Дело № 2-4374/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 ноября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Романовской Н.В.,
при секретаре Максимановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Н. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева Н.В. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником данной квартиры, с целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в:
-демонтаже перегородки между помещениями <данные изъяты> кухня и <данные изъяты> гостиная с последующим возведением перегородки из газобетонных блоков с дверными проемами и внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличение площади помещения <данные изъяты> функционально используемого как «жилая комната»;
- зашивке труб инженерных коммуникаций в помещении <данные изъяты> функционально используемом как «гостиная с кухонной зоной» и <данные изъяты> ванная;
- заделка дверного проема газобетонными блоками между помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты> (прихожая);
- устройство шкафов – купе в помещениях <данные изъяты> и <данные изъяты> (спальня);
- установка электрической плиты и изменение месторасположения мойки в помещении <данные изъяты> с подключением данного оборудования к существующим инженерным коммуникациям дома;
- демонтаж биде в помещении <данные изъяты> (ванная).
В ЮЛ1 истцу отказали в согласовании и утверждении перепланировки и переустройства со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ п. 4.
Согласно заключению, составленному ЮЛ2 выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни или здоровья других лиц.
В судебном заседании истец Алексеева Н.В. свои требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Алексеева Н.В. является собственником квартиры <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/.
Как следует из экспликации к плану помещения технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 перепланировка квартиры <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <адрес> не утверждена /л.д. 7/.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики:
- лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.,
- прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м.,
- помещение площадью <данные изъяты> кв.м.,
- помещение площадью <данные изъяты> кв.м.,
- ванная площадью <данные изъяты> кв.м.,
- спальня площадью <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Алексеевой Н.В. в согласовании произведенных перепланировки и переустройства.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> по <адрес> после осуществленных перепланировки и переустройства, составленное ЮЛ2 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в процессе перепланировки и переустройства были осуществлены следующие виды работ:
-демонтаж перегородки между помещениями <данные изъяты> (кухня) и <данные изъяты> (гостиная) с последующим возведением перегородки из газобетонных блоков с дверными проемами и внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличение площади помещения <данные изъяты>, функционально используемого как «жилая комната»;
- зашивка труб инженерных коммуникаций в помещении <данные изъяты> функционально используемом как «гостиная с кухонной зоной» и <данные изъяты> ванная;
- заделка дверного проема газобетонными блоками между помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты> (прихожая);
- устройство шкафов – купе в помещениях <данные изъяты> и <данные изъяты> (спальня);
- установка электрической плиты и изменение месторасположения мойки в помещении <данные изъяты> с подключением данного оборудования к существующим инженерным коммуникациям дома;
- демонтаж биде в помещении <данные изъяты> (ванная).
Согласно выводам данного заключения выполненная перепланировка и переустройство не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованных помещений квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии согласно классификации СП 13-102-2003); по результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений:
<данные изъяты> прихожая <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> санузел <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> гостиная с кухонной зоной <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> ванная <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> спальня <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
Помещения квартиры рекомендовано назвать согласно их функциональному использованию указанному выше.
Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям:
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,
СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,
ФЗ от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Техническое состояние конструкций квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии /л.д.9-15/.
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <данные изъяты> по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры <данные изъяты> не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Алексеевой Н. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <данные изъяты> по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками:
Лоджия <данные изъяты> кв.м.
<данные изъяты> - прихожая <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> - санузел <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> - гостиная с кухонной зоной <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> - жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> - ванная <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> - спальня <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.В.Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 15.11.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-4374/2011, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья