Дело № 2-4391/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска
В С О С Т А В Е:
Председательствующего судьи Романовской Н.В.
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баргадаевой Т. В., Баргадаева Е. В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Баргадаева Т.В., Баргадаев Е.В. обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на занимаемые ими помещения по адресу: <адрес> помещения на поэтажном плане <данные изъяты> <данные изъяты> технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что они являются нанимателями указанных помещений, занимают их на основании ордера, оплачивают коммунальные платежи, социальный наем, проживают в данных помещениях, права на приватизацию не использовали; ДД.ММ.ГГГГ истцам отказали в передаче в собственность квартиры, поскольку она закреплена за ЮЛ3 на основании распоряжения ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ № и акта закрепления государственного имущества за ЮЛ3 на праве оперативного управления, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу внесена в реестр федерального имущества, однако право собственности, право оперативного управления на нее не зарегистрировано в установленном порядке за ЮЛ3; в ЕГРП записи о регистрации прав собственников на спорную квартиру отсутствуют.
Истец Баргадаева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Баргадаев Е.В. о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики ЮЛ1, ЮЛ2 о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /п. 1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что Баргадаевой Т.В. ЮЛ4 на семью, состоящую из двух человек: Баргадаева Т.В. и Баргадаев Б.В. (сын), был выдан ордер № на право занятия <данные изъяты> комнат в квартире № дома № по <адрес> /л.д. 18/.
Как утверждают истцы, на основании данного ордера они были вселены в указанное жилое помещение.
Ответчиками данные обстоятельства не оспариваются.
В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В ст. 50 и 51 ЖК РСФСР указано, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Распоряжением ЮЛ2 № от ДД.ММ.ГГГГ за ЮЛ3 на праве оперативного управления был закреплен дом № по <адрес> /л.д. 27-30/.
На основании приказа ЮЛ5 №1871 от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3 реорганизовано форме присоединения к ЮЛ1 /л.д. 9-13/.
Согласно выписки из домовой книги в квартире № дома № по <адрес> городка зарегистрированы Баргадаева Т.В. и Баргадаев Е.В. /л.д. 41/.
Суду представлены выписка о начислении из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, а также расчет региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг в месяц по <адрес>, из которых видно, что задолженности по коммунальным платежам не имеется /л.д. 39-40/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Баргадаева Т.В., Баргадаев Е.В. занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку заселились в него на законных основаниях по ордеру, в установленном законом порядке были зарегистрированы по спорному адресу, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, фактически проживают в квартире, требований об оспаривании права пользования истцов спорным жилым помещением на условиях договора социального найма ответчики не заявляют.
Установлено, что Баргадаева Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Баргадаев Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>,
Право на приватизацию жилья в <адрес> Баргадаева Т.В., Баргадаев Е.В. не использовали, что подтверждается справками ЮЛ6 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14-15/.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЮЛ6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. не приватизированы /л.д. 36/.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав Баргадаевой Т.В. и Баргадаева Е.В. отсутствуют, что подтверждается уведомлениями ЮЛ7 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 37, 38/.
Из ответа ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешения на приватизацию квартиры № по адресу: <адрес> ЮЛ3 выдать не может в связи с тем, что данная квартира закреплена за ЮЛ3 на основании Распоряжения ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ № и акта закрепления государственного имущества за ЮЛ3 на праве оперативного управления. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по вышеуказанному адресу внесена в реестр федерального имущества, но нет государственной регистрации права собственности ЮЛ8 и нет государственной регистрации права оперативного управления за ЮЛ3 /л.д. 17/.
Поскольку судом установлено, что истцы не использовали свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истцов на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истцов жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорную <данные изъяты> квартиру.
Отсутствие государственной регистрации прав собственности или права оперативного управления на спорное жилое помещение, не придает какого-либо иного статуса спорной квартире, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, и не может быть законным основаниям для нарушения законного права истцов на приватизацию, защиты которого в силу ст. 46 Конституции РФ и ст. 12, 235 ГК РФ, Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы вправе требовать в судебном порядке путем судебного признания за ними права общей долевой собственности на занимаемую квартиру в равных долях в порядке однократной безвозмездной приватизации.
Также суд учитывает тот факт, что никем право истцов на данное жилое помещение не оспаривается, не ставится под сомнение основание проживания истцов как на основании договора социального найма, в связи с чем, суд, согласно ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ9 в квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Баргадаевой Т. В., Баргадаева Е. В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Баргадаевой Т. В. и Баргадаевым Е. В. в порядке приватизации право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> квартире № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. вспомогательной <данные изъяты> кв.м. /л.д. 20/.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за истцами.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья
(подпись)
Копия верна:
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 15.11.2011 года подшит в гражданском деле № 2-4391/2011, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
Судья