м, жилая площадь - 42,8 кв.м., вспомогательная площадь – 17,6 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ было отказано истице Бачкала З.И. в согласовании произведенной перепланировки.(л.д. №)
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры № по <адрес> в <адрес>, подготовленное ЮЛ1, согласно которому сделаны выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий на момент обследования не выявлены.Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключается в: демонтаже перегородок между помещениями № и № а также между помещениями № №; демонтаже перегородок между помещениями №, №№ и № демонтаже перегородок между помещениями № ; устройство перегородки между помещениями № и №; устройство встроенного шкафа №; устройство дверного проема в несущей стене между помещением № устройстве перегородок между помещениями № и № устройстве совмещенного №; изменение местонахождения сан.-технического оборудования. Усиление дверного проема во внутренней несущей стене между помещениями № и № выполнено путем обрамления проема стальными швеллерами № по ГОСТ 8240-97, с установкой стальных пластин по периметру проема. В процессе перепланировки и переустройства в помещении № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нагрузку на перекрытия здания и не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д.№).
Кроме того, согласно представленного суду заключения ЮЛ2 выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в доме № № по <адрес> в <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.№/.
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в № по <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № по <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, комната может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск, Бачкала З. И. к ЮЛ, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 5,4 кв.м.; жилая комната площадью 17,1 кв.м.; жилая комната площадью 17,1 кв.м.; жилая комната площадью 8,6 кв.м.; кухня жилой площадью 6,8 кв.м сан.узел площадью 4,0 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,4 кв.м., всего общая площадь квартиры – 60,4 кв.м, жилая площадь - 42,8 кв.м., вспомогательная площадь – 17,6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № дома № по <адрес>.
Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения или обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) Н.В. Носкова
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 22.11.2011г. хранится в материалах гражданского дела № 2-4733/11 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья