Дело №2-4368/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 ноября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшко С. Н. к ЮЛ1, ЮЛ2, Ляшко Н. Б. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Ляшко С.Н. обратился в суд с иском к ЮЛ2, ЮЛ1, Ляшко Н.Б. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры № по <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: произведена установка умывальника в помещении ванной с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, произведена разборка ненесущей перегородки в жилой комнате <данные изъяты> произведено расширение встроенного шкафа <данные изъяты> за счет площади коридора с устройством легкой каркасной перегородки и заделкой дверного проема между жилой комнатой <данные изъяты> и коридором, произведено расширение коридора <данные изъяты> за счет разборки встроенного шкафа. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Ляшко С.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Ответчик Ляшко Н.Б. о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду возражения на иск, в которых просила отказать в иске в полном объем, ссылаясь на незаконность произведенной перепланировки.
3-и лица: Ляшко А., Ляшко А. в судебное заседание не явились, извещены, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Ляшко С. Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Ляшко С. Н. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно заключения ЮЛ3 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.7-9/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 было отказано истцу Ляшко С.Н. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры № по <адрес>, подготовленное ЮЛ4 согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка и переустройство жилого помещения не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.13-20).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Доводы ответчика о незаконности перепланировки и нарушении ее прав в результате перепланировки ничем не подтверждены.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Ляшко С. Н. к ЮЛ1, ЮЛ2 Ляшко Н. Б. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф площадью <данные изъяты>.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты>м., встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья
(подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 16.11.2011г. хранится в материалах гражданского дела № 2-4368/11 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья