Решение о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности в порядке приватизации

Дело № 2-4241/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А. Е. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в связи с трудовыми отношениями в <данные изъяты> ему по договору социального найма жилого помещения была предоставлена <данные изъяты> квартира <адрес>. С указанного времени истец занимает квартиру, оплачивает коммунальные услуги, претензий к истцу ни со стороны ЖЭУ, ни со стороны Администрации Октябрьского района г.Новосибирска за период проживания не предъявлялось. В настоящее время истец решил приватизировать предоставленное ему жилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать его приобретшим право пользования квартирой <адрес> по договору социального найма, признать право собственности в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Козлов А.Е. не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не направил.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ЮЛ 1», ЮЛ 2 в судебное заседание не явились, извещены, возражений в суд не представили.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

По правилам ст.ст. 53,54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавших до 01.03.2005 г., наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, которые в силу совместного проживания приобрели равные права по пользованию жилым помещением в домах государственного и муниципального жилищного фондов.

Согласно положений ст. 46 ЖК РСФСР (действовавших на момент возникновения спорных правоотношений), действовали правила, по которым, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное, от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых – гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывалось и право на дополнительную жилую площадь).

Согласно ст. 38 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 г.) норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ (ст. 50 ЖК РСФСР), пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 5.4 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования г. Новосибирска, утвержденного решением городского совета г. Новосибирска от /дата/ № /номер/, полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет глава администрации района. Согласно п. 5.5 указанного Положения, учет и регистрацию договоров социального найма осуществляет администрация района.

Судом установлено, что /дата/ Козлову А.Е. предоставлено жилое помещение – квартира <адрес> на основании договора социального найма (л.д.22).

Как следует из выкопировки поэтажного плана, квартира <адрес> состоит из одной комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты>., сан.узла площадью <данные изъяты>., всего жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> (л.д. 24).

Из представленной суду выписки из лицевого счета на <адрес>, видно, что открыт лицевой счет № /номер/ на имя Козлова А.Е., в жилом помещении зарегистрированных лиц не значится

Открытие лицевого счета на имя Козлова А.Е. на <адрес> подтверждает законность вселения в спорную квартиру.

Как установлено в судебном заседании, Козлову А.Е. для проживания была предоставлена однокомнатная квартира <адрес>, в настоящее время в квартире проживает истец, который вселился в указанную квартиру на законных основаниях, проживает в ней в настоящее время, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается представленными истцом выпиской из лицевого счета, квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.25,26).

В связи с этим суд приходит к выводу, что Козлов А.Е. является нанимателем жилого помещения, предоставленного ему на условиях социального жилищного найма, при этом факт регистрации истца Козлова А.Е. по адресу: <адрес> не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку из Конституции РФ и Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище, что указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 N 3-П.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма.

При вынесении решения суд учитывает, что истец проживает и пользуется квартирой на законных основаниях; оплачивает в период проживания квартирную плату, коммунальные платежи за жилое помещение, т.е. добросовестно выполняет все обязанности по договору найма. Ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную площадь; исковые требования о выселении истца из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялись.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии со ст.5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как установлено судом, спорное жилое помещение является изолированным и пригодным для проживания общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 24).

В спорной квартире проживает Козлов А.Е.

Как следует из справки ЮЛ 2 квартира <адрес> в реестре муниципального имущества не значится(л.д.28).

Согласно ответа территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, спорная квартира в реестре федерального имущества не числится (л.д.29).

Судом установлено, что Козлов А.Е. не использовал право приватизации жилья на территории г.Новосибирска с начала приватизации жилья на территории РФ.

Поскольку данное жилое помещение является пригодным для проживания, правоотношения социального найма возникли до /дата/, т.е. до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, Козлов А.Е. не использовал право приватизации, суд считает, что он вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание право истца на приватизацию жилого помещения, а также его волеизъявление на приватизацию, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Козлова А. Е. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать Козлова А. Е. приобретшим право пользования на условиях договора социального найма квартирой <адрес>.

Признать за Козловым А. Е. право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/