Дело № 2-4038/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» ноября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Носковой Н.В.
секретаря Бурч А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко В. А. к ЮЛ <адрес>, ЮЛ1 <адрес>, Басову А.А., Басовой С. А. о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Демьяненко В.А. с учетом все уточнений обратился с иском в суд к ЮЛ <адрес>, ЮЛ1 <адрес>, Басову А. А.овичу, Басовой С. А. с требованиями о признании права собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у К по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на участке земли мерою 330,6 кв.м. Указанный договор удостоверен старшим государственным нотариусом П ЮЛ2 зарегистрирован в БТИ <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в приобретенном доме вместе со своей семьей: женой Д сыновьями – Д1 Д2 матерью жены – П1 В ДД.ММ.ГГГГ года истец своими силами и за свой счет с согласия всех членов семьи на том же земельном участке возвел двухэтажный жилой дом. При этом истец разрешения на строительство не получал, а при обращении в ЮЛ3 за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получил отказ. При этом дом соответствует всем строительным, пожарным и санитарным нормам. Истец не может оформить право собственности на жилой дом, чем нарушаются его права, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Демьяненко В.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Представители ответчиков – ЮЛ <адрес> и ЮЛ1 <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Привлеченные в качестве соответчиков Басов А. А., Басова С. А. – владельцы соседних земельных участков, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований, земельных споров с истцом не имеют.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц В В1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с требованиями истца согласны, земельных споров с истцом не имеют.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц члены семьи истца: Д., Д1 П о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с требованиями истца согласны.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К и Демьяненко В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на участке земли мерою 330,6 кв.м. (л.№ Договор удостоверен старшим государственным нотариусом П1 ЮЛ3 и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ истцом возведен жилой дом по адресу: <адрес>, который согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится в границах земельного участка, не выходит за них и соответствует следующим характеристикам: общая площадь 98,1 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м., вспомогательной площадью 33,4 кв.м., состоящий на первом этаже №- жилая комната площадью 11,1 кв.м., № – жилая комната площадью 17,5 кв.м., № – жилая комната площадью 10,1 кв.м., № – кухня площадью 8,6 кв.м., № – санузел площадью 4,7 кв.м., № – коридор площадью 8,2 кв.м., № – коридор площадью 5,4 кв.м., № – коридор площадью 1,3 кв.м., № – лестница площадью 2,7 кв.м., на втором этаже - № – жилая комната площадью 10,5 кв.м., № – жилая комната площадью 15,5 кв.м., № – корридо площадью 2,5 кв.м (л.д.№).
Согласно ответа ЮЛ1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, управление по земельным ресурсам мэрии <адрес> обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.63).
Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: <адрес> в <адрес> в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Согласно представленной справки ЮЛ4 о наличии документов об отводе земельного участка расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право бессрочного пользования земельным участком возникло на основании договора, удостоверенного Октябрьской ГНК <адрес>, зарегистрированного в бТИ, а отвод земельного участка осуществлен на основании решения Октябрьского РИК (л.д. №).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам заключения ЮЛ5 на основании проведенного визуального осмотра, изучения технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ЮЛ6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и анализа действующих строительных норм и правил сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции двухэтажного индивидуального жилого дома (литер № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. №).
В соответствии с выводами заключения ЮЛ4 в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом № по <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.№
Согласно выводам заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ЮЛ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. №).
Таким образом, самовольное строение (индивидуальный жилой дом) по адресу: <адрес>, соответствует необходимым строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, судом не установлено. Владельцы домовладений Б., Б1 В. и В1, расположенных на пограничных земельных участках <адрес> не возражают против заявленных требований.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, а также то обстоятельство, что ответчиками не представлено возражений относительно требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Демьяненко В. А. к ЮЛ <адрес>, ЮЛ1 <адрес>, Басову А. А.овичу, Басовой С. А. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Демьяненко В. А. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Демьяненко В. А. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение семи дней.
Судья: /подпись/ Носкова Н.В.
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-4038/2011 Октябрьского районного суда г.Новосибирска.
Судья Носкова Н.В.
Секретарь Бурч А.А.