Дело № 2-4338/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16.11.2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романовской Н.В.,
При секретаре Максимановой Н.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной А. ИвА. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Ерохина А.И. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в <данные изъяты> году Ерохиной А.И. был построен жилой по указанному адресу, с данного времени она в нем фактически проживает, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию, правовая регистрация домовладения не производилась органами ЮЛ2, т.е. дом является самовольной постройкой, истец утверждает, что дом фактически возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, земельный участок сформирован и будет предоставлен ему в порядке ст. 36 ЗК РФ после получения правоустанавливающего документа на дом. Само строение – жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Истец Ерохина А.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Представитель истца Плохих А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Череватенко А.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорное строение не нарушает ее прав.
Треть лицо ЮЛ3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что в <данные изъяты> году истцом был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается паспортом домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.
Разрешение на строительство указанного дома истцу не выдавалось в установленном законом порядке, дом в эксплуатацию принят не был.
Согласно данным технического паспорта, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение не возведение или переоборудование здания не предъявлено /л.д. 32/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: <адрес> в по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что распоряжением ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на территории по <адрес>, кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> /л.д. 12-13/.
Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым планом земельного участка /л.д. 9-11/, при этом из паспорта видно, что спорное строение расположено на данном земельном участке, определено целевое назначение участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>.
Из ответа ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае представления Ерохиной А.И. документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № с месторасположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ Ерохиной А.И. /л.д. 17/.
Суду представлено заключение по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес>, составленное ЮЛ4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость недопустимых дефектов и деформаций нет, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов в соответствии в ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» /л.д. 21-22/.
Согласно экспертному заключению ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ общее противопожарное состояние индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью /л.д. 72/.
В соответствии с заключением ЮЛ6 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом № по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 42.-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» /л.д. 76/.
Согласно данным о прописке домовой книги в доме № по <адрес> истец длительное время проживает в спорном строении.
Суду представлены квитанции об уплате коммунальных платежей и несении иных расходов по содержанию дома /л.д. 61-67/.
Таким образом, самовольное строение, возведенное истцом по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем и других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.
Третье лицо Череватенко А.Н. о своих правах на спорное строение не заявляет.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, что дом возведено на отведенном для целей строительства земельном участка, позицию ответчика ЮЛ1, отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на возведенное истцом строение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ерохиной А. ИвА. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Ерохиной А. ИвА.й право собственности на индивидуальный жилой дом: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный дом за Ерохиной А. ИвА.й.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий (подпись)
Копия верна:
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 16.11.2011 года подшит в гражданском деле
№ 2-4338/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
Судья