Дело № 2-4015/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска
В С О С Т А В Е:
Председательствующего судьи Романовской Н.В.
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чековой В. В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к ЮЛ2, ЮЛ1 и просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение – квартиру № по <адрес> в порядке приватизации.
В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартира № по <адрес>, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, с момента вселения до настоящего времени истец оплачивает квартплату и коммунальные услуги, считает, что поскольку она занимает квартиру на условиях договора социального найма, то имеет право на приватизацию квартиры; ЮЛ3 ей отказано в приватизации и указано, что приватизация жилого помещения возможна только в судебном порядке; истец считает, что ее право нарушено, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание Чекова В.В. не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Иванова В.М., который поддержал заявленные требования.
Ответчики ЮЛ1, ЮЛ2 о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица ЮЛ4 о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 60 ЖК РФ).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ЮЛ3 Чековой В. В. предоставлена квартира № по <адрес> /л.д. 8/.
Из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дому <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписки из домовой книги Чекова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирована в квартире № по адресу: <адрес> /л.д. 9/.
В <данные изъяты> году истец вселилась в квартиру и постоянно в ней проживает до настоящего времени, с этого же времени оплачивает коммунальные услуги и квартплату за проживание.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Учитывая, что истец занимает спорное жилое помещение в виде квартиры <адрес> с <данные изъяты> оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, коммунальные платежи и квартплату, была вселена в квартиру на основании ордера, а кроме того, учитывая, что ответчик не предоставил суду каких- либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную жилую площадь. Исковых требований о выселении Чековой В.В. из спорной квартиры в установленные законом сроки никем не заявлялось, а также учитывая тот факт, что право истца на это помещение никем в настоящем судебном заседании не оспаривается, суд считает, что она приобрела право пользования квартирой <адрес> на условиях договора социального найма, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чекова В.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес> /л.д. 21/.
Из справки ЮЛ5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец не использовала права на приватизацию жилья на территории <адрес> /л.д. 21/.
Согласно выписки из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> значится в реестре федерального имущества /л.д. 11/.
Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку судом установлено, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, истец не использовала свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст.10 ГК РФ создана угроза лишения истца жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.
Также суд учитывает тот факт, что никем право истца на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем, суд, на основании ст.ст. 218, 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение квартиру № по <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Чековой В. В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Чековой В. В. право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме <адрес> на условиях договора социального найма.
Признать за Чековой В. В. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме <адрес> в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме <адрес> за Чековой В. В..
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья
(подпись)
Копия верна:
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 16.11.2011 года подшит в гражданском деле № 2-4015/2011, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
Судья