Решение о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Дело № 2-3744/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 ноября 2011 г.                             г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

При секретаре Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Восток-2» к Чукалову А. В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Восток-2» обратилось в суд с иском к Чукалову А.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за период с <данные изъяты>. включительно в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик Чукалов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договорам найма жилого помещения от /дата/ и от /дата/ ответчик сдает жилое помещение в наем, что также подтверждается актами ТСЖ, из п. 1.3 договора найма от /дата/ следует, что действие договора заканчивается /дата/, из п. 1.2 указанного договора следует, что право постоянного проживания имеют три человека, до настоящего времени в квартире проживает семья из трех человек. Порядок определения размера оплаты указан в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"). В соответствии с количеством фактически проживающих граждан в квартире ответчика ТСЖ «Восток-2» производит расчет платежей за коммунальные услуги.

/дата/ ТСЖ «Восток-2» направило в адрес Чукалова А.В. претензию о необходимости оплатить задолженность, однако оплатить добровольно задолженность за коммунальные услуги ответчик отказался, просит произвести перерасчет на одного человека. На основании изложенного, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца председатель ТСЖ «Восток-2» - Ганчукова В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения, ссылаясь на доводы изложенные в иске, дополнительно пояснила, что факт проживания в квартире №/номер/ трех человек подтверждается договором найма жилого помещения от /дата/, актом от /дата/, также в квартире имеются детские игрушки, родители каждый день ребенка водят в детский сад, который расположен рядом с домом, имеют парковочное место, вся семья каждый день ночует в указанной квартире, также согласно договору найма от /дата/ срок действия которого обозначен до /дата/, в квартире проживало 2 человека, согласно акта от /дата/ в квартире проживало три человека, согласно акта от /дата/ в квартире проживало 2 человека, согласно акта от /дата/ в квартире с <данные изъяты> проживает 3 человека.

Ответчик Чукалов А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что с <данные изъяты>. в квартире никто не проживал, т.к. он там делал ремонт, с /дата/ по /дата/ был заключен первый договор найма, по которому фактически проживало 2 человека, с <данные изъяты>. в квартире никто не проживал, следующий договор найма был заключен /дата/, по которому в квартире проживал только ФИО 1, семья с ним постоянно не проживала, приходили только в гости, с <данные изъяты>. ФИО 1 стал жить с семьей, сейчас там проживает три человека, считает, что с него должна быть взыскана сумма задолженности в размере <данные изъяты>., т.к. сумму задолженности он частично погасил в размере <данные изъяты>.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей ФИО 2, ФИО 4, ФИО 3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (п.5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом ( п.6 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов (п.12 ст. 155 ЖК РФ).

Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствие со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Порядок определения размера оплаты указан в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам").

Из п. 19 указанных Правил следует, что при отсутствии, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяются:

а) для отопления – в соответствии с пп.1 п.1 приложения №2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с пп.2 п.1 приложения №2 к настоящим Правилам;

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения – в соответствии с пп.3 п.1 приложения №2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течении периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором – 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с пп. 4 п.1 приложения № 2 к настоящим Правилам;

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) в i-том нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с п. 20 настоящих Правил, в жилом доме или в i-том жилом помещении многоквартирного дома - по формуле:, (3) где: - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.); - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения - кВт·час в месяц на 1 чел.); - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час).

Судом установлено, что Чукалов А.В. является собственником жилого помещения квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. /л.д.24/

Согласно Уставу ТСЖ «Восток-2» утвержденного /дата/ обязательные расходы собственника жилого помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.6.5 устава) / л.д.9-22/.

Согласно договору на сдачу в наем жилого помещения от /дата/, заключенного на срок до /дата/, в квартире <адрес> проживало 2 человека /л.д.78-79/, расчет представленный истцом за указанный период также произведен с учетом проживания двух человек. Данный факт не оспаривал ответчик.

Таким образом, судом установлено, что фактически в указанной квартире, принадлежащей ответчику с <данные изъяты>. (4 месяца) проживало 2 человека.

Как видно из п.2.4 договора на сдачу внаем жилого помещения от /дата/ наймодатель (Чукалов А.В.) ежемесячно в установленные сроки оплачивает соответствующим организациям стоимость квартплаты, услуг за водоснабжение, канализацию, абонентскую плату за телефон, теплоснабжение, радиоточку. Платежи за электричество, пользование телефонной связью, в том числе плату за междугородние, международные переговоры и иные виды услуг, оказываемые по телефонной связи, производит Наниматель./л.д.78,79/

Согласно договору найма жилого помещения №/номер/ от /дата/ в квартире №/номер/ фактически проживает по сегодняшний день три человека /л.д.76-77/.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что по данному договору найма в квартире проживал только ФИО 1, его супруга с ребенком стали проживать с ним только с <данные изъяты>., до этого они приходили в гости, на то, что в договоре найма указано количество проживающих 3 человека, он не обратил внимание при его подписании.

Однако, свидетели допрошенные в судебном заседании ФИО 3, ФИО 2, ФИО 4 пояснили суду, что на данный момент в <адрес> проживает семья их трех человек, живут они более года, проживают постоянно вместе, водят ребенка в детский сад, который находится рядом с домом, отгородили себе парковочное место для автомобиля.

Суд принимает во внимание данные показания свидетелей, поскольку не доверять им у суда нет оснований.

Таким образом, суд, исходя из договора найма жилого помещения от /дата/, показаний свидетелей, также принимая во внимание, что возражения ответчика в той части, что до <данные изъяты> в квартире проживал 1 человек, ничем не подтверждены, приходит к выводу, что с <данные изъяты>. в квартире №/номер/ дома №/номер/ по <адрес>, проживает 3 человека. При этом суд учитывает, что истец производит начисления коммунальных платежей на трех человек с <данные изъяты> г./л.д.62/

Кроме того, суд учитывает, что ответчик оспаривая количество проживающих лиц в квартире, не оспаривает тарифы, согласно которым истец производит начисления.

Из п. 2.1., 2.2. договора найма жилого помещения № /номер/ от /дата/ следует, что плата за нанимаемое помещение устанавливается в размере /номер/. в месяц, выплата арендной платы производится ежемесячно нанимателем. Плата за электроэнергию в стоимость найма не входит. Плата за коммунальные услуги входит в стоимость найма./л.д.76-77/

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период <данные изъяты> на двух человек и с <данные изъяты> г.(согласно расчета истца) по <данные изъяты> (включительно) на трех человек подлежат удовлетворению.

Однако суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей за <данные изъяты> г., поскольку никаких письменных доказательств того сколько именно человек проживало в указанной квартире в данные периоды суду не представлено.

Свидетели допрошенные в судебном заседании, ФИО 3, ФИО 2, ФИО 4 не смогли пояснить сколько конкретно человек и в какой период проживало в квартире ответчика, количество людей и периоды в показаниях свидетелей расходятся. В связи с чем, суд не может принять во внимание показания свидетелей в данной части.

Кроме того, свидетель ФИО 2 пояснила, что акты от /дата/, от /дата/ и от /дата/ составлялись и подписывались не заходя в квартиру, были составлены со слов соседей. На основании чего, суд считает, что акты от /дата/, /дата/ и от /дата/ не могут быть приняты судом как допустимые доказательства, поскольку составлены со слов соседей, достоверно не проверены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению частично, согласно расчету произведенного судом:

Кроме того, суд, учитывая, что ответчик в период рассмотрения дела по существу, внес денежные средства в счет погашения долга по уплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., и таким образом, приходит к выводу, что с Чукалова А.В. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Восток-2» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>.).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, согласно представленного расчета, что суд считает явно несоразмерным наступившим последствиям нарушения обязательств./л.д.63,64/

В связи с чем, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд уменьшает неустойку пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца соразмерно последствиям нарушения обязательств, до <данные изъяты>, которые взыскивает в пользу истца с ответчика по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенного требования в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Восток-2» к Чукалову А. В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с Чукалова А. В. в пользу ТСЖ «Восток-2» задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Восток-2» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья