Дело № 2-4500/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 ноября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романовской Н.В.,
При секретаре Максимановой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусельниковой М. М., Гревцева А. Н., Гревцевой Н. С. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гусельникова М.М., Гревцев А.Н., Гревцева Н.С. обратились в суд с указанным иском, просят сохранить жилое помещение квартиру № дома № по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что им на права общей долевой собственности принадлежит данная квартира, в ходе проживания в квартире была произведена перепланировка в виде расширения жилой комнаты <данные изъяты> за счет площадей шкафа <данные изъяты> и коридора <данные изъяты> с разборкой несущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки, при проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затронута, а вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения; в результате перепланировки квартиры общая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м., жилая увеличена на <данные изъяты> кв.м., перепланировка квартиры соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; в ЮЛ1 истцам отказали в согласовании выполненной перепланировки со ссылкой на ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суди не уведомил.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Гусельниковой М.М., Гревцеву А.Н., Гревцевой Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № дома <адрес> что подтверждается договором № на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан отт ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.
Согласно экспликации к плану помещения ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире установлены изменения технических характеристик, перепланировка не утверждена /л.д. 10/.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики:
- балкон <данные изъяты> кв.м.,
- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,
- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,
- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,
- кухня площадью <данные изъяты> кв.м.,
- туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,
- ванная площадью <данные изъяты> кв.м.,
- встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.,
- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,
- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. /л.д.10/.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцам в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцами представлено заключение по результатам технического обследования квартиры № жилого дома <адрес> после осуществленной перепланировки, составленное ЮЛ2, согласно которому перепланировка квартиры состоит из:
- расширения жилой комнаты <данные изъяты> за счет площадей шкафа <данные изъяты> и коридора <данные изъяты> с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки.
При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затрагивалась, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.
В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая увеличена на <данные изъяты> кв.м., жилая увеличена на <данные изъяты> кв.м.
Согласно выводам данного заключения принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно - эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, возможна к утверждению в установленном порядке квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации /л.д. 16-17/.
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Гусельниковой М. М., Гревцева А. Н., Гревцевой Н. С. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: балкон <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 16.11.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-4500/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья