Дело № 2-4431/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 ноября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Романовской Н.В.,
при секретаре Максимановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т. Г., Васильевой Д. С., Васильева С. П., Васильева П. С., Казанцевой Н. П. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Васильева Т.Г., Васильева Д.С., Васильев С.П., Васильев П.С., Казанцева Н.П. обратились в суд с указанным иском, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, ссылаясь на то, что они являются сособственниками данной квартиры, в квартире, в процессе проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство в виде: демонтажа кирпичных отопительных печей в кухне № и жилой комнате № устройства новой перегородки между сан. узлами № и №, устройства дверного проема между кухней № и сан. узлом № в месте устройства отопительной печи, изменения месторасположения старого и установки нового сантехнического оборудования в сан. узлах и кухне.
В ЮЛ1 истцам отказали в согласовании и утверждении перепланировки и переустройства со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ п. 4.
Истцы утверждают, что согласно экспертному заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкции перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель истца Васильевой Т.Г. – Леонтьева Т.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Ломоносов Л.П. о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Васильевой Т.Г., Васильевой Д.С., Васильеву С.П., Васильеву П.С., Казанцевой Н.П. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в общую долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/ и договором купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы и проживают истцы Васильевы (комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.), Казанцева и Ломоносов в жилой комнате <данные изъяты> кв.м. /л.д. 9/.
Как следует из экспликации к плану помещения технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> не утверждена /л.д. 14/.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики:
<данные изъяты> - коридор <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> - сан. узел <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> - кухня <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> - коридор <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – коридор <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – Сан. узел <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцам в согласовании произведенных перепланировки и переустройства.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суду представлено экспертное заключение по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, составлено ЮЛ3 ДД.ММ.ГГГГ после произведенных перепланировки и переустройства, согласно которому несущие в процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ:
- демонтаж кирпичных отопительных печей в кухне <данные изъяты> и жилой комнате <данные изъяты>,
- устройство новой перегородки между сан. узлами <данные изъяты> и <данные изъяты>,
- устройство дверного проема между кухней <данные изъяты> и сан. узлом <данные изъяты> в месте устройства отопительной печи,
- изменение месторасположения старого и установки нового сантехнического оборудования в сан. узлах и кухне.
Согласно выводам данного заключения несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации конструкции каркаса и перекрытий на момент обследования не выявлены; проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; в процессе перепланировки и переустройства в сан. узлах №2 и №11 была выполнена гидроизоляция с учетом требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания; рекомендуется сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии согласно последним данным технического паспорта /л.д. 17/.
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Васильевой Т. Г., Васильевой Д. С., Васильева С. П., Васильева П. С., Казанцевой Н. П. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками:
<данные изъяты> - коридор <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> - сан. узел <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> - кухня <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> - коридор <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – коридор <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты> – Сан. узел <данные изъяты> кв.м.
Общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № дома № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В.Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 15.11.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-4431/2011, находящемся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья