Дело № 2–3757/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего Крейса В.Р.,
при секретаре Медниковой Э.В.,
с участием прокурора Толстых В.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульженко П. Л. к Егорову М. В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Шульженко П.Л. обратился в суд с указанным иском, после уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит снять с регистрационного учета и выселить Егорова М.В. из квартиры №<адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что имеет в собственности квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
В <данные изъяты> квартире, по адресу <адрес>, проживает Егоров М.В., который занимает одну комнату. Зарегистрирован он был в связи с тем, что он состоял в фактических брачных отношениях с ШИЛ, <данные изъяты> истца, которая проживала и была прописана в указанной квартире. Брачные отношения не сложились. Егоров М.В. так и не стал членом семьи собственника квартиры.
Ответчик остался проживать в квартире один, а ШИЛ ДД.ММ.ГГГГ вынуждена была в связи с буйным поведением несостоявшегося <данные изъяты> уйти жить к своим родителям.
Истец утверждает, что ответчик пользуется <данные изъяты>, постоянно курит в квартире, в <данные изъяты> уборкой не занимается. <данные изъяты> истца приходится постоянно проводить уборку за ним в квартире. На конец <данные изъяты>. Егоров М.В. своё проживание в квартире не оплачивает уже <данные изъяты> месяца.
Собственники квартиры ШИЛ вместе со своим отцом ШЛА и матерью ШАН подарили квартиру истцу.
Истец, как собственник, не может продать квартиру, так как там прописан и проживает Егоров М.В.; члены его семьи не могут проживать с чужим человеком в одной квартире, постоянно убирать за ним, и пользоваться с ним одной кухней и санузлом. Егоров М.В. добровольно уходить из квартиры не желает и препятствует истцу пользоваться и распоряжаться квартирой.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права собственности /л.д. 5, 10/.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д.39/, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.41/.
В судебном заседании представитель истца Терлеев С.А. (по доверенности), указывая на ст.ст. 304,31 ЖК РФ, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Егоров М.В., представитель ответчика Пузин В.В. (по доверенности) возражали против удовлетворения иска /л.д. 44/.
ЮЛ1 в судебном заседании полагал возможным снять Егорова М.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить без предоставления жилого помещения.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, свидетеля Егорову Л.В., заключение помощника ЮЛ1, полагавшего необходимым требования истца удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ и части 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство.
В силу требований ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, юридически значимыми по иску являются обстоятельства, свидетельствующие о наличии (прекращении) семейных отношений между бывшим членом семьи собственника и собственником и об отсутствии между бывшим членом семьи собственника и собственником соглашения по пользованию жилым помещением.
По условиям договора на передачу квартиры (продажу) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ШЛА ШАН., ШИЛ была передана безвозмездно в собственность квартира на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. /л.д.34/; за Шульженко зарегистрировано право общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 33/.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ШЛА., ШАН., ШИЛ. подарили спорную квартиру Шульженко П.Л. /л.д. 11/.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/.
Согласно доводов иска, в спорной квартире проживает ответчик, добровольно выехать из квартиры не желает, препятствует истцу пользоваться и распоряжаться квартирой, не оплачивает услуги /л.д. 5, 10/.
Как следует из представленной суду выписки из домовой книги, Егоров М.В. состоит на регистрационном учете в квартире с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.
Ранее ответчик суду пояснил, что у него была <данные изъяты> квартира по адресу <адрес>, он сделал генеральную доверенность отцу истца на продажу квартиры; была договоренность о том, что он продает квартиру по адресу <адрес> а взамен покупает <данные изъяты> квартиру по адресу <адрес> Все это оформлялось при условии, что ответчик зарегистрирует брак с его <данные изъяты>. На данный момент брак не зарегистрирован. Квартира по <адрес> продана, а деньги ответчику не вернули. Ранее он был прописан в той квартире, а сейчас зарегистрирован в спорной квартире. Обращался в <данные изъяты> за защитой своих прав, на сегодняшний день результатов нет. Не выселяется, т.к. некуда выселяться /л.д. 36-37/.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что зарегистрирован и проживает в спорной квартире, фактически с <данные изъяты> года. На тот момент собственником являлся ШЛА – отец истца, вселился в квартиру с его согласия, и проживал там с сестрой истца и ее родителями. В таком составе жили примерно до <данные изъяты> года, потом родители уехали, они купили себе новую квартиру. С И. Л. жили до <данные изъяты> года. Потом она попала в психиатрическую больницу, и после этого ее родители забрали к себе, они перестали проживать с сестрой истца вместе. Коммунальные услуги оплачивал Шульженко Л.А., а постоянно он давал ему деньги на оплату. Членом семь нового собственника он не является /л.д. 45/.
Свидетель ЕЛВ Л.В. пояснила суду, что Егоров М.В. – ее <данные изъяты>. До ДД.ММ.ГГГГ у них была квартира, ее родители проживали по <адрес>. По настоянию <данные изъяты> был произведен обмен квартиры на две: на квартиру по <адрес> – это <данные изъяты> квартира, и вторая квартира по адресу: <адрес> Ответчик в квартире по <адрес> делал ремонт и хотел переехать жить туда, а родители переехали в квартиру по <адрес> В <данные изъяты> году мама узнает, что брат не является собственником квартиры по <адрес> В <данные изъяты> году свидетель, муж, и дети вернулись в <адрес>, у них была квартира, в которой проживал брат, пока ее не было в <адрес>, он там жил года два. В <данные изъяты> году они вернулись в свою квартиру, а брат постоянно переезжал. По рассказам брата, он познакомился с сестрой истца в <данные изъяты> году, и стал проживать в квартире ее родителей.
<данные изъяты> года с ШИЛ брат не живет, с того момента, когда умерла мама, это было в <данные изъяты> году. С этого времени как семья они не жили, но проживали в одной квартире. Квартира на <адрес> свободна, она оформлена не нее, у нее взрослый сын, которому она и отдаст квартиру, а <данные изъяты> жить негде /л.д. 47/.
Ответчиком в обоснование доводов о том, что он несет расходы на оплату коммунальный услуг по спорной квартире, суду представлены расписки, квитанции за период с <данные изъяты> год /л.д.19-25/.
Постановлениями ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по факту мошенничества ШЛА ответчику было отказано в возбуждении уголовного дела по ст. <данные изъяты> в отношении ШЛА в связи с отсутствием состава преступления, руководствуясь п<данные изъяты> /л.д. 26, 28-31/.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года и принятых в соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим права пользования жилым помещением.
Следовательно, истец как собственник жилого помещения, вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке, с последующим снятием его с регистрационного учета, чтобы беспрепятственно пользоваться жилым помещением. В данном случае факт регистрации ответчика на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении Егорова М.В. из жилого помещения - квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а ответчик подлежат выселению из спорного жилого помещения; суд считает доказанным тот факт, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры, общего хозяйства с истцом не вел и не ведет, соглашение по определению порядка пользования жилым помещение ответчиком не представлено. Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из того, что спорная квартира является собственностью истца, зарегистрированное право собственности истца на квартиру на основании договора дарения не оспорено в установленном законом порядке.
В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку данное требование не основано на законе, а производно от прав на спорное жилое помещение.
Признание судом Егорова М.В. прекратившим право пользования жилым помещением и выселение ответчика из квартиры № <адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета органом регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шульженко П. Л. удовлетворить частично.
Выселить Егорова М. В. из жилого помещения - квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия Егорова М. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 24.11.2011г. подшит в гражданском деле № 2-3757/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.